Готовность платить агенту не означает ровно ничего. Т.е не говорит о платежеспособности арендатора. Тем более в наше время, когда жилье можно снять напрямую. Согласна выше: услугами агенства пользуются когда нет выбора:
1. Негде ночевать.
2. Нужен именно этот район, квартал. Как пример: шаговая доступность до нужного объекта.

По поводу договора при сдачи напрямую- ложь. Любой арендатор заинтересован в заключении договора. Почему не сдается квартира за такой срок, очевидно есть варианты лучше за такую стоимость или дешевле. Или то и другое. В любом случае, нужно пересмотреть цену в сторону понижения

На момент сдачи в аренду со съёмщиком всё может быть в порядке. Но где гарантия, что через 2-3-9 месяцев ничего не изменится? Кто может дать такие гарантии?
Ты можешь быть уверен, что кто-то с кем ты имеешь дело на текущий момент не потеряет работу или не окажется непорядочным человеком?

На момент подписания должно быть все в порядке, договор и доп. соглашения к нему должны быть составлены с соблюдением всех интересов.
А дальше хозяева сами контролируют соблюдения этих условий и при несоблюдении прощаются с жильцами( или не прощаются, под свою ответственность), удерживая сумму аренды за последний месяц, включая пени(если они указаны), а также частичную или полную сумму залога( в случае порчи имущества).

Я согласен, что все может случиться.

Мне интересно, был ли такой пункт (кто пробивает съемщика?) в стандартном договоре в твоем агентстве?

.

У всех агентов/агентств свои ресурсы для проверки. Поэтому однозначно за всех ответить сложно. Но если в общем: можно заказать проверку в открытых источниках, а можно доплатить и заказать проверку по закрытым базам данных, которых в открытом доступе не найдёшь.

В стандартных договорах найма нет такого пункта о проверке. Есть пункты об ответственности, правах и обязанностях сторон, пункты о санкциях, в случае нарушений, ссылки на статьи закона, которыми регулируются споры и т.д.
Проверки заказываются отдельно.

Не понимаю как вы умудрились узреть "саркастические ребусы", в простом вопросе. Хотел кое что разъяснить, когда такими условиями обкладывают, но воля ваша, мне на ваши "ребусы" плевать.

Анна, ну вот представьте, что есть желающие без договора.... я сдаю не в СПБ, а в области, а тут всё очень неоднозначно, есть свои особенности у местных жителей. Если бы не коснулась этих особенностей, поверьте, темы бы не было. Поэтому, уж не надо так категорично, -" ложь".
Про стоимость аренды- она среднестатистическая для данного населённого пункта и квартиры заданных параметров. И дороже, чем я назначила цену, сдают квартиры , такие же, как у меня.

С 2004 года снимаю жилье. Большая часть договоров заключалась через агента. А жилье я стабильно меняю раз в год. Ни разу агенство не просило у меня паспортные данные, ни фамилии перед тем как показать объект. Никто ничего не пробивает.

Если не хотят заключать договор, значит, есть повод для сокрытия своих паспортных данных. Тут все очевидно же. Хорошая квартира по адекватной цене даже в Лодейном поле или в Подпорожье уходит за неделю.

Но опять же: нужно тогда согласие арендатора на информационную обработку данных. А кто арендодателя проверит? Лично у меня несколько судов было выйгрышных, по причине что арендодатель почувствовал себя королем мира, т.к это его собственность и он в праве делать что хочет и изменять условия договора в одностороннем порядке когда ему вздумается.

Для меня тоже очевидно, что люди, которые уходят от договора, идут мимо.
Поэтому и создала тему, чтобы лучше ориентироваться в незнакомом доселе вопросе.

Арендаторам в виде бригад рабочих я сдам хоть сегодня, у нас тут рядом завод строят, постоянно объявления о съёме. И заплатят больше, потому как снимает организация. Но я хочу сдать не рабочим, а семье на длительный срок.

Ты с мебелью сдаешь?
А организация сезонно снимает?

.

Рабочие как раз и засирают съемные квартиры чаще ( ведь предприятие же платит).

Договор - чистая формальность. Если арендатор скажет, что у него нет денег, или он захочет переехать, вы будете применять штрафные санкции? Если человек приходит с риэлтором, значит он уже был обманут прежним арендодателем. В Москве конечно, проще с одной стороны, но и конкуренция здесь выше. Если договорные обязательства, построены на человеческих правилах, то так гораздо проще. Ну и соответственно, выбирать арендаторов. Хотя, это зависит от воли случая. Повезёт - не повезёт. Вроде люди хорошие, но со временем может накопится всякое. Но данные паспорта (копия) - необходимы.

Ну вот поэтому и не хочу рабочим. Сама на заводе работаю, вижу как рабочие часто относятся к заводскому имуществу, душ, туалеты ремонтируются постоянно, в стиральную машину умудрились спецовку с разводным ключом засунуть, не говорю уже о болтах и саморезах

Хозяин прежде всего хочет получить оплату за квартиру. А если у человека нет денег или он остался без работы, это уже форс мажор. Это тоже нужно указывать в договоре. Чтоб потом не кусать локти. Не оплатил вовремя, значит не получишь обратно страховой депозит. Ты его уже прожил. Собирай вещи и Досвидос.
Хозяин не благотворительная организация.
Если договорились , что дальше неплательщик живёт, то уже под ответственность хозяина. Или заплатит жилец , или хозяин останется у разбитого корыта.

Да с мебелью, техникой. Организации снимают от трех месяцев.

Ну захочет переехать, пускай едет, держать не буду. Санкции, если нанесёт ущерб или не заплатит- оставляю себе залог. Понятно, что отношения арендатор- арендодатель в современных реалиях частично строятся на доверии и человеческом факторе. Для обеих сторон есть риски.

Думаешь, с организацией не надежнее?
Более стабильно, не?

.