Как раз таки цена ДДУ от кадастра очень резко отличается и последнее время именно по новострою кадастр ближе всего к рыночной.

До 70% от кадастровой. А не до рыночной.

Интересненько... жалко подробностями не поделитесь.

Давайте у автора поинтересуемся, насколько же в данном случае отличается КС от цены по ДДУ.

Автор, будьте любезны, посмотрите кадастровую стоимость квартиры.

Кратко - снесли все преференции физика и посчитали по ИП. В конкретном случаи были правы ))

Заинтриговал ещё больше... спать теперь не смогу от любопытства.
Судя по сумме доначисления там замок какой-то, предположу что поэтому... Но у меня есть знакомый с особняком исторической ценности, ему ничего не снесли из преференций физика, даже при том что недвижка коммерческая и сдаётся в аренду, только предписания регулярно шлют, как ещё краше надо сохранять лицо города.

Нее, череда сделок за 3 года

Посмотрела кадастровую стоимость на "сейчас" - 7161 млн.
То есть разница между кадастровой и дду - 860 тысяч.

Покупка была не на котловане, а под сдачу дома. Собственность через два месяца оформляли. Поэтому, наверное, и разница не велика.

Ну и отлично. В ДКП указывайте 6300000 и всё, не нужно будет платить НДФЛ (если покупатель ипотечник - в ВТБ максимальное занижение только до суммы кредита + обязательное страхование титула на 3 года). Расчёт в оставшейся части - через ячейку. У покупателя будет соглашение о цене неотделимых улучшений и расписка на разницу между реальной ценой и ценой в ДКП. Не забудьте подать декларацию.

Разница между ценой по ДДУ и КС в большинстве случаев не велика.

А какие там могут быть неотделимые улучшения, если там голый бетон даже без унитаза?..

Это не имеет никакого значения. Их не надо конкретизировать.

Детей собственников нет в этой квартире. И иных собственников, супругов и пр, тоже нет. Их нет вообще. Собственник один.
Я напишу, как я поняла, исходя из последних сообщений.
Кадастровая стоимость квартиры 7161 млн. ДДУ - 6300млн. Рыночная 11 млн.
Продаем тогда с занижением цены до 6300, как в дду, таким образом на налог сс продажи не попадаем. Так? А то, что три года платили по ипотеке, выплатили 800 тысяч и 2 млн были свои - это норм? Грубо - потратили 2800, продаем по той же цене, что и в ду за 6300. У налоговой вопросы не возникнут?
Далее. Налоговый вычет получить с покупки этой квартиры в 2020 году возможно? С уплаченных процентов по потеке?
А с покупки новой? И покупка новой будет тоже с привлечением ипотечных среств.

А как в банке быть? Так и сказать, мы хотим продать с занижение рыночной стоимости? Это в банк звонить и узнавать, какие у них условия продажи из под залога?

Вы сначала покупателя найдите, потом понятно будет, по какой схеме конкретно с этим покупателем проводить сделку. Вы сейчас о какой ситуации спрашиваете: покупатель с собственными средствами; ипотечник с кредитом больше или меньше цены по занижению, есть у покупателя деньги на первоначальный взнос или нет?
Условия продажи из под залога ВТБ я знаю. Что конкретно Вас интересует?

Вы пока покупателя не найдёте, не можете знать, будет ли для банка занижение или нет. Не любое занижение имеет значение для банка. Например, покупатель ипотечник с кредитом 5000000 и ПВ 20% - при цене в ДКП 6300000 для банка это не будет занижением. Занижение для банка - это когда цена в ДКП < суммы кредита + ПВ.

1. Да, 6300 проходит без проблем с налогами. Если покупатель согласится, .. ищите кто согласится короче. )
2. Без разницы им, по формальным признакам главное проходите.
3. Нет, если Вы не попадаете (найдя согласного на занижение покупателя) на уплату подоходника при продаже, то и смысла использовать свою единственную в жизни возможность получения налогового вычета с покупки квартиры сейчас нет. Поберегите её до того момента когда будете работать в найме (перечислять 13% с зп) и сможете использовать для получения выгоды (возврата), а не обнуления затрат.

Я не поняла по пункту 3.
По найму работа не планируется.
Сейчас с покупки альтернативной недвижимости, стоимостью выше, чем стоимость продажи предыдущей квартиры, можно получить налоговый вычет? И с уплаченных уже процентов по ипотеке? И следующая покупка тоже будет с ипотекой. С будущей ипотеки с процентов можно получить налоговый вычет?

Про занижение цены до ДДУ все поняла. Вроде. По крайней мере, как избежать подох налога.

А по вычетам ничего не поняла.

Если мы в дкп будем ставить цену 6300. А фактически продавать, например, за 11. Мне как это банку объяснить? Звонить предварительно в банк и прямо задавать этот вопрос? Как документально мы это все оформим?

Или, если мы не будем занижать стоимость в дкп. А продадим квартиру по рыночной стоимости. То есть покупали по дду за 6300. Продаем за 11. Прибыль 4700. С нее платим налог 13%. Это 611 тысяч. С уплаченного налога с продажи можно получить налоговый вычет? И с выплаченных процентов по ипотеке?