Как быстро можно освоить дело риэлторское?

Тут, ситуация. Хочу поменять квартиру, но риэлтор стоит, конечно...
И важно, чтобы знакомый, квартира все-таки.
Вот сижу и репу чешу, как много времени нужно, чтобы самой в риэлторских делах разобраться?
Либо, все же к профессионалу надежнее? Такой имеется. Но денег уйдет немало.

Риэлтор стоит много.
Искать все можно самой, а вот для проверки квартиры, которую будете покупать - лучше, конечно, проконсультироваться.
Или нанимать только для юридического сопровождения сделки, это меньше гораздо.
Что помню:
Решить как будет зарегистрирована сделка, мы делали через нотариуса - там спросить какие им нужны доки кроме выписки, возможно, потребуются планы БТИ и что-то еще.
Для покупателя Вашей квартиры:
- справку об отсутствии задолженностей
- справку из психдиспансера
С продавца Вашей будущей квартиры:
- справку об отсутствии задолженностей
- справку из психдиспансера
- выписку/свидетельство о собственности- кадастр
- ЕЖД
Инфа о квартире, добыть самим:
- платную выписку из паспортного стола с момента постройки дома! В районе 5 тысяч
Посмотреть кто там был прописан, куда убывал, зачем убывал (чтобы сидельцев не было), кто прибывал и т.д.
- проверить когда была приватизация, наследование и т.д. Если хозяин умирал - смотреть кто наследники, ибо если квартира завещана детям, но при этом есть родители/супруги пенсионного возраста или инвалиды - они автоматически являются наследниками, по закону.

Если будет ипотека - важно отсутствие незарегистрированных перепланировок, иначе сбер, например, не пропустит

Ну и самое главное на мой взгляд - страхование сделки. Обычно на 3 года. Сделка страхуется от признания
недействительной.
Еще у сбера есть услуга (около 10 тыр) проверки квартиры. Мы не заказывали.

Что еще вспомню - напишу)

Да, деньги только через банк! Вы будете их в ячейки закладывать, но перед этим проверить все купюры через их машинку.

Ну и часто бывает, что создаются длинные цепочки. У нас, например, было 4 квартиры в цепочке, но бывает и круче)

Плюс по физическому и юридическому освобождению квартиры надо договариваться до сделки, во время внесения аванса. Выписаться все (особенно дети) должны до сделки.

Хочешь поменять-ищи сведущего в этих делах...

Спасибо!!!

Про то и разговор.)))

Справки об отсутствии задолженностей (налоговых и по коммунальным платежам), а так же (тем более!) из диспансеров ни одна из сторон предоставлять не обязана. Если будете настаивать, это будет неправомерно.

Лично я и покупал и продавал недвижимость несколько раз, никто и никому не брал никаких справок. Один раз попалась дотошная покупательница - требовала то, другое и третье, пятое и десятое. Мой ответ ей был "я не обязан" и разговор окончен. В рамках норм права была послана - только время зря потратил. В итоге объект был продан без каких-либо справок вообще другим людям.

Про страхование сделки "от признания недействительной" вообще впервые слышу. Это какие-то, видимо, столичные нюансы. В регионах так, в основном, никто не делает.

Лично моё мнение заключается в том что если вы не хотите рисковать - просто ничего не делайте, не покупайте и не продавайте. От всего в жизни не застрахуешься. Тот кто захочет отобрать у вас деньги - всё равно отберёт, сколько бы вы ни собрали справок. Так что не парьтесь и не усложняйте себе и другим жизнь всякими нелепыми требованиями. Продали, купили и забыли). Правда про уплату НДФЛ от продажи (не нужно при ряде условий) всё же напоминаю.

Всё что нужно для совершения сделки:
- взять расширенную выписку из Росреестра (где видна история объекта и отметки);
- проверить по ней право собственности, обременения;
- нотариально заверенное согласие супруга если объект куплен в браке;
- сделку нужно заверять нотариально если объект в долевой собственности;
- проверить документы если продаёт по доверенности.
Всё вроде как.

Так же обратите внимание на качество, а именно:
- отсутствие трещин в стенах и фундаменте дома;
- возраст постройки;
- отсутствие неприятных запахов в подъезде, клопов и/или тараканов в самой квартире.

Возможные "проблемы":
- если купите с долгами по налогам, вы их платить всё равно не будете (привязано к должнику, а не к объекту).
- если купите с долгами по услугам, то же самое, вы их платить так же не обязаны (договора переоформите, показания зафиксируете);
- если купите у недееспособного, никакая справка вам не поможет (нотариусы обычно проверяют это наводящими вопросами вроде "что вы сейчас делаете и какой сегодня день", недееспособный человек чаще всего не может на них правильно ответить. Так же проверить можете и вы, а кроме того о недееспособности собственника всегда стоит отметка в базе Росреестра);
- если купите с зарегистрированными, без проблем снимите их с регистрационного учёта через суд.

