продажа квартиры принадлежащей ребенку.

Народ подскажите, если на моего 7 л. сына будет оформлено завещание на квартиру, я смогу ее продать?
Он сам прописан в другом месте.
Еще вопрос , если я и мои дети прописаны в разных местах, это может стать какой то проблемой?

Вы собственник? Завещание от Вас? Сколько собственников, являются ли дети собственниками?
Дети обычно прописываются вместе с родителями, т.е. они должны быть прописаны либо с Вами, либо с матерью, не важно на чьей собственности.

Если Вы являетесь его официальным представителем и органы опеки дадут Вам разрешение, то, вероятно, сможете. Но скорее всего опека либо не даст разрешение, либо пропишет в нем условия, которые надо соблюсти в обязательном порядке (типа приобретение на имя ребенка жилплощади, сопоставимой по стоимости (или метражу). Как я понимаю, необходимо будет еще и согласие матери ребенка. PS Вот невнимательная я... прочитала и решила, что ребенок уже получил квартиру по завещанию... Насколько я понимаю, наличие завещания никак не мешает действующему владельцу продать жилье. При регистрации купли-продажи никто же не узнает о наличии завещания.

Если ребенок является собственником квартиры, то ее можно продать при покупке новой. В таком случае Вы ищете новую квартиру и подаете документы в опеку. Если опека одобряет этот вариант - спокойно покупаете, если нет - ищете другую. Опека одобряет варианты без ухудшения условий. Если Вы ее просто хотите продать - тогда наделяете его подходящей долей на другой собственности. Просто лишить ребенка собственности нельзя насколько я знаю

Завещание вступает в силу только после смерти завещающего. Соответственно право собственности за тобой и при твоей жизни ребёнок не является владельцем. Значит квартиру можешь продать в любой момент.

Хотя квартира завещана ребенку, но собственником ее являетесь вы. На вас оформлены документы на право собственности на этот объект недвижимого имущества, следовательно вы можете в любой момент распорядиться им по своему усмотрению (в том числе и продать). Завещание вступает в силу только после смерти завещателя. Кроме того, собственник вправе в течение жизни переписать завещание и распорядиться квартирой иным образом. В этом случае хранящееся у нотариуса завещание просто теряет силу, так как силу имеет документ, составленный позже.

Я не собственник, завещание на сына.
Я понимаю что обычно с родителями, но сейчас дети прописаны одни.

Я отец думаю это делается автомаьически представителем .
Т.е. вариант продать квартиру ребенка и условно говоря, положить деньги на депозит не прокатит??? Учитывая , что ребенок прописан в другом месте имеет там свою долю

Я был не точен. Завещаемая квартира принадлежит другому лицу, не мне.

Если другое лицо умерло и нет более позднего завещания, то ребёнок является собственником если вступил в права наследования. Вы, как его опекун (родитель), можете распоряжаться квартирой в его интересах. Если написавший завещание жив, то никаких прав на собственность у ребёнка нет.
Уточните -завещание ли? Может быть дарственная?

Завещание, потому как не прямой родственник: тетя моей жены передает квартиру моему сыну.
Если была бы дарственная то мы бы попадали на налоги.

Если тётя жива и дай Бог здорова, то о чем вообще речь?)
К квартире ваш ребёнок отношения не имеет.

Тетя жива, но оформила завещание. Может оформить и договор купли продажи что угодно, лишь бы квартира вернулась к нам.
Меня смущает опека и по факту нулевая ликвидность в будущем.
Какие еще варианты?
Может купля продажа между тетей и мной? скажем за 1 млн.? Чтобы платить меньше налогов, По факту она стоит 5/6

Извините. пожалуйста, читала невнимательна, уже поправила свой ответ. Пока квартира не ребенка, Вы ее продать не сможете. А когда он вступит в наследство - тогда по той схеме, что мной описана. Положить деньги на депозит - вряд ли. Они обесцениваются быстрее чем жилье. Но если опека разрешит так - то да (это может быть возможно при условии что у ребенка в собственности есть еще жилье помимо этой квартиры). Повторюсь: тут все от опеки зависит. И только после вступления в наследство (после оформления собственности).

Если право собственности тёти на квартиру возникло до 01.01.2016г. и квартира у неё в собственности более трёх лет - налог при купле-продаже не платится (вычет), независимо от стоимости.

Еще вы можете оформить между вами и тётей договор пожизненного содержания (ренты). Тогда вы тоже автоматически становитесь собственником. На ребенка я бы квартиру не оформляла.

Я бы тоже не оформляла бы на ребенка.

Ок, спасибо всем, помогли

Если дарственная между родственниками, то налога на дарение нет, но нужно предоставить документы.
Опека разрешит Вам сделку с квартирой, в случае, если Вы улучшаете жилищные условия своего ребенка.
То есть разрешение на продажу квартиры дадут, при предоставлении от вас заявления с указанным адресом вновь приобретаемой квартиры.... Я такие сделки уже проходила. В своем городе мне подписала опека нормально, было увеличение площади, но вот когда я хотела продать квартиру и перебраться в другой город,мне не разрешили, потому что жилая площадь уменьшалась, даже не стали рассматривать что стоимость квадратного метра была значительно больше. Я бы не стала уже сейчас, на малолетнего ребенка оформлять..

Проще всего купля-продажа.
Если у тети есть другие родственники, ближе чем ваш ребёнок -завещание могут оспорить. Тем более, если есть наследники первой очереди пенсионеры или инвалиды.
Самое простое купля-продажа между тетей и вами, а дальше вы пишете завещание на ребёнка и оформляете ему в собственность по достмжении совершеннолетия,