ИП и сдача квартиры.

Пару месяцев назад моим знакомым понадобилось ИП на УСН. Попросили открыть. Открыл. Пользуются.
ЭТО НЕ ТЕМА ДЛЯ ОБСУЖДЕНИЯ.
НО как выяснилось я автоматически вылетел из самозанятости.
Для дохода это не проблема. Со всеми передоговорился.
В Москве простаивает квартира в которой крайне редко бывал за последние 3 года.
Собственник Я
Прописаны Я и старший сын. Договорились, что я сдам, а деньги поделим.
И вот тут вылез косяк. Как самозанятый я ее сдать не могу.
Сниматели все желают деньги на карту и договор с собственником.

В голове напрашивается вариант безвозмездной сдачи сыну, а он в свою очередь в субаренду как самозанятый.
Есть ли иные варианты, типа договор со мной с указанием полной суммы, а деньги на его карту и как самозанятый платит налоги. Какие риски?
Или иные варианты с доверенностью и т.п.

Сдать любой фирме или ИП в субаренду, если местоположение удачное. И голова не болит.

В чем прикол не понял? Проще сразу платить 13% вместо 4%

Прикол в том, что если квартира в удобном месте, то сдают они её посуточно. Деньги получаете те же. Но квартира будет в лучшем состоянии, чем пару лет там проживёт типичная русская семья.

Как вообще сдача квартиры связана с занятостью…не пойму🤔
Чтобы не платить налоги заключайте договор на 11 месяцев, не на год. Также с переводом денег не вижу проблемы…
С договором то надежнее поди
Сдайте через риэлтора. Или проконсультируйтесь хотя бы у них

Вы хоть подумайте сначала, что пишите, а потом советуйте.
С самозанятостью связано теснейшим образом, а вот договор 11 месяцев с неуплатой налогов никак не связан.

Субаренда дело очень ненадежное…

Как это влияет на мои налоги? Отвечаю. Они будут выше.
Как это повлияет на соседей? Отвечаю. Они будут недовольны.

Какая связь. Скажите хоть)
Сколько по аренде работала, вообще не в курсе))

Уплата 4% с аренды.

Если договор более, чем на 11 месяцев, налог со сдачи платите, менее -нет.
Может сейчас законы поменялись..тогда лучше все-таки с риэлторами общайтесь

А если не самозанятый?

Если мне не изменяет память то такого в природе вообще никогда не было. Налоги платите в любом случае. И раньше было также.

13%

Нееее)

Вы когда-нибудь сдавали вообще квартиру?

Вот БЖ сидит рядом. В аренде 16 лет. Сидит ржет.

Лет 15 назад. Неофициально.

15 лет сдаю. Т-т-т
А вот когда по договору- постоянно проблемы.

Оч странно..
С договором надежнее как ни крути. А налог рассчитывается с одного календарного года. Если нет года
Нет и налога

Если вам что-то сломают, будут другие претензии- не угадаешь ведь какие люди попадутся, проверки, и т п. Договор это все решает. К нам тоже приходили люди, сдававшие друзьям, знакомым и без договора…спрашивали чё делать..