Тут главное с местоположением не ошибиться.
Можно подумать о сдаче койко-мест иностранным рабочим с регистрацией.
Тогда покупать квартиру можно в спальном районе, где идет массовая застройка.

Сдавать свое надежнее. Но при ипотеке некоторые банки прописывают пункт запрещающий сдачу ипотечного имущества.
При субаренде необходимо найти адекватных собственников, сразу обсудить с ними все риски, вам обязательно надо будет открыть ИП т.к. это однозначно является коммерческой деятельностью. Со своей квартирой можно рассматривать варианты без ИП.
Выгодно брать в субаренду 3х-4х комнатные квартиры, их очень трудно сдавать целиком, но выгодно сдавать как койко-место. Рассматривать лучше 1этаж, чтобы было меньше жалоб от жильцов и в договоре прописывать пункт о пользовании общими местами.
Есть нюанс, сдавать можно только комнаты, поэтому необходимо грамотно составить договор аренды с каждым жильцом.
Буду в ближайшее время все подробно узнавать по этому вопросу, если узнаете что-то интересное, поделитесь, пожалуйста.

Ваши советы из разряда совершенно вредных

Хозяева должны быть в курсе обязательно. Квартира должна быть в очень хорошем состоянии. Хотя снять можно и убитую, но придется вложить деньги.
А почему никто не будет связываться. Сдавать постоянно квартиру и тем более обезопасить себя от рисков довольно хлопотное занятие, многие согласятся переложить весь геморрой на другого.
Чтобы окупить аренду однушки необходимо примерно пять клиентов в месяц, остальное прибыль. Сначала будет сложно, придется вложиться в рекламу, а потом появятся уже постоянные клиенты, опять же сарафанное радио
Рассматривать лучше новостройки, там люди друг друга не знают и постоянно новые лица.

А можно в цифрах, как посчитали, что 5 клиентов в месяц?

Частый контингент? То есть, сколько же должна стоить проститутка, чтобы ей самой снять квартиру, пусть и за 2000? Еще и остаться в прибыли?
Скорее всего часты просто парочки на пару часов, которые платят за сутки.

У вас в Москве цифры другие) берете объявления о сдаче таких квартир и считаете. Написала "примерно" 5. Зависит от того насколько вы активно будете рекламировать жилье - это не одно два объявления в месяц, работать надо постоянно.
Можно разместить предложение и просчитать спрос, а потом думать. Но первый год..., хорошо если в ноль выйдет.

Спасибо.)))

Почему 5 ? Аренда однушки в месяц например у Петровско-Разумовская минимально 25000 руб В месяц,сутки 2000руб .При раскрученном маховике вы будете иметь клиентов 24дня в месяц2000= 48000 минус 25000+3000комуналка,в чистом виде остаток около 20000руб,да плюс еще уборку и всякие принадлежности бытовые понадобяться,как то так(на основе опыта пишу,наблюдение со стороны)

Да и в догонку,чтобы иметь хороший результат нужно примерно 10квартир,на это уйдет год минимально,вообщем месячный доход равен примерно 200000руб

где сутки 2000? даже в Твери таких цен нет. То что в заглавии объявлений написано можете смело пропускать мимо ушей. Попробуйте снять за эти 2000.
Там еще остается чтобы уборщицу нанимать, а не самим драить.

так вы ж вроде финансовый консультант?решили сами здесь проконсультироваться, как правильно и мудро деньги инвестировать?....ненуваще, явАх...., финансовые консультанты сами нИзнают куда бабки лучше вложить.

Я начинающий финконсулттант, два года только как в теме варюсь конкретно и плотно.
Так получается, что рынок аренды/субаренды прошёл стороной.
Вот и спрашиваю бывалых.

Финконсалт?
А про бинарные опционы тут уже говорили?
...я так понимаю основная идея с минимальным стартовым свой бизнес запустить?