Только утром по дороге на работу читала статью.
Власть Диких
За два века мало что изменилось

Я могу отличить отличить стеб и "иронию" от вопроса!
Научитесь вопросы задавать...... будет диалог)

Действительно к чему политологам быть в стране! Глупости какие-то)))))
Политологи рассказывают как было, как есть и как будет. И как не может быть!!!!!!!! Государства без коррупции не бывает!
Так говорят политологи!
Вы сами себе противоречите! То пишите что покажите мне команду кто сделает государство без коррупции, то че вы все фигню говорите, человек пришедший к власти меняется!
Диалог ни о чем!

вам виднее

Я помнил, что еще давно читал про Японию, что у них был отрицательный процент их госбанка. А, поскольку, частные банки ориентируется на госбанк при установлении ставок по кредитам, потому там и могли быть нулевые проценты по ипотеке.
Но сейчас все изменилось для бедных японцев. Сейчас им приходится платить около ноль целых шесть десятых процента по ипотеке.

Возможно, кое-кто из японских граждан теперь не может позволить себе взять ипотеку и вынужден прозябать в съемном жилье или ютиться с родителями.
Но те, кто смотрел фильм "Весна, Лето, Осень..." знают, что японцы не церемонятся со стариками-родителями, а просто относят их умирать на ближайшую гору...
Так что, по-сравнению в Японией, в России замечательно! Лучше платить драконовскую ипотеку, зато умрешь в теплой постели!

.

...... ..

Кредиты брать не только можно, но и нужно.
Вопрос только в том, как использовать кредитные средства.
На покупку шмоток, машинок, путёвок и даже квартирок - это плохо.
На покупку активов - это хорошо.

Анкету Вашу читал, ещё в прошлом году.

Как Ваш белорусский агропроект?)

Хорошо бы ещё 65. Многие уж сейчас не доживают и до 60. ((((((

Квартира в Вашем понимании не актив? Извините, имея одним из дипломов диплом по бух. учету, приличный опыт работы в банковском секторе, не хочу продолжать с Вами диалог.
Белорусский гостиничный, а не агропроект поживает прекрасно. Жду удешевления выбранного объекта до адекватной цены.

Квартира, приобретённая на банковском аукционе и сдаваемая в аренду, приносящая хоть какую-то прибыль - актив.
Если все Ваши дипломы и "приличный опыт работы" Вам не помогли осознать подобные базовые вещи - извините, наши представления об активах и пассивах расходятся.

Жаль, что Вы уходите от диалога, иначе я бы с удовольствием поинтересовался, какова стоимость проекта сейчас и его рентабельность

А почему квартиру надо приобретать именно на банковском аукционе?

Сергей, это один из самых правильных и выгодных вариантов приобретения активов, в т.ч. среди объектов недвижимости.

Поскольку бизнес банка в первую очередь состоит из продажи денег, то его задача как можно быстрее избавиться от ипотек, т.е. от предметов залога за выданные неудачливым заёмщикам деньги.
Чем больше у банка просроченных кредитов, тем больше у него проблем с регулятором. Идеальный кредитный портфель банка, это когда вообще нет ни одного просроченного кредита.
Понятно, что такого не бывает, однако одной из важнейших задач любого банка является списание просроченной кредиторки, чтобы не ухудшить показатели по ней перед проверяющими органами и акционерами.

Зачем покупать какой-нибудь объект "по объявлению" за 10млн, когда на аукционах то же самое можно приобрести на несколько миллионов дешевле, вплоть до 50% от первоначальной цены?

Вообще это классика экономики: бедные покупают квартиры в кредит для собственного проживания, сначала выплачивая полную сумму застройщику, потом ещё обезпечивая банки сверху. Насчёт дурости покупки в кредит автомобилей и проч. со мной не стала спорить даже "бухгалтер с дипломом".

Богатые покупают недвижимость с дисконтом, используя в дальнейшем её как ипотеку ("ипотека" - это недвижимость в залоге у банка, а не сам кредит, как представляет большинство, и "берёт ипотеку" не заёмщик, который берёт кредит и только кредит, берёт ипотеку банк как залог по кредиту) и получая доход от сдачи в аренду, одновременно, если такова стратегия, выставляя её на внешнем рынке для продажи уже по полной стоимости.

Ради интереса я сейчас залез на сайт распродажи залогового имущества одного из питерских банков. Там цены такие же, как и на рынке недвижимости, а то и выше. Предположу, что все "сладкие" варианты уходят "своим".
И непонятно, в чем аукцион. Нигде не нашел обьявления о торгах и лотах.

Совершенно верно, все ликвидные варианты моментально находят себе новых собственников.

Мы ж не удивляемся, что на должность главы Роснефти с зарплатой 1,5 миллиарда в год нет проблем с отсутствием кандидатов, каковые присутствуют при наборе людей в охранники или в Макдак.

Моя главная мысль была всё же в том, что покупка своей квартиры для собственного проживания на общих основаниях да ещё и в кредит ну никак не в состоянии сделать из бедного человека богатого. Произойдёт всё ровно наоборот.
Но люди не хотят этого понимать, поскольку фетиш "своё жильё" один из самых устойчивых, к тому же поддерживаемых пропагандой власти и рекламой банков и застройщиков.

С этим я согласен. Но если нет другого варианта где жить, кроме аренды, то ипотека - это выход. Богатым не станешь, но стабильную крышу над головой получишь.