Бизнес на субаренде в Москве

Здравствуйте всем.
Хочу свой бизнес давно уже, вопрос не в этом. Есть идея бизнеса на субаренде квартир, понимаю что большая конкуренция.
Может кто-то занимается или занимался, советом поможет.
И какой нужен первоначальный капитал. Я примерно посчитала что нужно 100 или 120 тысяч на начало бизнеса. Хватит этих денег чтобы снять однушку рядом с метро, непосредственно у собственника, договориться с ним что каждый день будут жить новые люди, заплатить за 2 месяца, без залога, купить все необходимое, белье, технику и начать.
Жду мудрых и нужных советов.
Спасибо.

А в случае погрома, пожара, затопления, есть капитал на восстановление или выкуп поврежденной, с Вашим посредством, недвижимости?
Кто будет оплачивать судебные процессы, адвокатов и пр.?

Есть адвокат свой, знакомый.
И потом надо грамотно составить договор, чтобы в случае вины жильцов за это все ответственность не нести. Это можно сделать.

Постою послушаю.
Один вопрос: а собственнику это зачем?(чтоб с его согласия постоянно менялись жильцы и ушатывали квартиру)

За деньги, конечно. Или как договориться...
Потом то можно и купить пару однушку, как деньги появятся, а пока только снимать.

Ещё вопрос возник, а может лучше сразу взять в ипотеку студию или однушку?

Мне кажется сомнительный бизнес. Какие хозяева согласятся и какие соседи на это спокойно будут реагировать? Вы посуточную стоимость какую планируете поставить? Насколько она будет отличаться от гостиниц
среднего ценового диапазона? Как вы будете осуществлять уборку и смену белья после каждого жильца,если это будет посуточная аренда?

Елена, по моему две большие разницы:ипотека и субаренда.
В первом случае вы через определенный промежуток получаете в собственность жилплощадь,средствами,полученными от сдачи осуществляя ежемесячные платежи.
Во втором случае вы в подвешенном состоянии, так как зависите от собственников жилплощадей, которые стараетесь сдать в аренду (не каждый собственник согласится сдать на таких условиях и не каждый арендатор согласится снять на таких условиях),так же рентабельность здесь будет гораздо ниже. Ибо вы оплачиваете аренду, а через надцать лет у вас так и не будет квартиры)

Смысл в аренде однушки и сдачи ее в субаренду, есть только в том случае, если ожидаемый доход от сдачи в субаренду( посуточно ) будет ощутимо превышать сумму аренды в сутки, с учетом Ваших доп.расходов и вложений..(к тому же ещё надо будет найти такого хозяина, который пойдёт на то, что согласится прописать в договоре аренды пункт, в котором он не против сдачи в субаренду). Ну допустим, взяли в аренду однушку за 30 т.р./мес, вложились в неё для сдачи в аренду и сдаёте посуточно. Стоимость посуточной аренды однушек колеблется в диапазоне от 1000р-3500р/сутки, в среднем, бывает конечно и ещё дороже ) в зависимости от шикарности отделки, удобства месторасположения квартиры,удалённости от метро, класса дома и прочих удобств. Это примерно. Посчитайте, прикиньте, посмотрите на открытых ресурсах, по какой стоимости выставляют в посуточную аренду квартиры, выбранной Вами категории. Как бы не получилось, что доходы не превысят расходы, а головной боли может и прибавится.

Вопрос. Чисто гипотетически. Все данные случайны и вымышлены.
Собственник хочет сдать квартиру на 30тр на длительный срок семье. Вы ему предлагаете те же 30, только с ежедневной сменой состава количественного/полового/национального? Или вы ему 40тр (или сколько?) предложите? Ну чтобы у него смысл появился. А сколько тогда вы планируете получать? Химчистку белья, уборку после выселения, амортизацию всего - учли?

Тоже послушаю. Всегда интересно, где эти фирмы клиентов берут и как с соседями "разруливают"?)))
Хотя, во времена своей молодости, ища работу администратором. Забрела в публичный дом, который находился в обычной квартире, на первом этаже. И тоже возник вопрос: ничесебе!!! Тут люди живут, дети, стоят коляски и проходной двор из девиц неопрятной и не русской наружности и таких же, еще и под бухлом мужиков. Оказывается так было можно, как сейчас не знаю.

тоже послушаю особенно про взыскания и про восстановление после причиненного ущерба.

Теоретически, наверно, это можно осуществить, но практически считать надо.
Во первых найти собственника, который согласится на субаренду. В этом случае, арендная плата будет выше средней, так как договор будет скорее всего официальный, с уплатой налогов (это чтобы не иметь головной боли от жалоб соседей). Чтобы бизнес был выгодным, квартира должна сдаваться без простоев. Это самый главный пункт. Где вы будете брать постояльцев? Уже подумали?
И да, квартира должна быть рядом с местом вашего проживания, чтобы каждый день убирать и стирать белье.

А вообще, кмк, смысл в сдаче в субаренду, больше есть в отношении коммерческих помещений. Как пример, Вы нашли помещение, идеально подходящее под Ваш вид деятельности, но оно или слишком большое или очень дорогое для Вас или все вместе, в этом случае сдавать часть помещения( комнат) в субаренду будет выгодно, к тому же можно подобрать арендаторов с сочетаемым, дополняющим Ваш видом деятельности, для привлечения большего числа клиентов, увеличения проходимости и тд. Например агенство недвижимости, рядом нотариус или юрист. Или цветочный салон, а рядом подарки и т.д. К тому же собственники коммерческих помещений, часто не против субаренды.

Это я в курсе.
Спасибо.

Нет, я имею ввиду то, чтобы для бизнеса купить в ипотеку однушку и ее,то есть уже почти свою и угадывать, сдавать то есть посуточно.
В этом смысле

Для этого надо бы жить рядом совсем, чтобы осуществлять регулярный контроль, уборку, взаиморасчеты и прочее. А также контролировать ситуацию с соседями, которые могут проявлять недовольства.
Спокойнее будет сдать в долгосрочную аренду и с неё платить по кредиту..

В долгосрочную уже сдаю однушку.

Может кто-то с форума занимается сдачей комнат или квартир посуточно.
Хотелось бы их послушать. Опытных людей.

Тогда уж бордель выгодней открыть.
Можно сразу трудоустроить занчительную часть сайта.
Мужская часть, будет знать, куда нести деньги в свободное время.
И ТС будет в шоколаде.