Можно ли взять ипотеку на вторичку без первоначального взноса?

Нашла интересное предложение по покупке квартиры-студии у нас здесь в Щёлково.
Не могу найти банк, где ипотеку дают без первоначального взноса. Может сейчас нет таких?
Второй нюанс - это предмет залога должен иметь отдельную кухню, но в студии нет отдельной кухни.
Есть варианты? Как взять ипотеку в данном случае?

А разве давали без первоначального взноса когда-нибудь?
Когда нет первоначального, то берут потребительский кредит, который используют, как первоначальный взнос.

Да, можно. У меня так брат взял с женой ипотеку. Ничего не вносили. Тонкости не знаю, но знаю, что так можно. Так же можно получить ипотеку под залог имеющегося недвижимого имущества.

Коль, можешь узнать, где брат брал?

Есть банки, которые дают ипотеку без первоначального взноса, но ставки будут дикие

Наташа, прошу прощения, что влажу не совсем по теме, но 100 тысяч раз подумай, прежде чем покупать студию. В нашей стране студия- это шкаф с окном, а цена квадратного метра обычно выше, чем у нормальных квартир((((

Тань, есть идея купить, ипотеку платить с аренды, т.к. она близко расположена к станции ж/д.
У меня есть жильё для себя.

Я подумала, что дочку отселяешь))))
Рассмотри вариант покупки полноценной квартиры в ближайшем Подмосковье, в поселке, рядом с ж/д. Возможно по соотношению вложений и отдачи это будет более выгодный вариант.

Однушку нельзя купить за 1,55 млн.

Сдавать дело гиблое сейчас в Подмосковье) затраты не оправдывают полученной ренты. Квартиры по несколько месяцев могут простоять без арендаторов, а Вам ипотеку платить.

А можно ссылку в личку

Лови.

Да, уточню. Но на сколько помню - республиканском банке. А вообще, была вроде передача даже про ипотеку недавно. Но там под залог уже имеющегося имущества можно брать, опять же ютуб и гугл в помощь

Ипотеку без первоначалки получить можно, но ее дают далеко не все банки и ставки там будут Ого-го-не выгодно. И потом, ни за что бы не стала вкладывать деньги в студию. Тем более, если в доме основная часть квартир именно студии и вообще малогабаритные. Такие квартиры покупают как раз под сдачу. Т.е. контингент там будет соотвествующий -приезжие, студенты с кутежами, гастарбайтеры, проститутки, торговцы наркотой. Я была в подобных домах, это натуральное гетто. К имуществу соответственно тоже.относятся без всякого уважения-все стены разрисованы, в лифте кнопки сожжены или вывернуты с мясом, домофон вечно сломан. Нет никакой гарантии, что вам сразу попадутся порядочные жильцы, чтоб их оплатой гасить ипотеку. Тем более с повышенной ставкой их оплаты может и не хватить на ежемесячный взнос.

Там охраняемая территория. Всё чинно и красиво. Раньше на этом месте было общежитие для одной из крупнейших в МО фабрик, которые кухни изготовляют. Сейчас общежитие снесли, построили 4 корпуса в 3 этажа, дали людям жильё, остальное распродают. Студии, однушки и двушки.
К каждой квартире машиноместо. На въезде помещение для охраны.
И мне для сдачи, а не для жилья. Хотя, когда мы смотрели студии, то видно, что в основном живут молодые семьи с маленькими детьми, судя по количеству самокатов, велосипедов, колясок в подъезде.

В начале всегда чинно и красиво. Потом перестанут оплачивать охрану. Зачем, если мы там не живем,квартира для сдачи. Потом молодые семьи начнут расширяться и свои квартиры продавать. Понятно, кто будет покупать малогабарит. Деньги ваши и вам решать куда их вкладывать. Я только высказала свое мнение и рассказала, что видела сама.

Наталья, а покупать этот вариант для ренты вообще выгодно?
Сколько сейчас в этом доме стоит аренда аналогичной студии?

Для аренды вы имели ввиду?
Приблизительно 12-13 тыс.
Насколько востребовано не знаю.

По первичке: Я брала у самой фирмы-застройщика. Ставка 10.5%. Стоимость кв.м. по гос.программе ЖРС всего 35 тыс.руб. Первоначальный взнос был 10% всего.
Сейчас у фирмы акция - ипотека без первоначального взноса, ставка не поменялась.
Вам нужно поискать фирмы-застройщики, сейчас у многих акции и гос.программы, ставки ниже банковских
По вторичке: поискать инфу на официальных сайтах банков. В россельхозе условия были более-менее по сравнению с другими.

