Вопрос к московским риэлторам и юристам

Господа форумчане! Нужен совет профессионала.
Ситуация следующая.
Имеется 3-хкомнатная квартира в г. Лобня, ул.Циолковского,д.7а. Дом "сталинка", трехэтажный, квартира на 1 этаже. Общая площадь 74,5 кв.м, жилая - 51 кв.м, кухня - 9 кв.м. Двое собственников (не родственники, посторонние люди) имеют по 1/2 от общей долевой собственности.
Первый собственник прописан там вместе с несовершеннолетними детьми, второй с несовершеннолетней дочерью. Жена второго собственника зарегистрирована (прописана) в Калининграде. На сегодня эта жена выписывается и хочет прописаться к мужу и детям. В паспортном столе требуют согласие второго собственника на регистрацию жены первого.

Теперь, собственно, вопросы.
1.Законно ли требование работников паспортного стола о получении согласия второго собственника?
2. Может ли первый собственник зарегистрировать свою супругу на свою 1/2 долю самостоятельно?
3. Требуется ли здесь соблюдение санитарных норм по метражу на человека? (На 1/2 доли, а это 37 кв.м общей площади, первого собственника уже зарегистрированы он сам и двое детей. Пропишут ли туда еще и жену?)

И вопрос к риэлторам.
Оцените навскидку (плюс-минус километр) эту самую квартиру в Лобне. Метраж приведен выше. Состояние квартиры - среднее. Это центр Лобни, тихий, зеленый, рядом школа и магазины.

И еще. Второй собственник ведет переговоры с первым о продаже ему своей доли и в связи с этим ищет недорогую 1-2-хкомнатную квартиру в Лобне. Возможно участие в долевом строительстве с нулевого цикла. Если у вас есть варианты - предлагайте.

могу ответить только на 2 вопроса
по-моему (может быть что-то и изменилось), разрешения второго собственника не нужно, если лицевой счет на квартиру разделен на 2 (в данном случае) части (делается это через суд) и оба собственника отдельно оплачивают коммуналку. в этом случае разрешения не нужно, можно прописать на свою "половину". а если лицевой счет на квартиру не разделен, то тогда при регистрации, временной или постоянной, нужно разрешение всех собственников, в том числе и несовершеннолетних детей, если таковые имеются.
без согласия собственников, разрешается регистрировать только несовершеннолетних детей. Например, в квартире, которая ему не принадлежит, зарегистрирован мужчина на 3 года временно. то, не спрашивая разрешения собственников, он может зарегистрировать тоже временно на 3 года своих несовершеннолетних детей, а жену без согласия собственников уже не может. детей можно регистрировать независимо от того разделен лицевой счет или нет.
соблюдение санитарных норм учитывается только в муниципальных квартирах. тем более, что в данном случае прописывается родственник.

в 11 году мой отец на правах собственности комнаты в комуналке прописал туда меня и сына. жильцов из второй комнаты никто не спрашивал. но это комунальная квартира. может в этом дело!

Юлия, согласие второго собственника обязательно! Лицевые счета сейчас не делятся даже через суд. Соответственно зарегистрировать супругу второй собственник может только с Вашего согласия. Третий вопрос отпадает сам собой) Но вообще, если сан. нормы не соблюдаются, то в паспортных столах, особенно в московских, не регистрируют на жилплощади. Только в крайнем случае.

Вот же странная ситуация.. Столько было распальцованных риэлторов.. И чо? Темы, типа --- по сути пустой фейк? Тогда их надо сносить к чёрту..

Всем спасибо за ответы по регистрации. Этот вопрос через неделю решится . Остается тогда вопрос к риелторам.
Оценить 3-шку, оценить долю, предложить варианты встречной покупки, если таковые имеются. Разумеется, за реальную помощь на месте услуги оплачиваются.

Бред пишите, если квартира зарегистрирована как единое целое, либо дом как единое целое. Т.е. не коммунальной квартирой или дом не разделен а квартиры. Т.е. нету четкой регистрации отдельной площади в кадастровой. А собственников несколько, причем ен важно в какой пропорции долевой собственности, будь-то одному 3/4 а второму 1/4. Совершено летнего человека, находящемся не на попечении, прописать без согласия всех собственников нельзя.Одно дело собственные новорожденные дети, у которых приобретаются права, и их интересы представляет родитель. Где мама там и дети прописаны, без какого либо согласия. Да бы исключить ситуацию БОМЖа. Если бы можно было бы прописывать без согласия людей. Ваш сосед бы мог прописать +100500 гастарбайтеров, брать с них деньги, а вы бы потом обалдели от счетов. Норм никаких не существует для прописки, тоже бред. В единственном месте где используются нормы жилой площади, это программы государственные при расчете дотаций, программ различных (например молодая семья) и т.д...
И не нужно тут быть юристом.

По ценам: посмотрите он лайн калькулятор www.irn.ru там же есть и рейтинги районов. Мое мнение, калькулятор завышает процентов на 5-7.

Калькулятор онлайн просто информация для любопытных)...
Цена жилища определяется спросом на него и ликвидностью,в каждом индивидуальном случае...можно со вторичного рынка продать квадраты жилья дороже чем в новостройках,вот по этому и обращаются за советом к специалистам)...

К сожалению, не помог калькулятор. Там слишком строгие параметры поиска, не удается забить данные, наиболее близкие к квартире. Получается не среднее, а очень далекое среднее...

Я хоть и не "масковский" риэлтор, могу дать такой совет по оценке-заходите на сайт Авито, находите там Лобню, а дальше смотрите похожие на ваш варианты http://www.avito.ru/lobnya/nedvizhimost Многие объявления с фото, по ним можно составить представление...Без фото, лучше прозвонить. И ещё -если видите объявление с высокой (привлекательной для вас))) ценой, обращайте внимание на дату размещение-может эта квартира уже год висит.. Хотите услышать мнение профессионала -обращайтесь в местные агентства недвижимости, пусть приедут, посмотрят и скажут (потому что оценивать квартиру не видя её, это вообще неблагодарное занятие...) Конечно, в работе с риэлтором важен вопрос вашего доверия к нему, попробуйте поискать по рекомендациям знакомых (или знакомых знакомых))))

Спасибо, пробовали и так. Дом не типовой, в этом вся сложность. Туда-сюда полмиллиона получается. Это слишком много.