Перепланировка

Доброе время суток. Речь пойдет конечно о перепланировке в новом доме. Я хочу объединить лоджию с спальней, точнее не прям совсем стену целиком снести, а поставить французкие раздвижные стены, а по бокам вертикальные краисивые радиаторы в форме веток дерева ( сейчас на рынке чего только нет). Теперь вопрос: это правда что сейчас заплатить штраф дешевле, чем официально узаконить перепланировку? И сколько примерно обойдется оф.перепланировка? Сколько сам штраф? Разумеется, я не сношу несущие стены. Вот план будущей квартиры и что я хочу сделать.
В данный момент мне два человека советуют тупо заплатить штраф и на основании этого штрафа внести изменения в тех.паспорт. Неужели все так просто? Застройщик чуть что: Сетл групп

Знал я одного типчика, который решил бассейн на 5-м этаже "хрущевки" сделать.

Мучился-мучался... Долго.
Сделал. Наполнил водой. Погрузился... И оказался в подвале.

Думаю, что закон самосохранения должен работать.

Вы бюджет такой перестройки посчитали? Может отрезвление наступит на этом этапе?

Сказали мне в жилищной инспекции, что снести стены (где батареи обычно) ну перед балконом под окном- ни за что низя они несущие.. не знаю , так сказали. Что уж они несут - если в них окно?!
А снять оконный блок нельзя так как балкон - это эвакуационный метр жизни , при пожарах
Хотя по нормативам окно как эвакуационный выход то считают- то нет. Раньше можно было решётки на окна, потом решётки на окна только с замком внутри и распашные разрешали. Меняется этот момент
По факту все делают.
Кроме того знакомый купил недавно квартиру в новостройке и сказал, что в документах балкон - его личная собственность
У нас балкон - общедомовая, поэтому они там чинят щели, крыши , а не я.
Договориться на перепланировку (это мне на днях ответили в фирме по переделке как раз балконов) - 50 тр на лапу
Я вот только не поняла ? Как официально договориться , если несущая ?
В общем что узнаете , расскажите пожалуйста, уже давно интересуюсь, так вялотекуще

А вы завидная неффеста...

С банком - согласовали уже ? Сама смотрю и не нравится ,залезла не так все просто

не надо делать перепланировку

Ищете себе с квартирой?

Ищу себе любимую...

Плиту перекрытия они несут - потолок на них опирается. На этапе планирования архитектор рассчитал все нагрузки. И малейшее отклонение чревато трагедией. Особенно если сверху ещё есть этажи.

Квартиру

Квартира в принципе - это типовое решение.
Хочется творчества - нужен участок земли под дом. Один построенный дом заставляет проще смотреть на творческие порывы.

Одну?

Вы уже спрашивали, и в той теме уже отвечали - про перепланировку.
Узаконить можно 2 путями - через суд уже после сделанной перепланировки (штраф и решение суда, при отсутствии нарушений) или через администрацию (пакет доков и затраты почти те же, риск ниже).
Можно не узаконивать, но если влететь на штраф (описание чудесных способов опущу), то вместе с ним выдается предписание устранить недостатки в срок, потом проверка и новые штрафы - до устранения. Дешевле не будет, как минимум на сумму штрафа + может добавиться срочность.
Застройщик может внести изменения на стадии строительства и внести их СРАЗУ в тех документацию При чем здесь штраф?

Желаю, чтобы все люди планеты Земля жили в своих домах!

Блок под окном нельзя, батареи на балкон нельзя.
Сносить вообще лучше очень аккуратно и посоветовавшись со строителями (НЕ дизайнеры!, перепланировки они придумывают часто придурошные).
Поищите фирму которая занимается согласованием перепланировок, я по Москве не подскажу, или тех кто делает ТЕХ проект перепланировки - они рассчитают, что и как можно менять и укреплять. Мы сносили несущую стену на 30-40 см и укрепляли конструкцию "рельсом", но в 0 нельзя было - изгалялись в рамках правил.
На лапу сегодня дал, завтра запросто опять придут? Хотя сейчас ослабили контроль с перепланировками, возможно дают "наваять" желающим.

Каким образом она влетит на штраф? Я занимаюсь недвижимостью много лет, очень многие делают перепланировки и очень мало кто узаконивает их, у меня у самой во всех квартирах перепланировки. Никто не ходит и не смотрит специально, это страшилки..

А при продаже? Доки же не соответствуют

За небольшую денюжку соответствуют, ваще ни проблема да и нафиг не нужны никакие доки с соответствием если это ни ипотека

Интересно, а как застройщик на стадии строительства может заменить стационарную несущую стену на раздвижную, которой грезит ТС? Как класть плиту перекрытия на движущуюся стену?