До договора пока так и не добралась, до юриста тоже, зато дочке юрист на работе сказал, что даже если в договоре, заключенном на 11 месяцев есть какая-то загадочная фраза от чудо-риелтора про автоматическую пролонгацию, то это прямое нарушение закона. А закон всегда выше любого договора, даже подписанного. В суде его признают не действительным, т.к. по закону только длительные договора аренды имеют такую опцию как автоматическую пролонгацию, если арендодатель не предупредил арендатора за три месяца до завершения прежнего договора о смене своих планов.
А в нашем случае был заключён договор краткосрочной аренды, который действовал только 11 месяцев, а потом мы должны были его пролонгировать сами и переподписывать, меняя или оставляя условия прежними.
Раз этого не делалось, то и договора сейчас между нами нет, а отношения наши вне закона. Есть два пути в такой ситуации:
1. Оставлять жильцов, но составить и подписать с ними новый договор.
2. Выселять, если к согласию прийти нет возможности.
Сейчас я конечно выбираю 2 пункт, остается только уточнить у квартирантов как именно они хотят выселяться тихо или шумно, а сомнений в необходимости этого у меня уже точно нет.

Но если дойдёт до суда, и договор признают недействительным, ваши же арендаторы могут намекнуть в налоговой на то, что вы 3 года сдавали без договора. Нужно посчитать, сумма налога штрафа не превышает ли повышение на 10 тыс за оставшиеся месяцы, и тогда уже решать

Заплачу штраф, а что делать. Ну, не знала я раньше таких тонкостей. Говорю же первый раз жильё сдавала. Риелтор оформлял нам договор и сказал, что он на 11 месяцев, чтобы не оформлять ничего, а захотим дальше снимать, продлим потом его. Это уже я сама себе додумала, что всем так удобно жить без реестров, без налогов. Если бы налоги учитывались, то наверняка и арендная ставка увеличилась, а квартиранты при подписании договора наоборот попросили 55 тыс. вместо 60 платить. И я им уступила в этом, хотя конечно не стоило бы. Но чего уж теперь-то…
И потом комиссию риелтору они тоже сразу заплатили, а меня попросили эти 55 разбить на два месяца. И что примечательно, так и не заплатили. Стребовала я тот залог с них только в июле этого года, а то твердили мне, что переводили, а я забыла об этом просто.

В понедельник договорились, что приеду к ним вечером для разговора. Хотела утром сегодня, но отказались, типа врачи у них какие-то, не могут никак…

Так Вы налоги за сдачу квартиры не платили? ...да да идите в суд
П.с. 55тр*6%*12=40тр за год (это если налог как для самозвнятого)...умножим на 3 года. Итого 120тр заплатить налогов. И ещё нехилый штраф

Эта фраза должна быть в договоре. если нет- извините, додумывать можно многое. Но вы не подписывались под этим, чего нет.
Второй момент- риелторы риелторами, но Вам должны были заранее отправить договор на ознакомление.
Вы читали договор перед подписанием?
Риелтор с чьей стороны был?
С Вашей или они своего привели?
Все расчёты письменно. Чтоб не было- забыла, переводили или нет? Сумма , дата , подпись- и цель оплаты.
В договоре то что написано?

Так же в договоре должно быть указаны условия досрочного расторжения. Хотя у Вас он давно закончился.

Павлик, злорадство не украшает мужчину. Да, не платила и даже не думала, что должна раз договор подписываем без регистрации.
Плохо, что не разобралась тогда в этом и придумала сама себе, что так наверно все поступают, заключая именно эти 11 мес. договоры, чтобы упростить себе жизнь и снизить аренду. Если бы знала об обязательности налогов, то точно бы не согласилась сдать свою трешку за 55 вместо 60, а наоборот прибавила сумму налога. И там вчера читала вроде 13%, не 6.
Дойдет дело до суда, объясню и там всё как есть. Обяжут выплатить, выплачу. Наука мне будет на будущее, ещё и спасибо скажу, что «взяли деньгами», здоровье терять куда как страшнее.

По факту в договоре такой фразы быть вообще не должно, это прямое нарушение закона. Даже если риелтор так составил договор, а мы его подписали, то силы это не имеет. Вот же блин казуистика. Жизнь такая, что всё время чему-то учиться приходится, только зевнул и сразу по башке прилетает.)

Если самозанятость оформлена, то 4% налог. Можно оформить. Вроде через Госуслуги.

Конечно не оформлена. Я вообще не сильно грамотная в таких делах, иначе бы не вляпалась бы так, как сейчас с квартирой и квартирантами…)

Вообще таким как я сдавать жильё надо запретить.
Нервов много, дохода мало. Квартплату плати, страховку плати, теперь выясняется, что и налог плати...)