Вопрос к бухгалтерам или налоговикам

Всем привет!
Вопрос к бухгалтерам, налоговикам или тем, кто пользовался правом на имущественный вычет на покупку недвижимости.
Ситуация такая: квартира приобретена физическим лицом в апреле 2015 года. Как я понимаю, налоговый вычет предоставляется с сумм налога, уплаченных за 2015 год и позднее, и соответственно, в бухгалтерии берется НДФЛ-2 за 2015 год, а в налоговую подается НДФЛ-3 за 2015 год после его окончания в 2016 году. Сумма уплаченного налога будет меньше суммы налогового вычета (260 тыс.руб).

Вопрос: можно ли получить налоговый вычет за 2014 год?

Может тут чего путного найдешь
https://www.nalogia.ru/deductions/property.php

Доброе утро! Нельзя - покупал в марте 2014 года - честно собрал справок НДФЛ-2 за 2012,2013, 1 квартал 2014 - чуть больше 2 млн. (на что купил).В прошлом году в налоговой сказали - что вычет можно будет получить в 2015 году. Пришел в 2015, заполнил декларацию - подошел сдавать - а мне взяли только справку за 1 квартал 2014 год (3 года с момента покупки). Пришлось все резко отменить и брать у нового работодателя справку за 2014 год. Теперь оставшуюся сумму налогового вычета (2 млн минус доход за 2014 год буду получать уже в 2016 г на основании справки за 2015 г.).
Есть один нюанс - пенсионеры могут получить налоговый вычет за 3 года до сделки - им допускается.

Есть два пути.
1. Получить вычет с НДФЛ, уплаченного в 2015, 2016... и так далее пока сумма достигнет максимально возможной.
2. Написать заявление работодателю, приложить к нему необходимые документы из налоговой. Работодатель перестанет удерживать с вас НДФЛ до того момента, пока сумма НДФЛ не достигнет максимально возможной.

Мась, спасибо, читала эту ссылку. Там нет ответа на мой вопрос.

Это понятно. Просто вычет начнет работать с 2015 года. А меня интересует, есть ли законный способ использовать уплаченный налог за год, предшествующий сделке.

Саша! Про этот нюанс можно поподробнее? Покупатель в данном случае - работающий пенсионер.

Нет, вычет за предыдущий налоговый период получить нельзя.

Спасибо, Валентина!
Я там нашла ответ на вопрос.

Возник еще вопрос.
Должен ли продавец квартиры предоставлять декларацию (НДФЛ-3) в налоговый органы, если квартира находилась в собственности более 3-х лет и доход от ее продажи налогообложению не подлежит?

Я читаю ст.217 НК и ст.228 НК, получается, что декларацию предоставлять необязательно.
Но другие источники утверждают иное...

От греха подальше декларацию подать нужно.
Она несложно заполняется с помощью специальной программы, размещенной на сайте налоговой.

Я заполняла, сложности есть, но решаемые. А вот для продавца квартиры это трудно. Поэтому и возник вопрос: а надо ли? Можно ли обойтись?

Ничего не надо подавать, т.к. вышеуказанная недвижимость не подлежит налогообложению. Данные о переходе права собственности в налоговую передаст регпалата.

Ура!
Я только что звонила в контакт-центр ФНС 8-800-222-22-22, мне там подтвердили, что ничего подавать не надо.

Тогда можно получить вычет за 2 предыдущих года! Вышел новый закон об этом.

Да, по ссылке Валентины есть эта информация.

Работающий пенсионер

Ранее в Налоговом Кодексе содержалось ограничение, по которому работающие (получающие доход) пенсионеры не могли перенести имущественный вычет. Однако с 1 января 2014 года в Налоговый Кодекс РФ были внесены изменения, которые сняли это абсурдное ограничение. Соответственно, с 2014 года воспользоваться правом переноса имущественного вычета на предыдущие три года могут не только пенсионеры, не имеющие дохода, но и продолжающие свою трудовую деятельность. Годом образования остатка вычета будет являться год покупки квартиры (Письмо ФНС России от 28.04.2014 № БС-4-11/8296@, Письмо Минфина России от 17 апреля 2014 г. № 03-04-07/17776).

Пример: В 2013 году Журавлев А.К. достиг пенсионного возраста, но продолжил работать. В 2014 году он приобрел квартиру стоимостью 3 млн.рублей. По окончании 2014 календарного года Журавлев А.К. сможет подать документы в налоговую инспекцию по месту регистрации для получения имущественного вычета за 2014 год, а также за 2011, 2012 и 2013 годы (так как он является пенсионером и имеет право на перенос вычета). В случае, если уплаченного им за 2011-2014 годы налога не хватит, чтобы полностью исчерпать вычет, то он сможет продолжить получать его в последующие годы.

Всем большое спасибо за помощь!
Пока больше вопросов нет.