Это замечательно)

Я так люблю Абхазию! Но жить там не хотела бы.

В свете последних событий на рынке недвижимости и мне захотелось поднять стоимость аренды своим квартирантам.
Как думаете какие сроки для такого мероприятия целесообразно обозначить?
Первая мысль была написать им, что если до зимы не будет спада и отката на прежний уровень взлетевших цен на аренду жилья, то с декабря стоимость проживания будет для них выше на 10 тыс. или не оттягивать и с октября уже эту прибавку сделать?
Оплата происходит 1 числа, снимают они квартиру 4 года, с октября пойдет 5 год.

Вообще за 30 дней предупреждают. Что через месяц будет другая цена. И у них есть месяц принять решение. Или они соглашаются, или ищут другую квартиру.. Почему хотите ждать до декабря? Можно уже предупреждать.

Да, это я что-то как всегда мечусь из крайности в крайность…
Реально почитала вчера что в интернетах пишут и до декабря ждать теперь точно не стану, но и октябрь уже через неделю, поэтому НОЯБРЬ, но зато уже не +10, а все 20 прибавки хочется.
Проговорю наверно 15 или съезжайте, желающих реально полно сейчас. Это единственное, что я совершенно чётко поняла.

Но я конечно в шоке, сдаю трешку за 65, а в соседнем доме однушка ни о чём, просто чистенькая за 70…




Мама дорогая, вот это ВЗЛЁТ ЦЕН!
А я когда летом заикнулась о прибавки с 60 до 65, то столько всего выслушала про перегрев рынка и что цена искусственно раздута, и оч.скоро будет снижаться, а вместо этого только растёт, что в ЦИАН, что на авито.

Ну, если арендаторы нормальные- то не надо ориентироваться по средней температуре по больнице. Цены на квартиры взлетели, конечно, но зарплаты не повысились. Надо дать людям адаптироваться, если по-нормальному рассуждать. Постепенно повышать. Месяц - это очень мало, потому что жилье - это не только место, где поспать, но и точка, от которой расположена работа, школа, д/сад. И еще учитывайте то, что найти нормального арендатора так же сложно, как и нормального арендодателя. Иногда люди такие «сюрпризы» получают с незнакомыми арендаторами, что доходы не покрывают расходов. При любых раскладах надо оставаться людьми.

Тоже верно. Тогда наступлю на горло собственной алчности и озвучу 75.
Нижнюю границу цены на сегодня.
Уступать больше уже не стану как и слушать эти рассказы про динамику и графики сезонности тоже.
Сама сейчас сыну снимала однушку в начале сентября и дурела от цен на них, почему же свою трешку должна сдавать за дёшево…
Квартиранты у меня люди молодые, за всё время проживания не заметила, чтобы они как-то бедствовали, машину сменили на лучшую, ребенок в сад устроен, собачка в парке выгуливается. Он блогер, занимается инвестициями, вкладываться в недвижимость естественно не хочет, поэтому и снимает, но под дурачка косит. Даже холодильник мой прекрасный бошевский сменили за мой счет год назад. Типа сломался, купите нам новый - это ваша забота, а у родителей Electrolux вдвое старше пашет и сноса ему нет.

Как говорил профессор Преображенский - не читайте перед обедом советских газет.
Можно найти в Москве 1 комнатную и за 40. Смотря где-по удаленности, метрам и состоянию. А 2х комнатную за 50-55. Если бабушкин вариант и ремонта не было со времен царя Гороха, то дешевле. А если в хорошем месте и приличном состоянии, то дороже и сильно дороже . Квартира в Бирюлево Западное никогда не будет стоить столько же, сколько такая же в Сокольниках или на Тверской.

Ну пусть идут искать неперегретую цену. Насильно никто не держит в Вашей квартире.
Очень удобно по цене 2х комнатной квартиры снимать 3 х комнатную.
А с собакой вообще проблема снять жилье.
У многих аллергия. А другие не хотят запах псины в квартире.
Если я когда-либо буду сдавать мою квартиру - ни котов, ни собак, ни каких других животных. В своей квартире хоть крокодила заводите.

По законодательству хозяин имеет право только 1 раз за год поднять цену.

Это наверно только в первый год работает, когда договор обе стороны подписывают, а потом уже кто во что горазд…)
Нам риелтор составил договор на 11 мес. Из-за чего-то именно этот срок выгоден, чтобы не регистрировать его где-то.
А если соберусь снова сдавать, то точно без риелтора, через авито подам и никаких телефонов больше на столбах.)

Стандартно 11 месяцев. Договор найма на год и более нужно регистрировать в Росреестре.
Вот как раз через Авито набегут риелторы. Чтобы не набежали- пишите, как-будто Вы тоже риелтор. Укажите, что есть комиссия. И риелторы не будут звонить с предложением услуг.

Спасибо. Возьму на заметку такую вот милую «хитрость»…

Оказывается не так всё просто как мне думалось с этим сроком…) Пойду теперь к юристу за консультацией, потому что жильцы мои отказались от моего предложения с ноября поднять им аренду на 10 до 75тыс.
Наступила так сказать на горло своей алчности и согласилась сдавать свою трешку по самой низкой цене на сегодня, не завидуя соседям, которые однушку сдают так же.
И что? Никакой благодарности! Мне сказано, что до мая я не имею права поднимать им цену выше договоренной. Спросила где же такой договор? Отправили к тому, что мы изначально с ними заключали в 20 году. Он типа автоматом продлевается каждые следующие 11 месяцев…
Для меня эта тема новая, первый раз же сдавала квартиру, теперь к юристу топать нужно, может подскажет ЧТО и КАК делать с такими борзыми ребятами, а вот тем, кто меня сейчас здесь прочитает пусть будет предостережением сдавать жильё своё через ушлых риелторов…

Если кто знает норм юриста по таким вот жилищным проблемам или сам уже сталкивался с подобными спорами, то отпишите хоть сюда, хоть в личку.

А в чем борзость? Есть договор и сумма. Договор пролонгиловался на след год. Закончится, повышайте, если согласятся, нет ищите новых и выселяйте.
Не находите странным, что заключив договор, вы в течении его действия, вдруг в одностороннем порядке, решили увеличить сумму? Может это не у арендаторов борзометр зашкаливает, а у арендодателя?

Здесь скорее другое, арендодатель безграмотна в правовых вопросах и не предполагала, что возможна какая-то там опция «автоматическая пролонгация» без заключения доп.соглашений и прочего…
И что ей теперь за это кабала такая полагается?
Умники будут платить по договору 4-х летней давности 55 тыс и жить там до мая? Всегда же есть место для форс-мажора. Вот этот момент похоже настал. Или пусть платят адекватно или съезжают. Не я же первая хочу расторгнуть договор в одностороннем порядке…

Безграмотность не является форс мажором
Почитайте свой договор, который у вас должен быть на руках.
Если там типо: «если ни одна из сторон не заявила о желании расторгнуть договор, то он автоматически пролонгируется ещё на 11 месяцев».

Прочитаю конечно, но безвыходных ситуаций же не бывает. Люди всегда люди… разводятся, разъезжаются, а тут прям ДОГОВОР как обстоятельство непреодолимой силы.)