Сам решал жилищный вопрос 6 лет назад.
Мой совет - никаких агенств,имел глупость обратился в инком,динамили 5 месяцев,пока сам не сел за газеты и интернет . нашёл свой вариант за неделю.Действительно ни каких баз квартир у них нет!!!Только пыль в глаза и ложь на языке.Они смотрят только на Ваш кошелек.
Покупка была в новостройке,через своего адвоката,в простой письменной форме.
100% гарантии никто не даёт,даже нотариус смотрит на дееспособность и документы перед своим носом и всё.Что дальше не его дело.
По поводу качества домов,практически везде есть не доделки.Сам видел как строили мою квартиру, идёт бригада узбеков кладет плитку(через полгода отвалилась),бригада таджиков -электрика(при включении Эл. плиты- выбивал автомат),паркет встал горбом(не оставили компр. зазоры у стен).
В Москве при мэрии есть комиссия по недоделкам в новых домах,один звонок и через неделю всё исправлено.
Новый дом 2года даёт усадку а после можно нормальный ремонт делать.
В новых домах лет 10 будете наслаждаться звуком перфоратора с утра до вечера,один ремонт сделал,другой начал.
и так по кругу.
К счастью лифты и лестницы все на месте.