Квартира, материнский капитал и выделение долей.

Здравствуйте.
Куплена квартира за нал + материнский капитал, я единственный собственник. Сейчас надо выделить доли детям. Вопрос в том, как это сделать, через нотариуса или пройдёт соглашение в простой письменной форме? Кто-то пишет, что делали в простой и регистрация прошла, позвонила нотариусу и он сказал, что только у него и называет сумму от 5500 за это соглашение. И нашла вот такой комментарий от юристов в интернете:
"Однако если мать — единственный собственник жилого помещения и супруга у нее нет (т.е. жилье находится не в общей, а в индивидуальной собственности), то выделяя доли детям по соглашению она фактически не распоряжается своими долями, а первично выделяет их из своей индивидуальной собственности, и поэтому нотариального удостоверения такая сделка не потребует "
Как всё таки оформлять?

Вы по идее должны были писать нотариальное обязательство при оприходовании мат.капитала.
Может теперь у того же нотариуса спросить как наделить детей долями? По идее дарственная должна быть, но там в оплату идет процент от стоимости жилья.

http://pro-materinskiy-kapital.ru/ispolzovanie/uluchshenie-zhilischnyx-usloviy/vydelenie-doli-detyam/

Исполнить обязательство можно двумя способами:

заключить соглашение о выделении долей;
заключить договор дарения долей.

Бывшая жена при регистрации права собственности просто выделила доли детям, без этого собственность не регистрировали. Никаких дополнительных бумаг не потребовалось.

А оно Вам надо? Захотите обменять придется ждать их совершеннолетия, не торопитесь

Вопрос не в том. Я знаю как выделить доли детям, я спрашиваю в какой форме это сделать простой письменной или через нотариуса, нотариус естественно говорит что соглашение у него и просит за бумажку, которую на коленке за 15 мин. составить можно, от 5500.

Надо, квартира мала стала, хочу больше. А без выделения эту продать не смогу.

Неужели на приобретенное на материнский капитал жильё зарегистрировали право собственности без выделения долей детям? У нас бы такое не прошло. Сразу требуют вписать детей и только потом принимают документы на регистрацию.

То, что Вы советуете противозаконно. При покупке имущества на средства мат. капитала, наделение детей собственностью обязательно.

Зарегистрировали, написала обязательство, что выделю долю детям после регистрации и всё.

Можно так. Оформляйте в простой письменной форме и в Регпалату.
Там если завернут, то должны указать, что неверно. Скажут нотариус, значит нотариус.

Ранее можно было по соглашению действовать. Сейчас все сделки с долями только через нотариуса. Цена зависит от кадастровой стоимости жилья