в договоре зафиксировать показания счетчика на момент заселения с указанием на его неисправность, или же указать фиксированную сумму аренды с учетом коммунальных платежей

Наплюйте. Это не Ваши проблемы. Договор с энергетиками на хозяйке (если вообще он есть), но никак не на Вас. И она никак не сможет перевести на Вас стрелки: Вы же не подписывали с ней акт с установочными показаниями и договор, обязывающий Вас платить за электричество. Значит, невозможно будет доказать, сколько Вы нажгли. Никакой опасности не вижу.

элэнергия никак не вяжется с количеством проживающих или регистрированных, при неисправном счетчике расчет идет по среднемесячному потреблению (среднее за последние 6 мес)

хозяйка может впоследствии обвинить в поломке счетчика

Да. Так и прописать. Электроэнергия входит в аренду квартиры. Соответственно на счетчик ни когда не смотрела.

Советую не связываться. У нас в СПб сотрудники Ленэнерго не дремлют. Вы однажды придёте домой и обнаружите, что отключены от электроэнергии. Оно вам надо ? Будут на тот момент у хозяйки денежные средства оплатить ?
Да и мутная она. Я бы спросила по какой причине прошлые жильцы съехали.

Согласен с Анной, лучше не связываться! Приедут отключат, пломбы поставят. Потом будете без ээ неделю сидеть ибо хозяйке придется покупать счётчик, платить за замену + ещё за повторное подключение сети сумму выкатят.

Похоже на подставу, лучше ищите другую квартиру, а то реальная угроза, а за ним и судебное решение прийдёт не к ней, а вам.

Наверное, неудачный вариант. Вдруг эти показатели стоят ,,на месте,, года 3. И потом как раз и повесят весь долг на автора.
Лучше не связываться.
Или указывать в договоре, что неисправный прибор расчета и в случае чего все считать ,,по среднему,, с момента заселения.

Именно.
Скупой платит дважды

Почему дурой?)) Умная женщина платит по нормативу) Брат дома счётчик сломал. У него оборудования для майнинга на пару лямов. Около 70 в месяц чистыми.

при поломке прибора учёта, потребитель сообщает энергетикам. обычно они начинают выставлять счета по нормативам. в основном больше. но при этом счётчик должен быть опломбирован, и опломбировано место подключения. при отсутствии пломб сразу штраф за воровство. и проблемы. так что смотрите пломбы, ну если желание снимать не пропало

Ну не совсем так если честно, смотря кому этот счетчик принадлежит, если хозяйке, то безусловно она обязана его поменять. Не знаю как в других городах, но в Москве, счетчики установленные вне квартиры принадлежат АО "Мосэнергосбыт". И в этом случае самостоятельно его менять вы не имеете права. И хотя в век хитрожопости и плутовства компаний "Мосэнергосбыт" плавно перекладывает это на обязанность жильцов, и многие меняют, автоматически признавая его своей собственностью. У меня же есть договор, согласно которому данный счетчик находится на балансе АО "Мосэнергосбыт" а значит менять должны его именно они, и пусть он хоть трижды выйдет из строя или из сроков поверки, это не моя забота.

Ну эт хорошо, что у Вас есть договор. Вряд-ли, подобный договор есть у многих. Так же существуют два противоречащих друг другу документа ПП и типовая инструкция. И дома соответственно разные. После приватизации на собственников свалили все абсолютно. Ведь она была сделана именно для этого.

А зачем вам этот геморрой?
Вот вы уже думаете над тем, над чем можно и не думать. Найдите другую квартиру.

Среднее потребление КЕМ?
Вот так и вяжется.
Нет какого-то единственного среднего потребления, они его расчитывают по своему критерию, который я посоветовала уточнить, чтобы понимать, о какой сумме будет речь, если выкатят претензии.

Потребуйте выписку о состоянии счета. Там увидите имеющийся на данный момент долг или его отсутствие. Но лично я, искал бы другую квартиру, если арендодатель не умеет решать вопросы в своей же собственности.

Для нашего региона система работает так, если потребитель не предоставил в течении трех месяцев показания прибора учета или не запустил контролера, то программа автоматически делает расчет по нормативу и контролер уносит квитанцию об оплате по нормативу потребителю в почтовый ящик! Норматив будет насчитываться до тех пор, пока потребитель не предоставит в компанию поставщику электроэнергии квитанции об оплате! В вашем случае, я думаю там уже давно считают по норме! Отключение электричества сейчас стараются не делать так быстро, по нормативу можно больше срубить!)

вяжется, если прочитать внимательней по ссылке (там многобукф, поэтому в комменте основное) - потребление потребителем, т.е. квартирой, где установлен счетчик

Мне зачем ваша ссылка? Это автору.
Я своё мнение озвучила, припомнив реальный случай, который знаю. Но вот детали немного запамятовала.