Вопросы адвокату
Имя скрыто, 13.12.2025:
Добрый день. У нас с мужем две квартиры под ипотеками, оформлены в общую совместную собственность. Хочу подать на развод. Знаю, что есть 3 года на раздел имущества после развода, то есть нам выделят по 1/2 доле в каждой квартире, если делить в течение 3х лет. А если не подать на раздел в течение 3х лет, смогу ли я потом выделить свою долю и выкупить у него его долю? Или нас уже не вывести будет никак из общей совместной собственности
Вячеслав Меркулов, 15.12.2025:
Здравствуйте! Согласно п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В п.1 и 2 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Поскольку квартиры принадлежат Вам на праве совместной собственности, то Вы уже являетесь сособственником, в связи с чем исковая давность на определение долей в совместной собственности, не распространяется (абз.5 ст.208 ГК РФ).
В силу п.2 ст.246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Согласно п.2 ст.346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
Таким образом, Вы сможете приобрести долю у супруга только с его согласия и согласия залогодержателя (банка).
Адвокат. Специализация — гражданско-правовая, в т. ч. семейные, жилищные, наследственные споры.
Тел. +7 (495) 744-69-31, advokat-merkulov@mail.ru
Валентин, 13.12.2025:
Здравствуйте. Хотел получить звание ветеран труда. Имею более 15 изобретений. К сожалению суд отказал. Возможно ли поменят решение? С уважениемВячеслав Меркулов, 15.12.2025:
Здравствуйте, Валентан! Согласно ч.2 ст.321 ГПК РФ апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом.
В силу ст.320.1 ГПК РФ апелляционные жалобы, представления рассматриваются:
1) районным судом - на решения мировых судей;
2) верховным судом республики, краевым, областным судом, судом города федерального значения, судом автономной области, судом автономного округа, окружным (флотским) военным судом - на решения районных судов, решения гарнизонных военных судов;
3) апелляционным судом общей юрисдикции - на решения верховных судов республик, краевых, областных судов, судов городов федерального значения, суда автономной области, судов автономных округов, принятые ими по первой инстанции;
4) апелляционным военным судом - на решения окружных (флотских) военных судов, принятые ими по первой инстанции;
5) Апелляционной коллегией Верховного Суда Российской Федерации - на решения Верховного Суда Российской Федерации, принятые по первой инстанции.
Таким образом, Вы вправе обжаловать решение суда в вышестоящую инстанцию в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Что касается отмены решения суда, то для анализа с ним необходимо ознакомиться.
Адвокат. Специализация — гражданско-правовая, в т. ч. семейные, жилищные, наследственные споры.
Тел. +7 (495) 744-69-31, advokat-merkulov@mail.ru
Ирина, 11.12.2025:
После смерти мужа осталась доля в квартире(3/4), ещё (1/4) не на ком не зарегистрирована. Лицевой счёт разделен. Лицевой счёт супруга оплачивали, на другом лицевом счету задолженность. Так же в браке родились четверо детей. Я не хочу вступать в наследство, так как квартира старая, хрущевка, без ремонта. Как мне правильно поступить. Просто не вступать в наследство или наториально отказаться? Но боюсь, что органы опеки не одобрят. А это наследство для меня является кабальным.Вячеслав Меркулов, 12.12.2025:
Здравствуйте! Согласно п.4 ст.1157 ГК РФ отказ от наследства в случае, когда наследником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
Таким образом, при отказе от наследства Вам необходимо получить согласие органа опеки и попечительства.
В силу абз.1 п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В этой связи, наследник не обратившийся с заявлением о принятии наследства в указанный срок, утрачивает на него право.
Ответ дан с учетом того, что наследники не приняли наследство фактически.
К таким действиям, в частности, относятся (п. 2 ст. 1153, ст. 1174 ГК РФ; п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании"):
- обладание наследственным имуществом, например вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка;
- управление наследственным имуществом;
- принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, например обращение к нотариусу с требованием о проведении описи имущества наследодателя;
- возмещение за счет наследственного имущества расходов на похороны наследодателя, на охрану и управление наследством;
- оплата за свой счет долгов наследодателя, а также несение расходов на содержание наследственного имущества (оплата коммунальных услуг, уплата страховых платежей);
- получение от третьих лиц причитавшихся наследодателю денежных средств.
Адвокат. Специализация — гражданско-правовая, в т. ч. семейные, жилищные, наследственные споры.
Тел. +7 (495) 744-69-31, advokat-merkulov@mail.ru
Alix, 08.12.2025:
Здравствуйте, в Ростове жила моя бабушка, она оставила дарственную на моего отца, отец мой тоже умер, но квартиру переоформили, забрала администрация, а это частный дом, но в нем 20 лет никто не жил, есть ли смысл там разбираться? Заранее спасибоВячеслав Меркулов, 08.12.2025:
Здравствуйте! После смерти отца обращался ли кто-нибудь с заявлением к нотариусу о принятии наследства?
Адвокат. Специализация — гражданско-правовая, в т. ч. семейные, жилищные, наследственные споры.
