Чтобы привести пример, надо для примера права и обязанности сторон сначала прописать, а потом с отсылкой на нарушения пунктов в них прописать условия для досрочного расторжения для каждой из сторон.

Да даже за капитальный ремонт общего имущества и качество предоставляемых коммунальных услуг может притянуть, если захочет)) Скажет наймодатель не способствовал/препятствовал получению услуг надлежащего качества, поэтому вода чуть теплая течет, мусоропровод забит, фасад дома в трещинах и ваще

Ну с ГАИ работало 100 процентов)
А в Примере с недвижно я хз) свечку не держал)

Светлана, это в лобовую не работает)
Для примера. Если один большой арендодатель торговой недвижимости. Он стандартно ведёт себя недобросовестно. Со всеми. Его стандартная фишка - он не отдает обеспечительный платёж ( это типа залога) после окончания аренды. Так вот, договор у него со всеми один и тот же, а вот в суде у кого то получается вернуть этот обеспечительный платёж, а у кого то не получается. И дело не в том, что суд плохой.
Кроме самого договора, нужно ещё понимание как нужно исполнять обязанности по нему и как это оформлять/фиксировать.
У нас есть распространенная беда - могут усираться споря по условиям договора, а топом забивают хрен по надлежащему оформлению его исполнения. И получается, что есть договор, что нет его, один хрен.

У меня в договоре прописано что обеспечительный взнос идёт в счёт последнего месяца аренды.
Это нормальнт с точки зрения закона?)

Письменное уведомление с указанием на пункты нарушения договора. Далее вызываете полицию если он не съезжает. В суд не нужно

Не нужно через суд. Вызов полиции. Это незаконное проникновение на частную собствееность уже

По правилу договора арендодатель не имеет право продавать ( выставлять на продажу), сдавать другим лицам объект недвижимости на момент действия договора без согласия нанимателя

С чего это вдруг?

При наличии договора ? Незаконное проникновение ?

Как раз полиция помогает с выселением. Когда было уведомление и оно проигнорировано, то это незаконное проникновение в жилище. Между прочим уголрвная статья ч.1 ст.139

Договор перестает действовать после истечения срока после получения уведомления освободить жилое помещение по причине нарушений пунктов договора нанимателем

запутано все

Не прокатит. Договор аренды регулируется ЖК

Мне не нравится
Тк они у тебя в последний месяц что то сломают - а обеспечительного платежа у тебя нету ! Он ушел в оплату проживания

А потом арендодатель идет по статье за причинение телесных повреждений и порчу имущества. Женщина, сейчас на 90е

Если честно, я еще не видела ни одного добросовестного арендодателя, который возвращал обеспечительный платеж в полном размере.

Если честно я думаю есть какое то разумное объяснение кроме «все собственники бяки»

У меня коммерция) стены, туалет, розетки) мне проще)

Ну не знаю
А туалет разобьют .. не дай б-г
а обеспечение нет

У меня на ипотеку сразу всё идёт я за 30 сдаю хотя соседние с худшим ремонтом по 45 сдают.
У меня времени просто нет ждать пока по такой цене сдастся, главное что бы простоев не было)