как выгодее поступить? приватизировать квартиру или остаться социальным нанимателем?

Есть 8-ми квартирный двухэтажный дом. Дом деревянный, очень старый, фундамент прогнил, коммуникации в ужасном состоянии, отопление в квартире не работает.
В нём есть трехкомнатная квартира на первом этаже около 70 кв. м. Там зарегистрировано два взрослых человека. Квартира не приватизирована, социальный найм.
Сделали запрос в администрацию. Пришел ответ, что дом не признан аварийным, типа ребята делайте капремонт на свои, собирайте общее собрание, переезд и предоставление нового жилья вам не светит.
Несколько вопросов.
1. Как признать дом аварийным и реально ли это?
2. Что выгоднее на будущее? Приватизировать или оставить социальный найм?
3. Если приватизировать, то не обязаны ли власти сначала коммуникации привести в норму?

Чтоб признать дом аварийным создается спец комиссия которая составляет соответствующий акт. Это не так просто,так как вы автоматически попадете в очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий..на это денег выделяется очень мало,поэтому власти и стараются по возможности не признавать дом аварийным,..

Да, нашла, что вот такая комиссия составляет акт
Межведомственная комиссия при Администрации городского поселения (№№№№№) для оценки жилых (нежилых) помещений.
А не знаете какие документы туда предоставляют, чтобы инициировать проверку?

Существуют ряд признаков и критериев, наличие которых говорит о необходимости признать дом аварийным и подлежащим сносу.

Вопрос о присвоении жилому зданию такого статуса решают местные исполнительные власти на основе заключения межведомственной комиссии.

Основаниями в данном случае могут быть выявленные вредные факторы среды обитания человека, не позволяющие обеспечить безопасность жизни и здоровья жильцов из-за:
Ухудшения состояния здания в связи с его физическим износом, которое приводит к снижению до опасного уровня надежности сооружения, его прочности и устойчивости строительных конструкций и фундамента.
С 14 апреля 2015 года в силу вступило постановление правительства России о новом порядке признания жилых помещений непригодными для проживания, а многоквартирных домов – аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
Постановление Правительства Российской Федерации от 25 марта 2015 г. N 269 г. Москва"О внесении изменений в Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"-тут почитайте.

После праздников точнее скажу. Сегодня уже заезжать не буду на работу.

Ой, спасибо, буду ждать!

Может быть что-то сдвинется с мёртвой точки. Кто был порасторопнее, уже в других домах они живут.
Но вот каким способом они его получили не знаю.
Люди, которые там живут, живут в этой квартире уже более 30 лет точно.
Ни разу не делался капремонт. Отопление там не работает. Сначала печка была, потом какое-то автономное газово-водяное провели. А сейчас и вовсе не работает.
Трубы все сгнили. Фундамент провалился. А туда еще и газовая труба входит, не дай бог сгорит дом, он же деревянный весь.

Счетчика газа нет, отопление не работает, но начисляют по тарифу без счетчика 2200 за месяц.

Господи.. да что вы все забаетесь в жизни тонкостями юридическими? Ну есть проблема, ну есть фундаментальные законы, зачем лезть в дебри и усложнять проблпму? Проще то выходы в жизни никак решить? Пользуйтесь изьянами системы извращенной формы монархии в которой есть фундаментальные законы которые уже надо знать. А ре годами судитесь по юридическим тонкостям...
Куча вариантов решения Вашей проблемы, от запроса по выше выделялись ли деньги на распребеление кто в ветхом жилье до поднятие кипиша.
Самый простой не щаморочистый Вариант решения проблемы - в редакцую новостей, газеты, месиного телевиденья звонок.. помогите дом рушиться дети в опасиности задавит, выбирали мэра и т.д. ему насрать, идите на вокзал жить и т.д... пусть приедут сделают репортаж пустят в новости, а им такие новости как горячие пирожки, и барабум обеспечен... обосрется управляющая и жил фонд вместе с мэром что дойдет выше как народ гибнет и расселят вас... чего там усложнять решили.. делов на пол дня и без мотаний... а если сесть подумать еще кучу вариантов можно найти решения еще эффективней и еще менее трудозатратных...

Очень информативно)
Только дети там не проживают. Другие квартиры тоже не пустуют. Там кто-то живёт. Может гастарбайтеры, может еще кто-то.
Город небольшой. В этом городе ещё жить. К тому же один из жильцов работает в муниципальном предприятии, которое под местной администрацией.
Здесь нужно действовать без лишнего шума в рамках закона.

Если 70 кв.м на двоих то при аварийном жилье выгоднее приватизировать. Но если будет приватизировано, то нельзя поменять на другое социальное жилье. Можно попробовать поменять, если есть маневренный фонд, но 70 метров наверное не получат.

лучше конечно статью или репортаж, про передовиков производства и т.п. в каких условиях им приходиться жить и к депутатам))

Если жилье... ничего не стоит (продать вы его никому не сможете), то и не нужно становится собственником.

Я признавала дом непригодным для жилья. Но правда частный в деревне. Пришлось конечно надавить, чтобы комиссию создали, потом чтобы она пошла туда .... Но менее чем за год все бумаги уже были. Критерии в интернете нашла, всякие там постановления (сейчас правда не помню почти ничего) что то вроде было про пол должен быть весь, плесень по моему тоже способствует признанию...все есть в открытом доступе. Далее письменно просить местную администрацию выйти с комиссией с указанием критериев, по которым вы считаете дом аварийным или непригодным...Я бы не стала приватизировать, тк есть шанс переехать. Но важно так же где дом!? Территориально.

в итоге этот дом рано или поздно признают аварийным.
продать нельзя, но зато можно оставить в наследство, верно?
как-то дарить квадратные метры государству не очень хорошо выходит.

Спасибо, что поделились опытом.
Выяснила, что и за приватизированную квартиру в аварийном доме тоже жилплощадь дают.

Дом прямо в центре города среди девятиэтажек.

Конечно дают жилплощадь при расселении или сносе всем и собственникам и соцнайму.

А почему анонимно?

На это есть свои объективные причины.

не знаю как сейчас, 10 лет назад по нормам за приватизированное жилье давали такое же количество метров, а по соц. найму давали по количеству прописанных человек. Если проживало две-три семьи, то две-три отдельные квартиры. В вашем случае, это не выгодно, на двух человек будет максимум 45 кв. м, если только прописать всех родственников, пока жилье аварийным не признали))