Простите мне моё занудство, просто "арендой" это всё будет со стороны арендаторов, с Вашей стороны, как собственника это будет "рента", т.е. доход от сдачи в аренду имущества.

Сама по себе идея ренты правильная, только надо в этом конкретном случае сделать простые, но необходимые расчёты.
Предположим, у Вас есть вся сумма целиком, 1,5 миллиона. Если это не включает отделку и мебель, то прибавляем ещё тыщ пятьсот минимум и получаем уже 2млн. Которые, предположим, у Вас есть.

Два миллиона, вложенные в самый примитивный инструмент в виде банковского вклада, гарантированно принесут Вам 10% (до вычета НДФЛ). Инфляцию тоже считать безсмысленно, поскольку если Вы, обладая относительно крупной суммой, решитесь "обогнать инфляцию", то надо рассматривать другие инструменты для инвестирования, а это уже отдельный разговор. Гарантированный процент по вкладу удобен для сравнения с другими вариантами, в первую очередь с так любимым народом вариантом "купить квартиру, её сдавать и радоваться жизни".

Если мы возьмём 12т в месяц, за год это будет 144т. Это на 56т. меньше тех денег, которые можно получить, просто положив деньги на банковский депозит.
Если коммуналку, которая сейчас стоит прилично, оплачивает собственник, вычтем её, если коммуналку мы вешаем на арендаторов, получаем взамен их учащённую смену, поскольку аренда студии в области за 17-18т. это то же самое, что аренда комнаты в Москве с экономией на транспорте, т.е. рассчитывать на повышение ставки особо не приходится.

Не вдаваясь в дальнейшие нюансы, коих можно набрать ещё 100500 штук, можно прийти к выводу, что овчина выделки стоит очень мало, если стоит вообще. За какую-то десятку в месяц получить лёгкую головную боль в виде студии с молодыми и сменяющимися арендаторами - это разве интересно?

Причём всё это я расписываю при условии, что у Вас завалялись в тумбочке безхозные два миллиона, которые Вы не знаете, как лучше пристроить.

Если же это будет банковский кредит, в народе называемый "ипотека", хотя ипотеку, т.е. залог в виде недвижки под выдаваемый кредит, берёт банк, ну да ладно, то к базовым двум миллионам надо прибавить банковский процент, что в зависимости от срока кредита может увеличить стоимость квартиры процентов на 50%, особенно когда планируется кредит с минимальным перв. взносом или вообще без оного.

Три миллиона (квартира, плюс проценты по кредиту, плюс страхование, плюс непредвиденные расходы, плюс потерянные месяцы в поисках нормальных арендаторов после выезда проблемных), разделённые на условно-чистые 12 000 в месяц, получается 250 месяцев или 21 (двадцать один) год. Столько времени потребуется, чтобы этот проект "окупил сам себя", после чего будет приносить своему собственнику ту самую "чистую прибыль" в виде всё тех же 12 000р. Через 21 год.

Конечно, надо больше знать все исходные данные, стоимость квартиры, отделки, коммуналки, мебели (периодически, кстати, мебель и бытовая техника будут выходить из строя и всё это тоже надо будет покупать собственнику), спрос на аренду, её ставку, категорию жильцов, прочитать банковский договор, просчитать возможность взносов по нему в случае каких-то форс-мажоров, стоимость страхования и тогда принять окончательное решение, нужно ли всё это или совсем наоборот.

А так, единственным вариантом, который по-настоящему приносит собственникам прибыль от ренты квартир, могут быть квартиры, доставшиеся по наследству от умерших родственников, попросту говоря безплатно. Тогда да, тогда приятно получать на карточку от ответственных арендаторов от 12 до безконечности тысяч рублей и чувствовать себя тоже немножечко Дональдом Трампом

Есть ещё один вариант, о котором немного печаталось в этой теме https://gdepapa.ru/forum/live/talk/topic19744/?page=22#msg1173734

Когда недвижимость приобретается с целью дальнейшей продажи, однако он имеет смысл только при условии наличия достаточного количества свободных денежных средств для быстрого выкупа срочно продаваемых объектов и для большинства народонаселения по понятным причинам недоступен.
Рассчитывать, что "сейчас куплю квартиру подешевле, а потом она подрастёт в цене и я её продам плюс получу деньги от аренды", не всегда хорошо, поскольку цены на недвижимость могут как расти, что было некоторое время назад, так и падать, что происходит сейчас и будет происходить, пока в стране будет всё то, что мы наблюдаем.