Не а, шарашкины конторки. А для директоров моя квартира не подойдёт, им побохаче надо

Если Вы представляете список требований и в состоянии самостоятельно составить договор, то агент Вам по большому счету не нужен. Тем более, что даже репутацию проверить можете через знакомых. Придет арендатор с агентом - сам ему и заплатит, у кого-то времени на поиск нет или уверенности.
Лучше всего работают авито и яндекс, и объявления там платные, и для АН стоят дешевле. Чаще всего арендодатель сдает через АН и перекладывает эти затраты на риэлторов.

Когда я впервые сдавала квартиру, то не имея опыта, обратилась к агенту. Даже их было несколько. Это мне дало некоторое время простоя. Люди приходили, смотрели, но было ощущение, что им дорого. Не вообще, а ещё и агенту заплатить. Когда взялась сама, то вопрос решился относительно быстро. Ну я использовала специальные группы и циан.

При следующей сдаче, я увидела поток заинтересованных без агента, в общем, тоже относительно быстро удалось. Цену ставила по ситуации, надо было быстрее решить вопрос. Но ясно, что ещё +50%, пусть разово, здорово бьёт по карману арендаторов.

Договор, конечно, есть. Для этого агент не нужен.

Уже несколько лет сдаю квартиру под нежилое. Это может быть как бьюти сфера, так и индивидуальные занятия с клиентами. Ценник ставлю чуть ниже по городу, арендаторы находятся быстро. Клич размещаю в вк в сообществах с различными объявлениями: ищу модель, сдам жилье, аренда места и т. д.
Квартира после сдачи только хорошеет, потому что, как правило, девочки этой сферы креативные, аккуратистки и свою рабочую зону держать в чистоте. Ну, и я спокойна, что не будет дебоша.