Как правильно сдать жилье...

Мне необходимо взять большой кредит, в связи с этим решила сдавать квартиру. Поделитесь как правильно сдать. Опасения в том, что если захотят съехать, то мне нужен срок для поиска других людей, т.к. выплачивать сама не смогу. Возможно, ли брать предоплату за последний месяц?
Если заключать договор, как быть с налогами? Слышала, что если договор на 11 мес. , то можно не платить налог? Стоит ли так оформлять, т.к. налог для меня существенный и кредит не покроет.
Что еще нужно предусмотреть при сдаче жилья?
Через риелтора не хочу.

Изначально, идея некомильфо.
Грубо, но я бы сказал, очень глупо

Обоснуй?

Почему не хотите через риэлтора? Деньги не с Вас, а с тех кто снимает возьмут.
Могу дать контакты очень хорошего риэлтора. Подруги ей просто ключи отдают и она сама всем занимается.
Мы с ней раньше в одном доме жили.
Главное жильцов предупредить, чтобы говорили, что знакомые, либо родственники.

У меня без вариантов. Но конечно, в связи с кредитом я ищу подработку, чтобы подстраховаться или побыстрее его выплатить.

Берете за первый и последний месяц, чтобы сюрприз не сделали, съехав и не предупредив, плюс компенсация за мебель, которая возвращается, если не испортят.

Отчаянный вы человек, а если споткнётесь или с едут чем платить будете квартирой, штрафные санкции кусаются. Берёте предоплату за 2 месяца а договор это так фикция

Документы на оформлении. А из-за кредита нужно сдать раньше.

Я поэтому и советуюсь. И выше написала буду зарабатывать больше подработками и все же нужны постоянные жильцы, чтобы как минимум подработками погасить кредит.

О, у меня очень большой опыт, час все расскажу))
Договор надо заключать обязательно, чтобы себя обезопасить, а вот подавать или не подавать сведения о доходах - это уже другой вопрос. Декларацию необходимо подавать только в следующем году до конца апреля, а если даже и не подадите, но возникнет вопрос, можно подать и позже, отделаетесь небольшим штрафом. А если не возникнет вопрос, то...
Самые лучшие жильцы, работающие одинокие мужчины. Обязательно смотреть документы, оставлять копию или переписывать данные, смотрим обязательно оригинал.
За два месяца не у всех бывает возможность заплатить. Можно взять плату за месяц + залог за ком. услуги, следующая оплата должна быть произведена не позднее чем за 10-15 дней до окончания оплаченного срока. Предупреждайте сразу, что не будет оплаты, сразу начинаете искать новых жильцов. Если не понятно пишите ЛС, я вам все по датам распишу))
Не бойтесь делать временную регистрацию, это очень хорошо и не опасно. Можете делать по три месяца для начала.
Если квартиру не очень жалко, выгодно сдавать иностранным рабочим + регистрация.
Про 11 мес и не платить налог - не слышала. Можно оформить ИП на УСН, будете платить 6% в т.ч. ПФ 28000 в год, который идет в зачет УСН. Проще говоря минимум за год 28000, максимум 6% от дохода. Смотря какая сумма будет больше.

Здравствуйте!
Напишите мне в ЛС, есть по поводу аренды заслуживающее внимания предложение.

Можно ли договор не сразу заключить, а чуть позже? Через месяц например?
Почему я еще думала без договора, т.к. как раз с ним жилец может сдать собственника из-за каких-то возникших проблем. То есть если договор, то я думаю надо честно идти в налоговую. )

Тоже думала об этом. ))) Может и здесь можно найти.
И еще меня волнует вопрос с детьми. Их же к школе, садам прикрепляют, потом не возникает проблем, если вдруг что?
Во-первых вопросы к ним, почему проживают по данному адресу, на каком основании?

Здравствуйте!
Не знаю, что тут еще придумать можно.

Платить налоги с доходов святая обязанность российских граждан
Если договор заключён менее чем на год - те самые 11 месяцев, то это даёт вам право не регистрировать этот договор в налоговой инспекции, не более.
Кстати, в каком городе сдаете, какая квартира?

Спасибо. Поняла. А с регистрацией дороже стоит аренда жилья?

Москва. Выхино

а вы в каком городе хотите сдать?если в питере-могу помочь..

1 комнатная

По закону - нет. По личным договорённостям - как договоритесь. Но не думаю, что многим придется по вкусу переехать, перевезти вещи и месяц ждать, что вы передумаете и выгоните их. Или повысите плату.

Некоторые въезжают и без договоров. Больше это конечно по знакомству.