Поэтому всё просто. В интернете риелторы много пугалок понаписали что бы деньги сдоить с вас.

Извините что влезаю, что за цепочки, интересно просто для общего развития? Спасибо за разъяснения!

Это когда есть 4 человека: А, Б, В, Г. И каждый из них продаёт единственное жильё (чаще) и тут же покупает. А продаёт, Б у него покупает на деньги от продажи В, а у В деньги от продажи Г... С таким лучше не связываться и искать покупателя за налик.

Не поняла. Какчел Б может купить у любой буквы (а вас А) на деньги какого другого типа В. С какой стати В бабки Б даст

Они заранее все договариваются провести сделку в один день и расплачиваются так же в один день. Поэтому вопрос "с какой стати" тут не стоит. Деньги по цепочке передаются. Но... У кого-то денег сразу нет, у кого-то часть денег уже есть, у кого-то часть на счёте, поэтому всё это затягивается. И в итоге окажется что у кого-то жена против)

Вот пример вопроса по теме нагуглил: http://www.vlad-forum.net/showthread.php?10727-%CF%EE%EA%....EE%E2%E5%F1%F2%E8-%E2%E7%E0%E8%EC%EE%F0%E0%F1%F7%E5%F2%FB

Лайфхак с квартирой
В свое время скиталась по съемным квартирам, еле сводила концы с концами, потому что аренда была для меня неподъемной. Искала дешевле, но комиссии и залоги были везде. В итоге взяла 2 недели отпуска на работе, устроилась стажером в агентство недвижимости, нашла себе классную квартирку без залогов, комиссий, с адекватными собственниками. До сих пор считаю это своей главной аферой века.

https://pikabu.ru/story/layfkhak_s_kvartiroy_5782576

Может проще продать свою, а купить новую?

Тоже о таком варианте думаю.)))

Для удобства разбила на цифры))
1. Артем, это называется "страхование титула", то есть страхование от потери права собственности. Если квартира покупается через банковскую ипотеку, то это обязательно, если квартира в собственности менее 5 лет (для некоторых частных случаев - менее 3-х).
2. С продажей по доверенности я бы не связывалась вообще, ни под каким предлогом. Поддельная доверенность - один из самых распространенных случаев мошенничества. Но это моё частное мнение.
3. Это верно, но за исключением долгов за капремонт. Эта задолженность, согласно Жилищного кодекса, переходит и на покупателя. А из практики именно долги по капремонту бывают чаще всего. Проверяем лицевые счета.

В остальном - согласна. Риелтер - всего лишь ваш помощник при поиске и оформлении сделки, он не может проверить 100% юридическую чистоту квартиры и не несет никакой ответственности, если в результате вас обманули. Лучше потратить эти деньги на оформление сделки через нотариуса. Если тот накосячит, то отвечает всем своим имуществом)))

Спасибо. Нужно внимательно это все прочитать.)

Я так понимаю, что нотариус в любом случае будет.

Быстро ни одно дело не освоишь. В том числе и риелторское. Там наверняка много подводных камней. Но если подключить риелтора только на конечном этапе, можно здорово сэкономить. А по поводу предыдущих этапов быть постоянно на связи с профессионалом для консультаций.

Нотариус будет в любом случае только если продаваемая квартира - в долевой собственности. Если собственник один - нотариус по закону не нужен, но вы можете обратиться к нему за оформлением сделки по своей инициативе.

Да уж... Как все непросто...

Каждая такая сделка слишком индивидуальна и имеет множество подводных камней, чтоб ,не имея никакого опыта, заниматься этим. Риск ,как минимум , нажить себе проблем, достаточно велик.
Я три года назад продавала свою квартиру с одновременной покупкой. Разумеется , по цепочке, слава богу , не слишком длинной.
И , вот честно, поначалу тоже горела идеей прилично сэкономить и многое самой сделать, но когда увидела весь процесс и сколько удалось избежать проблем, только благодаря грамотному риэлтору, просто перекрестилась.....Как минимум, на сопровождение сделки, он нужен. Но, в моём случае, и подбор квартир был непростым. Потому как ,именно этот риэлтор отвёл меня от потенциально опасных и очень правильно вёл все переговоры с риэторами других сторон. Там столько, у них заморочек......Не знаю кто как, я бы не была столь самонадеянной , тем более в вопросах собственного имущества.