Налог на имущество

Ситуация такая. Моя мама в 1993 году получила по наследству от бабушки дом. В том же 1993 году зарегистрировала свидетельство о праве на наследство в БТИ. В 2015 году решила получить на этот дом свидетельство о праве собственности в Регистрационной палате. А в 2016 году дом продала. Сейчас ей из налоговой пришло уведомление, что она должна заплатить налог с продажи, так как с момента приобретения дома не прошло 3 лет. Но ведь с момента возникновения права собственности на дом прошло уже 24 года (с 1993 года)! Регистрация в рег.палате в 2015 году в этом случае носила лишь правоподтверждающий характер, а не правоустанавливающий. Права ли в этом случае налоговая или налог в данном случае платить не нужно? Может быть кто-то сталкивался с подобной ситуацией.

Насколько знаю, БТИ никогда право собственности не регистрировало. И свидетельство о праве на наследство и свид. о праве на собственность разные документы. А в ФНС данные о собственниках имущества раньше поступали именно из РП. А сейчас вообще на самих собственников возложена обязанность сообщать о своём имуществе. Несколько раз совершала сделки с недвижимостью, в т.ч. наследство, в БТИ получала лишь тех.доки и справки об инвентарной стоимости объекта.

Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество был принят только в 1997 году (122-ФЗ от 21.07.1997). До этого права на имущество регистрировало БТИ. По тому же 122-ФЗ государственная регистрация прав, произведенная до 1997 года действительна и не требует дополнительного подтверждения.

Да, законы у нас менялись несколько раз , тогда вам со всем этим надо в налоговую идти, чтобы делали перерасчет. У них видимо просто нет данных до 2015 года

Нет, до 1998г. органом, регистрирующим право собственности, было БТИ. Но налоговая инспекция руководствуется данными не ЕГРП, а своей базы, составленной из сведений, предоставленных Росреестром. Росреестр же не сообщает в налоговый орган тонкостей внесения записи в ЕГРП. Я думаю, маме необходимо обратиться с заявлением в налоговый орган с приложением всех документов, а вам - покопаться в судебной практике в вашем регионе на эту тему. Так как ситуация неоднозначная, то вряд ли тут кто-то компетентно ответит.

Спасибо за совет. Не хотелось бы затевать судебные тяжбы с налоговой, это же столько сил и времени займет! Тем более для мамы-пенсионерки это будет тяжело, а я проживаю в другом городе. Хотелось бы услышать мнение форумчан, которые работают в налоговой инспекции. Наверняка, подобные ситуации встречались в их практике.

Если документы в порядке, то вряд ли дойдёт до тяжб. Мне два раза приходили неправильно насчитанные налоги и на недвижимость , проданную шесть лет назад, и на машину, также брала все документы и шла в налоговую, там вносили правильные сведения в базу и все, даже никаких заявлений не писала.

Если вы подали и получили свидетельство о гос. Регистрации права из регистрационной палаты только в 2015 году а продали дом в 2016 то налоговая права так как вы не выдержали срок этой регистрации 3 года. Проще говоря с 1993 года до 2015 формально никто не знал что дом ваш , только получив свидетельство о гос. Регистрации права ( в рег. Палате) вы вступили в эти права.

Почему вы думаете, что никто не знал о приобретении дома? Свидетельство о праве на наследство было оформлено государственным нотариусом (в те года частного нотариата еще не было), было зарегистрировано уполномоченным на то органом (БТИ), который и передавал сведения о собственниках в налоговые органы. Или Вы хотите сказать, что все граждане РФ, которые покупали имущество, получали его в наследство или по договору дарения до 1998 года, не имели прав на него? По вашей логике получается так, ведь Рег.палаты тогда еще не было.

Вам надо было в 1998 году повторно уже не в бти а регистрационной палате зарегистрировать и получить бумагу ( дебелизм государства). Чисто по человечески вы сделали все верно но переход документов из бти в палату не состоялся, и а какой документ вы получили при рег. в бти и почему на основании его ( если он был ) не продали?

Не путайте человека, возникновение права собственности и его регистрация - совершенно разные вещи. ТС-у: вашей маме нужно с документами сходить в налоговую и написать соотв. заявление. Сам неоднократно сталкивался с неразберихами, инициатором которых выступала налоговая, всякий раз вопрос разрешался.

Повторяю ещё раз какой документ у вас был при регистрации в бти в 1993 году и почему на основании его ( если как вы пишете произведенная до 1997 года действительна и не требует дополнительного подтверждения) вы не пошли продавать дом , а пошли повторно регистрировать в палате?

ФЗ-122 согласно ч.1 ст. 33 вступил в силу через 6 мес. после его официального опубликования (а опубликован он был 30 июля 1997г.), то есть 31 января 1998г.
Дальше читаем ст. 6: "Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. "
То есть по закону ничего дополнительно подтверждать было не надо.

Кратко по общей судебной практике Да, налоговые органы полагают, что трехлетний срок нахождения в собственности налогоплательщика объекта недвижимости следует определять с даты его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, исходя из чего государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права). Нет, суды не всегда согласны с налоговыми органами См. Определение Конституционного суда РФ от 02.11.2006 N 444-О. В нем, правда, речь идет о совместной собственности супругов, но смысл похожий: применение имущественного вычета согласно п. 1 ст. 220 НК РФ должно зависеть не от правоподтверждающих документов, а от правоустанавливающих обстоятельств, в частности от основания и момента возникновения права собственности на соответствующее имущество налогоплательщика.

Ну вам же пояснили - по желанию собственника, а не по необходимости. Необходимость регистрировать право на имущество, возникшее до 31.01.1998г., есть только при сделке с этим имуществом. То есть, условно, если вы пришли в Росреестр продавать дом с документами от 1993г., то сначала вам бесплатно (то есть без уплаты госпошлины) зарегистрируют ваше право, а потом уже - переход этого права к новому владельцу.

Всем большое спасибо за советы и участие! Вопрос с налоговой разрешился благополучно. Они подтвердили, что право собственности на дом в этом случае возникает с момента регистрации свидетельства о праве на наследство в БТИ, т.е. с 1993 года. Уведомление об уплате налога было направлено специалистом налоговой ошибочно. Нам только нужно будет представить в налоговую копию договора купли-продажи дома и заполнить декларацию.