ИП и сдача квартиры. Страница 2. Форум ГдеПапа.РУ

22.06.2023 18:53

Виктор, Россия, Пущино писал:

Вот БЖ сидит рядом. В аренде 16 лет. Сидит ржет.

Так может её спросить? Как профессионала?

Виктор, Пущино, 57 лет.

В отношениях

22.06.2023 19:00

Екатерина, Россия, Москва писала:

Так может её спросить? Как профессионала?

Мне не совет риэлтора или спеца по аренде нужен, а юриста. Как бы перевести выгодоприобретателя этой аренды к примеру на сына, чтобы налоги он платил.
Это не в ее компетенции.

Яна, Донецк, 36 лет.

22.06.2023 19:02

Виктор, Россия, Пущино писал:

Пару месяцев назад моим знакомым понадобилось ИП на УСН. Попросили открыть. Открыл. Пользуются. ЭТО НЕ ТЕМА ДЛЯ ОБСУЖДЕНИЯ. НО как выяснилось я автоматически вылетел из самозанятости. Для дохода это не проблема. Со всеми передоговорился. В Москве простаивает квартира в которой крайне редко бывал за последние 3 года. Собственник Я Прописаны Я и старший сын. Договорились, что я сдам, а деньги поделим. И вот тут вылез косяк. Как самозанятый я ее сдать не могу. Сниматели все желают деньги на

Я не могу подсказать, но могу рекомендовать специалиста по ИП и все, что с этим связано. У меня есть в ВК, я к ней обращалась по вопросам, когда вступала в самозанятость от нового региона

Сообщение отредактировала Яна, Россия, Донецк (автор поста) 22.06.2023 19:02

Татьяна, Климовск, 53 года.

22.06.2023 19:23

Виктор, Россия, Пущино писал:

Мне не совет риэлтора или спеца по аренде нужен, а юриста. Как бы перевести выгодоприобретателя этой аренды к примеру на сына, чтобы налоги он платил. Это не в ее компетенции.

могу дать риэлтора, которая всё спросит у юриста)

Татьяна, Саратов, 46 лет.

В отношениях

22.06.2023 19:33

Виктор, Россия, Пущино писал:

Мне не совет риэлтора или спеца по аренде нужен, а юриста. Как бы перевести выгодоприобретателя этой аренды к примеру на сына, чтобы налоги он платил. Это не в ее компетенции.

Я читала недавно закон про самозанятых. Насколько помню, они платят 4% от суммы до 200т, остальное 13%. Если у самозанятого есть другие доходы, работа в другой фирме, то эти доходы никак не влияют на эту сумму и налог.
Сын может сдавать квартиру тоже, вы ему пишите документ, что согласны, чтоб он ее сдавал или распоряжался на свое усмотрение. Лучше у нотариуса ее заверить на всякий.

Татьяна, Саратов, 46 лет.

В отношениях

22.06.2023 19:37

Договор аренды выгоден только квартиросъемщику. Владелец с этим договором не может даже в полицию пойти при порче имущества, а вот арендатора вы не выгоните просто так, даже если он не будет платить за аренду. Не советую заключать договор напрямую.

Сообщение отредактировала Татьяна, Россия, Саратов (автор поста) 22.06.2023 19:38

Виктор, Пущино, 57 лет.

В отношениях

22.06.2023 20:10

Татьяна, Россия, Саратов писала:

Я читала недавно закон про самозанятых. Насколько помню, они платят 4% от суммы до 200т, остальное 13%. Если у самозанятого есть другие доходы, работа в другой фирме, то эти доходы никак не влияют на эту сумму и налог. Сын может сдавать квартиру тоже, вы ему пишите документ, что согласны, чтоб он ее сдавал или распоряжался на свое усмотрение. Лучше у нотариуса ее заверить на всякий.

Это называется субарендой. Об этом я выше писал.

Татьяна, Саратов, 46 лет.

В отношениях

22.06.2023 20:12

Виктор, Россия, Пущино писал:

Это называется субарендой. Об этом я выше писал.

Нет. Сын это член семьи, он тоже может распоряжаться имуществом семьи. Субаренда - с чужим человеком.

Юлия Андреевна, Москва, 43 года.

22.06.2023 20:58

Виктор, Россия, Пущино писал:

Пару месяцев назад моим знакомым понадобилось ИП на УСН. Попросили открыть. Открыл. Пользуются. ЭТО НЕ ТЕМА ДЛЯ ОБСУЖДЕНИЯ. НО как выяснилось я автоматически вылетел из самозанятости. Для дохода это не проблема. Со всеми передоговорился. В Москве простаивает квартира в которой крайне редко бывал за последние 3 года. Собственник Я Прописаны Я и старший сын. Договорились, что я сдам, а деньги поделим. И вот тут вылез косяк. Как самозанятый я ее сдать не могу. Сниматели все желают деньги на

Вы что, правда сдаете все официально?

