Рассматривать город, как место жительства в долгосрочной плане, считаю не перспективным делом.
При нынешней градостроительной политике, город всё меньше и меньше становится пригодным для здоровой жизни.
Всегда есть опасность локдауна когда жизнь в КВ может стать просто невозможной.
По этому жизнь за городом в радиусе 70 - 80 км при наличии авто по мне более комфортно, и вкладывался бы туда.
Но Вы уже всё оформили, к чему вопрос? Что это изменит теперь?

К концу следующего года цены поползут вниз и стагнация затянется, тк все, кто хотел вложиться - сделали это, а никаких предпосылок для улучшения экономической ситуации в ближайшие 2-3 года нет.

Если бы я задумывалась в ближайшие пару лет покупать недвижимость, то сейчас рискнула бы инвестировать свободные деньги на долгосрок в биткоины. Как бы фантастически это не звучало, но в данном случае есть предпосылки к его дальнейшему резкому росту. В этом случае есть шанс избавить себя от ипотеки.

Постоянно слежу за ценами на квартиры. В моём районе в течение последнего года подорожание квартир было незначительным, но за сентябрь, октябрь и ноябрь вторичка подорожала на 1 млн. рублей и более. Причём основной скачок произошёл в октябре. В сравнении за предыдущие года к декабрю происходило снижение цены. Это факты. Думаю, на основе этих данных можно сделать выводы.

У нас так же.

Цены рухнут, когда достаточное количество ипотечников не сможет платить ипотеку. И банки начнут выставлять отобранное у должников жилье на продажу. А господдержка прекратится, когда чиновники разворуют этот фонд господдержки.

И почем они сейчас? И какой прогноз роста? Интересно просто

Поздравляю. Планировка отличная.

Сейчас появилась возможность продажи ипотечных квартир. Поэтому вряд ли Ваш прогноз верен.

Смысл регулировать цены, если ликвидные квартиры улетают как горячие пирожки? Под эту льготную ипотеку, даже неликвид распродают.
Надежда только на то, что у людей деньги закончатся, у банков здравый смысл проснется, чтобы не выдавать сильно рискованные кредиты, тогда цены скорректируются

Как вырастет, так и рухнет. Это же чистая спекуляция

Какие выводы?

Ну какие там деньги у людей - если это одни ипотеки. Если брать крупные города, так и маткапиталы не спасут.
При мне был разговор: люди брали первоначальным взносом потреб кредит.
И таких, думаю, хватает.

У кого деньги, они как раз, покупая, выбирают, не торопятся. Им +/- 100тыс ни о чем.

Если честно, это был хороший момент: лето - начало осени.
И во вторичке и цены чуть упали (возможно,в связи с привлекательностью новостроек),
и процентная ставка снизилась

Возможно, еще подстегнула эта неопределенность: вдруг дальше хуже, сгорят и минимальные сбережения все нафиг.

Кому их будут продавать, эти квартиры? Другим ипотечникам?

С прошлого марта вырос с $7 тыс. до $30 в декабре. Это меньше чем за год.Сейчас кутится вокруг $40тыс. Предсказывают падение к марту. Но через 3-5 лет вероятен рост до $100 и более. Некоторые вангуют $300 тыс за 1монету. Американские фонды заинтересовались BTC и вкладываются в него наравне с золотом. Даже правительства штатов хотят часть денег перевести в крипту. А учитывая что добывать биткоины становится все сложнее, прогноз роста вполне реален.
Да там и другие крипто деньги тоже подрастают хорошо.

Не все так просто.

Кредит не только взять надо, но и выплатить. А если на первый взнос не смогли накопить, как выплачивать будут? Прогнозируют волну банкротств.

Да, на моей периферии аналогично по вторичке.
Риэлтор сказала то же, что Вы:
поток покупателей пошел с сентября, соответственно, большая часть сделок пришлась на октябрь.
Причем, ипотечников, с её слов, 95%.

Покупать кстати можно не всю монету, а небольшую ее часть. Главное, сделать это вовремя и набраться терпения. Рынок крипты очень рискованный, но биткоин называют самым стабильным активом в ковидные времена.

Не знаю. Тут, скорее, вопрос индивидуальный.
Крупной ли суммы не хватало на взнос, где люди жили: на съемной или с родителями.

И какой ежемесячный платеж, включая страховку. Если ежемесячный равен сумме, отдаваемой за съемное жилье - то на то и выходит, по сути.