Тел. +7 (495) 744-69-31, advokat-merkulov@mail.ru
Виктория Белякова, 06.12.2025:
Добрый вечер, мой папа написал завещание в мою пользу,Есть ли смысл тратить время и деньги, оформить дарственную. Доля квартиры, доля дачного участка?
Возможные наследники я и моя сестра.
Вячеслав Меркулов, 08.12.2025:
Здравствуйте, Виктория! Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно п.1 ст.1149 ГК РФ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.
В абз. 3 подп. "а" п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что к нетрудоспособным в указанных случаях относятся граждане, достигшие возраста, дающего право на установление трудовой пенсии по старости (п. 1 ст. 7 Федерального закона от 17.12.2001 N 173-ФЗ "О трудовых пенсиях в Российской Федерации") вне зависимости от назначения им пенсии по старости.
В силу ст. 8.2 Федерального закона от 26.11.2001 N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о наследовании нетрудоспособными лицами, установленные ст. 1148, п. 1 ст. 1149 и п. 1 ст. 1183 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются также к женщинам, достигшим пятидесятипятилетнего возраста, и мужчинам, достигшим шестидесятилетнего возраста.
Кроме того, к нетрудоспособным так же относятся несовершеннолетние лица, граждане, признанные в установленном порядке инвалидами I, II или III группы (вне зависимости от назначения им пенсии по инвалидности).
Таким образом, если сестра на день смерти наследодателя является несовершеннолетней, либо ей исполнится 55 лет, либо будет иметь инвалидность, то она вправе претендовать на обязательную долю.
В Вашем случае размер обязательной доли составит 1/4 наследственной массы.
Ответ дан с учетом того, что отец завещал Вам все свое имущество.
Адвокат. Специализация — гражданско-правовая, в т. ч. семейные, жилищные, наследственные споры.
Тел. +7 (495) 744-69-31, advokat-merkulov@mail.ru
Виктория Белякова, 09.12.2025:
Вячеслав, благодарю за ответ.
Таким образом, лучше оформить дарственную.
Юрий, 05.12.2025:
Здравствуйте. Живу в муниципальной квартире, квартира маленькая, прописаны четверо, стоим в очереди на улучшении жилищных условий. Хочу квартиру приватизировать. Если квартира булет приватизированна, не будет ли это основанием скинуть нас с очереди?Вячеслав Меркулов, 05.12.2025:
Здравствуйте, Юрий ! Согласно ч.2 ст.49 ЖК РФ малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
В этой связи, если Вы были отнесены к категории малоимущих и признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, то на основании закона Вашего субъекта Российской Федерации предусматривающий порядок учета дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, будет учитываться приватизированная квартира, и существует риск снятия с очереди.
Для более точного ответа, рекомендую обратится к юристу работающему в Вашем субъекте Российской Федерации, поскольку я не знаком с законодательством региона, в котором Вы проживаете.
Адвокат. Специализация — гражданско-правовая, в т. ч. семейные, жилищные, наследственные споры.
Тел. +7 (495) 744-69-31, advokat-merkulov@mail.ru
Имя скрыто, вопрос Вячеславу Меркулову, 05.12.2025:
Здравствуйте. У меня умер отец, мы не общались, отец не хотел. Случайно узнала мама, что отец умер. Оказалось у него есть незаконнорождённый сын, которого он не признал, но вроде как жили они с женщиной и с ребенком, не узаконив отношения. Подала на вступление в наследство. Дело у нотариуса о наследство, как выяснилось открыл сын его( который не вписан ни в какие документы), знать о его существовании я не знала. Имею ли я право , если у меня будет справка от нотариуса на руках о том, что я вступаю в наследство, обратиться к участковому и иметь право ломать замки, что бы попасть в квартиру, отключить ту же воду, свет, газ, что бы не затопить соседей не Дай Бог. И сменить замки в квартире. Есть ли смысл это делать сейчас, законно ли это? Или ждать полгода и только тогда после вступления в наследство проникать в квартиру.? P.S. Да раннее я уже писала недели 3 назад Вам все выше про отца, мальчика этого. Сейчас вопрос в том могу ли попасть в квартиру. Умер отец 21 октября этого года.Вячеслав Меркулов, 05.12.2025:
Здравствуйте! Согласно абз.1 п.1. ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. В силу абз.1 п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Из п..4 ст.1152 ГК РФ следует, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (п.1 ст.1114 ГК РФ).
Таким образом, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав.
В этой связи Вы имеете право сменить замки в любое время.
Во избежание конфликтной ситуации, все же рекомендую уведомить об этом уполномоченного участкового инспектора.
Адвокат. Специализация — гражданско-правовая, в т. ч. семейные, жилищные, наследственные споры.
Тел. +7 (495) 744-69-31, advokat-merkulov@mail.ru
Руслан, 04.12.2025:
Может ли жена выписать ребёнка без согласия мужаВячеслав Меркулов, 05.12.2025:
Здравствуйте! Опишите ситуацию подробнее, поскольку возможен как положительный, так и отрицательный ответ.
Адвокат. Специализация — гражданско-правовая, в т. ч. семейные, жилищные, наследственные споры.