Виктор, Пущино, 57 лет.

В отношениях

22.06.2023 21:08

Татьяна, Россия, Саратов писала:

Нет. Сын это член семьи, он тоже может распоряжаться имуществом семьи. Субаренда - с чужим человеком.

Это так, но он не собственник и договор аренды подписывать не может.

Виктор, Пущино, 57 лет.

В отношениях

22.06.2023 21:09

Юлия Андреевна, Россия, Москва писала:

Вы что, правда сдаете все официально?

Я пока вообще ничего не сдаю. Но если прицепятся ко мне могут пострадать другие люди, поэтому мне проще официально.

Елена, Москва, 51 год.

22.06.2023 21:13

Юляна, Россия, Москва писала:

Оч странно.. С договором надежнее как ни крути. А налог рассчитывается с одного календарного года. Если нет года Нет и налога

Юль, договор свыше 12 месяцев подлежит госрегистрации в росеестре, менее, 11 мес. нет.
Налоги 13 % с дохода в казну, кроме компенсации коммуналки.

Елена, Москва, 51 год.

22.06.2023 21:14

Виктор, Россия, Пущино писал:

Это так, но он не собственник и договор аренды подписывать не может.

По доверенности может.
Или по договору управления имуществом

Ксю, , 50 лет.

22.06.2023 21:15

Виктор, Россия, Пущино писал:

Пару месяцев назад моим знакомым понадобилось ИП на УСН. Попросили открыть. Открыл. Пользуются. ЭТО НЕ ТЕМА ДЛЯ ОБСУЖДЕНИЯ. НО как выяснилось я автоматически вылетел из самозанятости. Для дохода это не проблема. Со всеми передоговорился. В Москве простаивает квартира в которой крайне редко бывал за последние 3 года. Собственник Я Прописаны Я и старший сын. Договорились, что я сдам, а деньги поделим. И вот тут вылез косяк. Как самозанятый я ее сдать не могу. Сниматели все желают деньги на

Сдай Виктору, он искал квартиру
С ним проще договориться, может ему не нужен договор?

Натали, Санкт-Петербург, 48 лет.

22.06.2023 21:18

Елена, Россия, Москва писала:

Юль, договор свыше 12 месяцев подлежит госрегистрации в росеестре, менее, 11 мес. нет. Налоги 13 % с дохода в казну, кроме компенсации коммуналки.

Не платить налог с компенсации КУ - налоговый риск. Могут посчитать доходом и доначислить налог. Практика в данной ситуации разнится.

Елена, Москва, 51 год.

22.06.2023 21:36

Натали, Россия, Санкт-Петербург писала:

Не платить налог с компенсации КУ - налоговый риск. Могут посчитать доходом и доначислить налог. Практика в данной ситуации разнится.

Могут, но не связываются. Если в договоре разделить на аренду и компенсацию.

Ника НН, Нижний Новгород, 52 года.

22.06.2023 22:13

Виктор, Россия, Пущино писал:

Пару месяцев назад моим знакомым понадобилось ИП на УСН. Попросили открыть. Открыл. Пользуются. ЭТО НЕ ТЕМА ДЛЯ ОБСУЖДЕНИЯ. НО как выяснилось я автоматически вылетел из самозанятости. Для дохода это не проблема. Со всеми передоговорился. В Москве простаивает квартира в которой крайне редко бывал за последние 3 года. Собственник Я Прописаны Я и старший сын. Договорились, что я сдам, а деньги поделим. И вот тут вылез косяк. Как самозанятый я ее сдать не могу. Сниматели все желают деньги на

У ип может быть (если не изменилось за последние пару лет чего-то) несколько вариантов налогооблагаемой базы, до самозанятости аренду вешали на вмененку 6%. По сравнению с юр лицами также выходит, для физиков дороже всего на 2%.
Безвозмездная передача для субаренды может вызвать вопросы и доначисления.

Ника НН, Нижний Новгород, 52 года.

22.06.2023 22:18

Юляна, Россия, Москва писала:

Если договор более, чем на 11 месяцев, налог со сдачи платите, менее -нет. Может сейчас законы поменялись..тогда лучше все-таки с риэлторами общайтесь

Это не так. Налог 13% оплатить все равно обязаны, но многие предпочитают без них.
Для Москвы без договора сдавать рискованно, сейчас отслеживают даже в регионах уже жёстче.

Ника НН, Нижний Новгород, 52 года.

22.06.2023 22:19

Татьяна, Россия, Саратов писала:

Нет. Сын это член семьи, он тоже может распоряжаться имуществом семьи. Субаренда - с чужим человеком.

Не собственник не может.

Виктор, Пущино, 57 лет.

В отношениях