Продать долю в доме купленном за маткап.

Добрый день. Есть покупатель на дом купленный за маткап. Но ему не дают кредит. Просит рассрочку. Не знаю как правильно оформить эту рассрочку.

Возможна ли продажа по долям? Их 5. К примеру он собирает 20% от нужной суммы, я продаю ему свою долю. Потом долю одного из детей и так далее.

Если у Вас нет риэлтора, которому Вы доверяете, как самой себе и который подкован юридически в таком вопросе, то не стоит рисковать. Лучше подождать другого покупателя, у которого есть деньги и лучше свободные. Лучше перебдеть, чем не добдеть.

Даже если предположить что он честный чувак, и будет отдавать и не обманет, а готовы ли вы к тому что это растянется на годы, это не муж, просто развестись и разбежаться не получится, я бы искал другого покупателя, зачем вам этот гемор, а ведь возможны и масса других, не очень хороших вариантов.

К примеру возможен и такой вариант купит 3 доли, то есть 60%, а с остальным начнет тянуть, в конечном итоге предложет продать дешевле, и не исключено что вы и сами будете рады хоть это получить

Пока детям не исполнится 18 лет, продать недвижимость можно только с разрешения органов опеки. А они скорее всего не пойдут на такую аферу

Не факт. У меня так вышло есть дом и три участка с участием маткапитала. Я задала в опеке вопрос о продаже. Они сказали я не первая, "такая умная" и их уже достали с этой темой. Якобы купили без привлечения опеки и продаете так же, отстаньте.

Зачем вам это? Если конечно каждая доля стоит по маткапиталу можно подумать. С другой стороны, если человеку кредит не дают... что то с ним явно не так. Фактов мало изложено) задача плохо сформулирована

Да . Готова. Человека знаю давно , ещё до того как собиралась продавать. Доверяю ему конечно не как себе . Но больше чем подкованным риэлторам.

Ему ведь тоже не выгодно жить в доме где собственниками являются несовершеннолетние. Так зачем ему тянуть?

Каких именно фактов вам не хватает? Изложу.

Ну вообще, это обналичивание ден-х средств и ущемление несовершеннолетних

Короче халатность опеки. Они обязаны следить за этими процессами

В чём ущемление? Детям покупается другая недвижимость.

Это не мне надо обосновать, а органам опеки

Меня б остановило вот что.
Чел выкупил часть и имеет право жить, и ничего Вы уже не сделаете.
Вплоть до того, что скажет, заплачу, когда смогу, а пока здесь я поживу и 18 человек моих родственников.

Вообще мутная ситуация

Вы не можете продавать по долям дом приобретенный на маткапитал. Для начала нужно выделить доли детям в другом помещении и получить разрешение в органах опеки. Так же получить разрешение на продажу у супруга если дети не достигли совершеннолетия

Без разрешения органов опеки и попечительства сделка будет считаться недействительной. Без согласия супруга или бывшего супруга разрешение в органах опеки получить невозможно. Без этих документов так же сделка будет считаться недействительной.

вы покупаете себе ведро геморроя незадорого. не ввязывайтесь в это предприятие, пожалеете.

Согласие бывший супруг не давал, по суду сделку разрешили без его согласия. Доли есть есть где выделить. Вопрос можно ли это делать по одному - 5 раз. Выделили - продали. Выделили - продали.

После продажи доли, даже одной прикиньте, что человек получит право там прописаться и жить.