1. Средства МК нельзя использовать на покупку доли, только полный выкуп недвижимости. Так что, увы и ах, затея провальная изначально.
2. Приобретать недвижимость можно в любом регионе России. Главное, чтобы продавец приехал на регистрацию сделки по месту подачи документов на регистрацию договора залога.
3. Приобретаемое жильё не должно быть построено/куплено с использованием МК продавца
4. Подводных камней очень много (нововведения в законах) и порядочность продавца издалека н кто Вам не гарантирует
P.s. Я бы с этим связываться не стала. Гораздо проще вывести средства МК через родственную сделку, а потом уже наличку использовать на покупку чего душе угодно. Говорят (мои клиенты), в Болгарии недвижимость недорогая и местность курортная