У меня такого не было, но, по внешнему виду могу сказать:
1) Слишком переувлажненная почва на вид. Поливать нужно, когда пальцем пробуешь, и на 1 -1,5 см верхний слой земли сухой. Отсюда и пятна на листьях.
-------------------------
Что делать:
1) Вывалить растение из горшка, аккуратно очистить старую землю с корней. Взять новый горшок, на дно керамзит, пересадить растение в свежий универсальный грунт. Немного полить.
2) Нижние листья уже не спасти. Но можно омолодить цветок. Отрезаете верх и ставите в воду укореняться (2-3 нижних больных листа срезать).
3) Из оставшегося голого ствола могут пойти новые отростки.
4) Черенок даст корни - его тоже посадить, как указано выше.
5) Если не хотите на старом стволе отростков, то выкидывайте.
Я сейчас, таким образом, омолаживаю фикус:
Это верхушка:
А это - на стволе появляются новые отростки: