Кто-нибудь переводил землю из одного назначения в другое? Цель - перевести в ИЖС.

Добрый вечер. Нужна консультация риэлтора или того, кто занимался подобным вопросом. Кто-нибудь переводил землю из одного назначения в другое? Есть земля, назначение ее - ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках. Цель - перевести в ИЖС. Участок находится в Крыму. При этом на соседних участках идёт стройка. Мне надо понимать , насколько это сложно и затратно, и сколько может занять времени. Какие камни подводные, на что обратить внимание, как не позволить себя обмануть. Буду благодарна за дельные советы.

Назначение земли какое? Сельхозка или Населенных пунктов?

Назначение так и написано «ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках». Но рядом вовсю строятся.

https://prozhivem.com/zemlya/perevod/s-lph-v-izhs
И фз 172 вам в помощь

Неправильный ответ. Это про Ваш участок. А нужно про земли на котором он расположен.

Тут похоже на земли сельхозназначения.

Были бы земли населённых пунктов - ничего переводить и не нужно было бы, ибо ИЖС не позволит даже курочку завести; а в ЛПХ ограничения только на крупный скот.

ЛПХ может быть и на тех и других землях. ИЖС только на землях населенных пунктов.
Перевести на сельхозке с ЛПХ на ИЖС не получится. Сначала надо организовать населенный пункт и перевести сельхозку в землю поселений.
Раньше такие варианты были. Сейчас нужен практикующий юрист в этой сфере и заниматься всеми участками сразу.
Если же у Вас и так земли населенных пунктов, то простое заявление в администрацию. Далее они сами подают в росреестр.

В ИЖС можно заводить что угодно, хоть крупный рогатый скот соблюдая санпин.
Путаете с СНТ. ДНП

Т.е. на таких землях спокойно можно строить жилые дома на фундаменте, и не будет проблем?

При условии ведения хозяйства
https://base.garant.ru/12131702/1b93c134b90c6071b4dc3f495464b753/

Всяко может быть, но насколько я понимаю на СНТ сейчас и домик особо не поставишь.

В СНТ сейчас ставь что хошь в пределах норм ИЖС и устава СНТ. Даже прописка разрешена после регистрации в БТИ. А вот живность разводить запретили.

1) Цель может быть достижима, или не достижима не за какие деньги. Зависит от очень многих нюансов.
2) Крым наш, но Крым "немного не Россия". Там всё работает не так, как здесь. Ищите ответ на Ваш вопрос только в Крыму. Если цена вопроса от десятка млн., то могу дать контакт.
3) Цель перевода в ИЖС? Личное пользование или под дальнейшую продажу?

Это Вы хотите услышать подобное Но тут говорят несколько иное - нужно знать назначение земель. У меня участок ЛПХ, у соседа ИЖС, но оба на землях населённого пункта, и строить можем мы что хотим. Я даже скот завести могу А у соседа через дорогу поле, тоже ЛПХ, но там строить жилые дома нельзя, зато он там с удовольствием выращивает кукурузу.

В личку ответила

Не удивлюсь, если эти чудики строятся на свой страх и риск. Переводили на работе из земель с/х назначения в земли поселений лет 15 назад, тогда это было сложно, долго, но надо пробовать, начать с местной администрации. Подробнее не подскажу, у нас этим юрист занимался.

Вот на страх и риск не хотелось бы

Три основных условия:
Какой участок можно перевести из ЛПХ в ИЖС?
В первую очередь нужно убедиться в том, что земельный участок соответствует всем требованиям, которые предъявляются к ИЖС:

1.Расположен в границах населенного пункта;
2.Проведено межевание участка;
3.Находится на кадастровом учете (можно проверит на публичной кадастровой карте или в выписке из ЕГРН).

2 и 3 можно осуществить при необходимости. А вот как с первым пунктом быть, если не соответствует, не подскажу.

Значится так.
Был у нас в свое время Колхоз имени "100 лет без урожая". Всем колхозникам при изменении его формы собственности в ТОО "Мартышкин труд" всем кто там работал или с оттуда ушли на пенсию - выделили паи по 4 гектара - порезали земли на карте и дали бумагу - мол, вперед. Земли все были под статусом - сельхоз.назначения и разбросаны по всей округе.
В общем - потом их там за 20,50,100 тыс выкупили в начале 2000-х. Суть была в чем - если участок - пай - хоть какой его частью граничит с землями поселений - то можно было - при определенных условиях - тоже включить эти земли в состав Земли поселений и разрезать его на участки с учетом требований к дорогам и прочему. Далее - земли поселений росли - и новые паи присоеденяли к имеющимся. Т.е - если пай в центре поля - хоть паши его, хоть плачь - не граничит он с селом - жди или продавай тому - с кем ты граничишь, а он граничит с поселением. Это было дорого.

По землям ЛПХ - тоже тема - не буду уверен точно - его переводили в аренду на 49 лет- строили на нем дом - и на основании постройки переводили в ИЖС (узаконивали постройку - там штраф был 2500 рублей как за самострой - но это позволяло признать постройку)- там важны были сроки всего этого. Нужно с юристом местным и ушлым - есть же еще региональные подзаконодательные акты -а в Крыму это отдельная песня - там еще часть документов украинские.

В ИЖС можно, если есть разрешение администрации или есть соответствующий дополнительный ВРИ.