Смотря какой банк. Везде условия чуть отличаются)
Банки по ипотечному кредитованию работают на основе федеральных законов, а не с хотел ок отдельных банков.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Статья 54.1. Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество
.......
3. Обращение взыскания на заложенное имущество без обращения в суд (во внесудебном порядке) не допускается при наличии одновременно следующих условий:
сумма неисполненного обязательства, обеспеченного ипотекой, составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;
....
П.с. 2 ипотеки говорите?