Очень нужны советы и юрист по недвижимости.

Здравствуйте, дорогие форумчане!
Столкнулась с такой ситуацией: есть договор ДДУ, квартира в ипотеке, квартиры сдана с опозданием по сроку договора, нарушены три пункта договора по срокам уведомления о готовности дома , а теперь при осмотре квартиры выявлены недоделки/недостатки.
Письменного акта осмотра квартиры с фиксированием недоделок никто не составлял (только они записали в свой компьютер и все) , застройщик предлагает подписать акт приемки-передачи квартиры, где есть пункт , что у меня претензий никаких нет, и только после этого выдаст гарантийное письмо в соседнем офисе, что всё доделают. Соответственно без подписания акта ключи не дают. Видео запись разговора менеджер категорически запретил делать.
Предложила им подписать акт с разногласиями по недоделкам и неустойке, но они конечно же отказались, сказали звоните в офис, позвонила в офис, там сказали, что можете писать претензию, рассматривают в течение 30 дней. Еще сейчас из-за всего этого не могу оформить рефинансирование.
Написала им претензию по недоделкам и неустойке.
В недавних отзывах о застройщике прочитала, что в ответ на претензию, они прислали одностроний акт и просто передали документы на регистрацию.
Предполагаю, что скорее всего назревает судебный процесс.
Вопрос вот в чем, что сейчас еще можно сделать, чтобы себя подстраховать. Какой алгоритм действий? Может, кто-то сталкивался с аналогичной ситуацией. Или может есть у кого-то контакты проверенного юриста по недвижимости, буду очень благодарна!
Очень надеюсь хоть на какую-нибудь полезную информацию.
Добрый флуд приветствуется, но сильно от темы не отклоняемся!

Контакты есть. Вэлкам в личку И да, бесплатно.

Сталкивался. Дважды. Подписал. Устранили.
Из мелочи не помню. Из крупного - лоджию 6 м/п сдали без остекления. Через четыре месяца благополучно поставили. Только все жильцы за него отдельно оплатили, до ключей.
Или Вам по поводу неустойки важнее решить?
Я брал ключи, а дальше по ходу.

Спасибо за ответ! И по недоделкам и по неустойке.

Спасибо! Написала в лс

Написать соответствующую оферту об устранении всех недоделок и штрафные санкции и направить застройщику. Сразу зашевелятся и начнут устранять

1. Пишите уведомление о вызове на приемку помещения
2. В день вызова приедете с третьей стороной
3. Составьте акт осмотра помещений и дефектную ведомость с фотографиями
4. Укажите что застройщик уведомлен и на приемке отсутствовал
5. Пишите претензионный письмо с требованием устранить дефекты

Внимание:
Почитайте внимательно ваш договор и требования к готовому помещению
По град кодексу вы можете непринятии объект только если он не безопасен для жизни

Ps. Все письма в двух экземплярах вручить в канцелярию с присвоением входящего номера. Отправить заказным письмом на адрес указанный в договоре.

Добрый день! подскажите, третьей стороной может быть любой человек (например, родственник) или именно специалист-независимый эксперт?

Вы имеете право самостоятельно принимать объект. Третья сторона может быть любым физ или юр лицом, но со строительным образованием очень желательно.
В дефектовке должны быть указаны ссылки на нарушение проекта, норм, либо явные недоделки. Описание дефекта лучше сделать с описанием последствий.
Например:
Щели в стенах. Не закрыт тепловой контур здания. Нарушено сп такой то, пункт такой то. Данный дефект приведет к увеличению теплопотерь помещения и доп затратам на отопление.

Спасибо!

можно, с этого места поподробнее?ну, а как же нормы ГК РФ,если одна из сторон была введена в заблуждение, то вторая может без проблем расторгнуть договор, соответ-но с возвратом всей суммы? или я чего то не так понимаю? по сути застройщик её обманул. ведь, так же?

Догоаор долевого участия - это не договор покупки. Это первое.
Второе - надо читать договор.

Ну расторгнет она договор, застройщик выплатит ту сумму, что автор вложила, а она останется без квартиры.

ну так ,а смысл вкладывать деньги в то, что, по определению,непригодно для проживания ? ведь,недостатки эти, я так поняла существенны. Это ведь, не обои не в тот цветочек наклеили, или дверные ручки не прикрутили.Смысл вбухивать деньги в то, что потребует дополнительных вложений и заморочек с сомнительной перспективой перепродажи. Ну примет она по акту эту драгоценную квартиру на их условиях, и потом будет либо сама доделывать эти косяки, либо искать новых покупателей( которых ещё надо найти) и платить не маленькие налоги. По моему, лучше взять назад свои деньги+вместе с компенсацией за бесцельно прожитые дни и обманутые надежды и купить жильё у более лояльного застройщика. Либо готовый вариант.А эти неумные и жадные ребята, пусть идут в лес!

а причём тут договор покупки ? Сделка же, в любом случае. Можно попытаться расторгнуть договор по ст. 178 ГК РФ "Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения". Раз, они такие умные.

При том, что договор купли продажи попадает под действие закона о защите прав потребителей.

Договор дду - подразумевает участие в долевом строительстве. А не покупку. Это разные вещи.

Расторгнуть можно. Изучайте законы про обманутых дольщиков. Там что то было про это.

Я нигде не призывал подписывать акт на их условиях, нужно вынудить их все доделать

Какого плана недостатки? Если такие, что не мешают жить и могут быть устранены застройщиком в реальные сроки, то это не тема для суда.
Например- царапины на стекле. Или ламинат с дефектом положен.
Принимали с независимым экспертом. На руках акт от этой конторы. Второй у застройщика. Исправлял застройщик свои косяки более 45 дней.

Добрый день!
Из недостатков - отсутствие ручек на окнах и балконной двери, большие щели в оконном проеме (ветер задувает) , дыра примерно 7см между основанием балкона и остеклением, подтеки на стояке и запах канализации, тяги нет в системе вентиляции.
Основная суть , что они акт просят подписать, что у меня нет никаких претензий, а там уже неустойка существенная набежала за задержку сдачи квартиры. Просят сначала подписать, что претензий нет, а потом они устранят недоделки. Причем сам акт осмотра квартиры никто не составлял, они обещали на словах все доделать.

Если юрист. Очень нужен совет.