Наташ, Коминтерновский хорош для сдачи в районе автовокзала для посуточно и в районе Памятника Славы - универ рядом, многие студенты снимают малосемейки на двоих. Соответственно, д.б. два спальных места, лучше два дивана. ЖД хорош в районе Старых Большевиков - там академия Жуковского. И в районе Остужева-Перевёрткина - транспортная доступность до любой точки города, до уентра минут 15 при демократичной цене съёма.

На 5 лет, переплата по аннуитету по другому считается.
Галь, пробеги глазами тему, я пишу, какие цели преследую.
Цель не отбить вложенное, а накопить деньги за 5 лет на дальнейшие цели.

А в строящемся доме у каких-нибудь застройщиков проверенных? У нас за такую цену у проверенных можно купить однушку будущую на 42 кв м. 10 эт. Сдача дома 2018 г. Сданную квартиру полноценную проще будет продать, тем более все это время коммуналку платить не надо пока дом строится. Еще и налог вернуть с покупки.

Лучше тогда в новое жилье или жилье в центре вкладываться... Но все-таки мне теперь понятнее, что у вас и цели специфические и методы, поэтому обычная стандартная логика может здесь оказаться как раз не к месту. Возможно, для вас это и есть лучший вариант. Случай индивидуальный, на вашем месте я бы действовала интуитивно

Нет, не проще. В Воронеже з/п намного ниже, чем в Москве. С чего отдавать эти деньги потом?

Спасибо, учту при выборе.

Напиши мне полную сумму переплаты по кредиту.
Это ты щас написала про гостинку (згт)
Посмотри, есть ещё и малосемейки (отдельная кухня 4-5 м), на них ипотека есть вроде.

Налог я уже возвращала, мне уже не светит.
Налог можно вернуть также уже со сданного в эксплуатацию жилья после получения собственности.
Новостройки сдаются в черновой отделке, на ремонт уйдет как минимум 150-200 тыс., если сдавать дальше.
Можете дать конкретную ссылку на предлагаемый вариант в Саратове?
За сколько потом можно предлагаемую квартиру продать после получения собственности?

У нас полно нераспроданного жилья. Просто дофигища. В Воронеже строительный бум. Меньшее количество людей, чем настроено жилья, могут позволить себе купить.
Квартирка под сдачу актуальна, если она расположена в "правильном" месте рядом с учебными заведениями. Снимать малосемейку или гостинку на двоих слегка дороже общаги, а плюсов масса.

С 600 тыс. выходит переплата 286 тыс. за 5 лет.
Ежемесячный платёж 14780.

Т.е., чтобы отбить проценты по кредиту, нужно с неё иметь в месяц 286/60=4,7
4700 руб./мес.

Все нужно считать... это так кажется, что выгодно, но давайте посчитаем:
500 т.р. по ставке 16,6%( сейчас ПК можно и за 14,5 найти).
Считаем на 5 лет, платеж составит 12,3 т.р. в мес, переплата по итогу: 238 т.р. Итого ваша квартира будет стоит в результате 738 т.р.

Чистый доход от сдачи... будет 5-6 т.р. считаем, что повезет и будут платить за коммуналку. Не забываем про налог, но он наверное будет небольшой. 2-3 т.р. в год, поэтому пока им можно пренебречь.
Возьмем 5 т.р., итого за 5 лет вы получите 300 т.р.
Начальные инвестиции, ремонт (это стоимость материалов, мебели и вашего труда), пусть будет 70 и труд в размере 50 т.р. итого 120 т.р.

Через 5 лет у вас будет:
Затраты на квартиру ~740 т.р. - доход от сдачи 300 т.р. + инвестиции 120 т.р. = 560 т.р.
Это если все у вас идеально, вы через месяц буквально начнете сдавать, а если учесть что возможно будете искать, то к затратам нужно прибавить еще 50 т.р. сопутствующие расходы. Ваши фактичческие расходы на квартиру составят скорее всего 600 т.р.

Вы будете жестко привязаны к кредиту. Вам нужно будет делать "бизнес" рантье.

А если просто копить... то на туже самую квартиру вы накопите за 40,5 мес. или за чуть больше 3 лет. Можно просто покупать 200 долларов в месяц.

Я в марте работала риэлтором. Соотношение покупателей/продавцов было 1/16. Спрос на моей практике был только на новостройки и на любое жилье для обналичивания мат.капитала.

Для тех, кто не умеет копить, кредит - реально единственный вариант (со слов подруги, не умеющей копить)
Если это ваш случай, то переплата и издержки значения не имеют. Но! Только если есть реальная перспектива сдачи в аренду. Иначе - сплошные убытки.

Автор озвучила, что не умеет.
Тем более, что потери на курсе для неопытных тоже никто не отменял.

Срочные вклады, просто не будет возможности туда запустить руку до окончания срока.

Вот у вас четкий расчет, только с переплатой немного вы ошиблись, у меня немного больше получилось и ежемесячный
платёж тоже немного побольше.
Я тоже так посчитала, поняла, что мне нужно только за 5 лет отбить % по кредиту сдачей в найм.
Откладывать - это не моё, больше 2 мес. не потяну, а потом будет большой соблазн накопленное потратить.
А причина потратить всегда найдется и будет она в моих глазах выглядеть очень существенной.

Да, к сожалению, это мой случай.
Трачу всё, что зарабатывать удается.
И на кредитах, уже выплаченных, держится всё, что я нажила непосильным трудом)

а если девальвация денег?

А Вы вместе со страховкой считаете? Сейчас очень редко кредит без страховки дают. Просто действительно, если жилье окупит свое, то просто замечательно будет. Удачи Вам!