Тел. +7 (495) 744-69-31, advokat-merkulov@mail.ru
Имя скрыто, 02.12.2025:
С женой не живем, развод не дает как развестисьВячеслав Меркулов, 04.12.2025:
Здравствуйте! Согласно п.1 ст.21 СК РФ расторжение брака производится в судебном порядке при наличии у супругов общих несовершеннолетних детей, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 19 настоящего Кодекса, или при отсутствии согласия одного из супругов на расторжение брака. Из п.2 этой же статьи следует, что расторжение брака производится в судебном порядке также в случаях, если один из супругов, несмотря на отсутствие у него возражений, уклоняется от расторжения брака в органе записи актов гражданского состояния, в том числе отказывается подать заявление.
Таким образом, Вам необходимо обратиться в суд с иском о расторжении брака.
Адвокат. Специализация — гражданско-правовая, в т. ч. семейные, жилищные, наследственные споры.
Тел. +7 (495) 744-69-31, advokat-merkulov@mail.ru
Виталий, 02.12.2025:
Добрый день, в 2-ке фактически проживает семья: отец, мать, и двое детей: м 21г и д 10г. Площадь квартиры 41кв м. По данному факту как можно решить вопрос о расширении квартирных условий?Вячеслав Меркулов, 04.12.2025:
Здравствуйте! Жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются малоимущим российским гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (ч. 2, 5 ст. 49 ЖК РФ).
Жилые помещения государственного жилищного фонда предоставляются по договорам социального найма определенным федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта РФ категориям граждан, которые в установленном порядке признаны нуждающимися в жилых помещениях (п. 2 ч. 2 ст. 19, ч. 3 ст. 49 ЖК РФ).
Исходя из положений ч. 1 ст. 51 ЖК РФ, одним из условий признания гражданина нуждающимся в жилом помещении является обеспечение его общей площадью жилого помещения для постоянного проживания на одного члена семьи менее учетной нормы либо отсутствие такого жилого помещения вовсе.
Согласно ч.4,5 ст.50 ЖК РФ учетной нормой площади жилого помещения является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом.
Таким образом, что бы претендовать на улучшение жилищных условии Вы должны быть отнесены к категории малоимущих, при условии, что общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи меньше учетной нормы.
Адвокат. Специализация — гражданско-правовая, в т. ч. семейные, жилищные, наследственные споры.
Тел. +7 (495) 744-69-31, advokat-merkulov@mail.ru
Имя скрыто, 02.12.2025:
Младший брат завладел маминой квартирой, у нее деменция.Не дает мне с матерью видеться.
9чнваря оформил дарственную на квартиру 2025 год, скоро будет годи к2026 будет год, и я не смогу этого оспорить.
Вячеслав Меркулов, 02.12.2025:
Здравствуйте! Согласно п.1 ст.168 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Из абз.1-3 п.2 этой же статьи следует, что требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Поскольку, Вы не являетесь стороной договора дарения, и вряд ли докажете нарушение своих прав (исходя из описанной ситуации), учитывая, что Ваша мама жива, судебных перспектив по данному делу практически нет.
Адвокат. Специализация — гражданско-правовая, в т. ч. семейные, жилищные, наследственные споры.
Тел. +7 (495) 744-69-31, advokat-merkulov@mail.ru
Мика, 30.11.2025:
Может кто в теме. Трое наследников, двое из них несовершеннолетние. Доли 50 ,25 , 25. Есть денежная масса. Заставит ли опека забрать ребенку деньгами 25 % . по сути это закопанные деньги , на недвижку там не набирается. Тратить на кружки и секции можно, но я так поняла что тоже надо документы собирать . Хотела вместо этих денег взять коммерческими помещениями. Сын дорастет , будет заниматься потом. А пока участники этого бизнеса поддержат нашу долю на плаву, потому что я совсем не разбираюсь в этом. Естественно коммерция самый интересный объект в общем наследстве и моего 8 летнего хотят выпихнуть. Бери другим мол, нет прав у меня, но добирай машиной квадриком трактором прицепом.. Еще и переоценили это все в большую сторону. Знакомые смотрели, сложно сбыть, еще и через опеку все это , не ниже оценочной . И так беру неповоротливый дом который будет сжирать ежемесячно, а не приносить доход. В сдачу за небольшие деньги пойдет если повезет. Коммерцию хотела взять именно в счет тех денег от денег на счетах. Наследники говорят, надо деньгами долю тоже брать в обязательном порядке, т к иначе опека не пропустит. Это так или блефуют?Вячеслав Меркулов, 02.12.2025:
Здравствуйте! Уточните, пожалуйста, что входит в наследственную массу (в частности "коммерция", что это?).
Адвокат. Специализация — гражданско-правовая, в т. ч. семейные, жилищные, наследственные споры.
Тел. +7 (495) 744-69-31, advokat-merkulov@mail.ru
Мика, 13.01.2026:
Извиняюсь, не поняла куда придет ответ. Сейчас только обнаружила ваше сообщение. Коммерция- это ооо и нежилые помещения
