Упрощенная регистрация прав на недвижимость. Подводные камни нововведений.

Государство со 2 января значительно упростило регистрацию права собственности на недвижимость. Теперь квартира любого москвича может невзначай оказаться собственностью какого нибудь гражданина

Любой легко займет вашу квартиру

Где-нибудь в республике Северного Кавказа предприимчивый молодой человек сможет зарегистрировать договор о том, что он покупает в Москве квартиру, и оформить на эту квартиру право собственности. «Продавец» квартиры даже не догадается о том, что продал свое жилье. Для оформления сделки достаточно подделать его подпись и заполучить паспортные данные и сведения о квартире. Дальше «покупателю» останется только затаиться на три года - срок исковой давности. Если владелец жилья не знал о том, что его квартира продана, срок исковой давности может быть продлен. А может и не быть продлен - все зависит от милости судьи.

С нового года вступают в силу поправки в федеральные законы №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и №361-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которые призваны упростить процедуру купли-продажи жилья и его последующую регистрацию в ЕГРН (Единый госреестр недвижимости). В ЕГРН объединяются два важнейших информационных ресурса - госкадастр и ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

«Главное новшество - раньше зарегистрировать собственность на недвижимость можно было только по месту ее нахождения. Теперь это можно сделать из любого региона. Достаточно послать заявку по интернету. Сокращаются и сроки регистрации права собственности с двух недель до пяти дней», - комментирует глава Ассоциации адвокатов России за права человека Мария Баст.

По ее словам, последствия для собственников жилья могут оказаться катастрофическими:

«Допустим, у бывшего владельца квартиры суд все-таки принял иск к рассмотрению, - продолжает Мария Баст. - Однако к этому времени квартира будет уже несколько раз перепродана и окажется в собственности так называемого добросовестного приобретателя. А у него истребовать жилье обратно в собственность уже сложно».

Если в регионе в МФЦ у мошенника работает какой-нибудь брат или сват, то за месяц они смогут запросто зарегистрировать себе в собственность сотню-другую московских квартир. В итоге дельцам может светить до пяти лет лишения свободы. Но игра стоит свеч - при ценах на столичную недвижимость выгода мошенников составит не один миллион долларов.

Идею подобной «упрощенки» российские законодатели почерпнули из западного опыта.

«Да, есть крохотные страны, где существует подобная практика. Но в огромной России, когда во Владивостоке можно найти бомжа-забулдыгу и переписать на него сотню московских квартир, принимать подобные законы - это преступление. В США в штате Алабама вам никогда не оформят продажу жилья, находящегося в Калифорнии. Да и в Европе во многих странах оформить покупку недвижимости не так-то просто - замучают проверками, еще и заставят объяснять, где вы взяли деньги», - объясняет Мария Баст.

«В стране, где преступность высока, упрощать захват недвижимости - преступление», - комментирует юрист Юлия Гусейнова.

Как же не остаться без квартиры? Сегодня есть только один способ - пойти в МФЦ или ЕГРН и подать заявление о том, что вы, как собственник, запрещаете любые сделки с вашим имуществом без вашего личного участия. Эта услуга сегодня бесплатная. Впрочем, 100-процентной защиты от мошенников она не дает. «Ваше заявление в случае мошеннической сделки могут просто проигнорировать, но тогда уже материально ответственным становится государство и с него можно потребовать деньги за потерянную квартиру, это наверняка выигрышное дело при рассмотрении в Страсбургском суде», - объясняет Мария Баст.

http://super-nep.ru/blog/43198140641/Lyuboy--legko-zaymet-vashu-kvartiru

МамаДочи, а можете прокомментировать, как понимать данную выдержку:
"...Особый интерес вызывает положение о компенсации за утрату права на жилое помещение, ввести которое планируется с 2020 г. Лицами, имеющими право на выплату, установлены собственник, который по независящим от него причинам не вправе истребовать жилое помещение от добросовестного приобретателя, а также добросовестный приобретатель, от которого оно было истребовано. Согласно Закону, условием ее выплаты является невозможность получить от третьих лиц возмещение, установленное вступившим в законную силу решением суда, по причине прекращения взыскания по исполнительному документу, например, в связи с внесением записи об исключении должника-организации из ЕГРЮЛ. Обзор данных нововведений основывается на законодательных актах 2015 г., поэтому до 2017 г. сохраняется возможность введения дополнительных изменений, однако уже сейчас можно сделать вывод, что законодатель стремится к упрощению и ускорению процесса регистрации недвижимости." http://tuapse.e-mfc.ru/news/1224/

Я это понимаю так, что предполагается компенсация, в случаях потери прав на недвижимость собственником или покупателем( добросовестным преобретателем) недвижимости, когда по итогам судебного разбирательства в отношении лица, потерявшего право на жилое помещение, сумма возмещения была определена в результате решения суда, но всвязи с прекращением/приостановлением процесса по взысканию, по ряду независящих от собственника/преобретателя причин-получение возмещения от третьих лиц стало невозможным.

Я оформила бумажку с запретом совершать сделки с моей недвижимостью без моего личного участия. Хотя у меня не московская недвижимость , вряд ли кто позарится

спасибо, Наташ
Скажу семье

Надеюсь никто не запомнил адрес моей квартиры, надо будет тоже написать бумагу.

Как часто имеющая дело с операциями с недвигой скажу, что опасения сильно преувеличены. До этих нововведений куплю-продажу можно было оформить только в регионе нахождения недвиги. И ничего не мешало мошенникам использовать описанную схему, то есть тихо подделать договор, зарегить его в той же Москве и ждать 3 года. Москва, как известно, это магнит для всякого рода криминальной нечисти, которая слетается туда как мухи известно на что. Однако никаких массовых отъёмов московского жилья не было. Да, были случаи криминального отъема у незащищённых слоёв - стариков, пьющих граждан, в основном с помощью криминальных же нотариусов. Не работников МФЦ или Росреестра, а именно нотариусов. И у разработчиков закона нет оснований полагать, что описанная в статье практика внезапно широко распространится. Хотя, поживём - увидим.

И да. В статье есть намеренная неточность относительно цепочки перепродаж, пока рассматривается иск обманутого собственника, и невозможности забрать квартиру у добросовестного приобретателя. Закон предусматривает так называемую отметку о возражении в отношении зарегистрированного права. Если вас обманом лишили вашей недвижимости и вы подали в суд, то необходимо срочно подать заявление в Росреестр или МФЦ, чтобы в ЕГРН внесли ваше возражение относительно последней оспариваемой вами сделки. Тогда ни один последующий приобретатель не будет признан добросовестным, так как обязан был ознакомиться с выпиской из ЕГРН и увидеть ваше возражение. Кроме того согласно внутренних документов судебного делопроизводства, судья при поступлении ему спора о недвижимости также должен направить в Росреестр аналогичную информацию, для внесения сведений о споре в ЕГРН.

Спасибо за информацию. Слышала, но подробнее пока не ознакомилась.

А где можно оформить такую бумагу? Спасибо за информацию!

Раньше делала в Рег.палате, теперь можно все в МФЦ оформить.