Нужна консультация юриста по зем. делам или землеупорядчика.

Вопрос : чем фактические земельные гектары участка отличаются от кадастровых.
Почему фактических 5.300
кадастровых 4.300 ? куда делся 1 га площади?
Я понимаю оценочная стоимость.. но это же не постоянна единица?
Кто ее устанавливает.?
И как проводится арендная плата по фактическим ( платили раньше ) или по кадастровым га ( платят теперь) .?

Кадастровый участок земли это то что в вашей собственности по закону,а фактически это в вашем случае самозахват еще одного га земли.платить налог должны по кадастру.

Ничем не отличаются. Кадастровые гектары - это фактические гектары, внесенные в гос. реестр земель. Используемая земля обмеряется и сведения вносят в кадастр.

Ой!я не поняла...вы арендуете площадь?или это собственность?

В моей собственности 5.300 га фактических. Они находятся в аренде у фермерского сх предприятия. Орендатор счел нужным учитывать кадастровые ( 4.300) га , а не фактические. Обьяснив это оценочной стоимосью угодий.
И вообще узнала об этом случайно. Запросив справу о размере оредной платы за 2015 г где указано что N сумма выплачена с учетом налогов за 4.300 условно кадастровых га.
Хотя фактически 5.300 га.

Условно кадастровые как я поняла из поисковика отличаются от фактических.
Проводится оценка зем. угодий и исходя из нее устанавливается кадастровый размер.
Как то так..
Хотя вопросов больше чем ответов.

Кадастровая земля это ваша собственность,а вот еще 1 га значит либо государственные,либо принадлежат кому то.вы на них не имеете никаких прав.соответственно и сдавать в аренду не можете.

Не бывает в собственности ничего "фактического". По Законодательству РФ в собственности у человека ровно столько, сколько прописано в документе. Если используемое поле по факту 5,3 га, а по документу - всего 4,3 га (хотя я ни разу не видел, чтобы 19% участка потерялось) - то это нестыковка, ошибка. Сижу тужусь, хочу помочь, но не понимаю о чем речь. Может в украинском законодательстве как-то не так устроено, но землю всю еще при Союзе обмерили и поделили, при чем достаточно четко.

Бред... а акте собственности на зем . участок записано и картографически указано 5.300 . так же и в других бумагах подтверждающих собственность.

Ну раз в собственности 5,3,то и в кадастре должно быть 5,3. Вы не можете получить " не обмеренную" площадь в собственность.кадастр это участок земли с четкими границами и ему присваивают номер.только после этого вы можете его получить в собственность

Собственность получена давно.. а что касается кадастровых и фактических. вот тут и РФ и Украина
http://yandex.ru/msearch?rdrnd=953201&text=%D1%87%D0%B5%D....D0%BA%D0%B8%D1%85&clid=46143&lr=143&redircnt=1453747059.2

Простите не признала сразу
.. а то бы понятно было почему вы решили лишить меня 1га земли.
Кстати просила консультацию СПЕЦИАЛИСТА..

Я вас не лишала,это вы сами где то прощелкали свой гектар)))) там и специалистом не надо быть))))

Я вас настоятельно уже просила . НЕ ЗАХОДИТЬ В МОИ ТЕМЫ.

Галь, сдавать в аренду можно только то, что есть на бумаге.
В свидетельстве о собственности и в кадастровом паспорте должна быть одинаковая площадь участка.
Если она разная, то нужно искать на каком этапе оформления бумаг была совершена ошибка, а потом её исправлять.

Я жеж то же самое толкую,а мне тапко по моське прилетело)))

Все одинаково по факту, но расщет проводиться по УСЛОВНО КАДАСТРОВЫМ ЕДИНИЦАМ. с недавного времени.. а они отличаются от фактических.

ничего пояснить по данному вопросу не могу, т.к. в России отсутствуют условные кадастровые единицы.