Арендодатель Арендатор мир дружба

История от риелтора
Если жильцы не платят - в договоре указана дата - вы через два дня (типа это оговорено в договоре тоже , 2 дня) на правах собственника выносите их из квартиры

История от знакомого знакомого знакомых (почти обс)
Арендаторы не платили. Выгнать их невозможно. Они не пускают в квартиру. Без них войдешь вынести вещи - они пишут что ты украл миллион, который лежал в квартире (как будто) и ты садишься

Так как на самом деле?


Нужен ли агент? Он только осуществит показ ? И всё? Как можно его еще задействовать?

Если возможно, расскажите ваш опыт взаимодействия (не выкидывания, надеюсь)
Спасибо

Участковому платишь копеечку, заходишь с ним под протокол и все вещи выносишь.

В той истории так как раз сделали
С полицией и понятыми

Ну все правильно.
А в чем проблема?

собственник имеет право позвать полицейского с собакой и будет ох

или даже наряд

Именно так законно?
Или через суд ?
Ну и в целом
Частая ли практика такого поведения или это всё же из ряда вон
И вообще
Про особые условия договора
Тонкости общения между
Возможно выбор претендентов …
Кошки собаки
Хомяки
Дети
Быть этому Или не Быть и какие причины для принятия решения по этим вопросам

Я помню пока сестра в Крыму отдыхала я Мамедычу сдал нашу квартиру. 2 мес пьянки были и квартира в казарму превратилась с мужиками. Каштанка сестре позвонила и та на 2 нед раньше вернулась. Мы сидим за столом и открывается дверь и входит Каштанка с нарядом и сестра. Всех автозак забрал и за 30 мин выселили. С тех пор мне поставили запрет на любые действия с недвижимостью.

Ни фига. Участковые не заходят . Они не имеют права. Только через суд.
А особо ушлые арендаторы еще и на участкового любят настучать .

Первое и самое важное правило: нельзя пытаться выселить неплательщика своими силами. Ни при каких обстоятельствах собственнику не следует менять замки, выбрасывать вещи жильца или выгонять его силой. Подобные методы считаются самоуправством и противоречат закону. Самовольное выселение арендатора может повлечь административную ответственность или даже быть расценено как уголовное правонарушение. Например, самовольная смена замков и вынос вещей жильца без решения суда подпадают под признаки статьи о самоуправстве. Правоохранительные органы в таких случаях встают на сторону нанимателя и арендодателю самому могут грозить штрафы или другие санкции.

Единственный законный способ выселить квартиранта, который не платит и не съезжает, это обратиться в суд. Даже если арендатор нарушает условия договора, выселить его можно лишь по судебному решению. В ходе судебного разбирательства будут официально расторгнуты отношения найма и вынесено предписание освободить жилье. До тех пор пока суд не примет решение, наниматель сохраняет право проживать в квартире. Попытки ускорить выселение силовыми методами не просто незаконны, но и контрпродуктивны. Более того, они могут быть использованы против самого собственника.

Интересно и чем закончилась история с полицейским и что написано в договоре о порядке расторжения договора?
Если с точки зрения закона:
В договоре должно быть написано, что в случае нарушения срока оплаты, арендодатель имеет право отказаться от исполнения (не расторжения! исполнения) договора путём направления соответствующего уведомления арендатору.
Арендатор должен его получить.
В уведомлении должен быть срок на освобождение помещения и передачу по акту.
Только после истечения этого срока можно требовать на выход..
Если на выход не идет, надо идти в суд с иском. Потом с исполнительным листом и позицией можно заходить.
Все описанное выше может прилететь обраточкой в виде обвинения в самоуправстве, поэтому многие полицейские в таких историях в рамках должностных обязанностей не участвуют.

Ну это прямо коротенько

А как в суде говорить … он мне не платит. Живет в чужой собственности.. как то абсурдно

Нельзя выселить только своих несовершеннолетних детей, остальных можно. Выкинули вещи, и пусть ходят судятся. И для верности заселить в квартиру старенького родственника.
А так надо смотреть кому сдаешь, сильно умных не селить и не регистрировать никого.

Смотря как договор составлен. Включая и хомяков ( условно говоря).
Выше Вам написали развернуто уже.

А вообще, чисто морально и психологически как неплательщикам живется дальше в квартире? Нормально им потом спится, когда хозяин настоятельно требует покинуть квартиру? А еще тем более дети есть, как им вообще...Не страшно оказаться на улице через суд? Я просто это не представляю...
Не проще либо вовремя платить квартиру либо подыскать что-то подешевле...?

Лично я по себе сужу, если за мусор в собственной квартире, стоимостью 450 рублей, вовремя не заплачу, я себе места не нахожу...

Если по закону, ничего не будет. Не придёт, по понятиям, либо проведет беседу, либо он беспнедельщик. Но в этом случае рискуют многие, потому что арендодатель рискует стать организатором и огрести хорошо, а приглашённый силовик будет лишь исполнителем или мимо проходил.))

Спасибо
Просто сегодня риелтор мне задвигала версию что если с ней сдавать она придет и всех выгонит )) неплательщиков
В таком случае я не понимаю смысл «риелтора»
при аренде ? Запилить ролик на авито и отвечать на звонки… возможно в элитной недвижимости это актуально

Договор заключать надо

Если мы говорим и жилом помещении, то это договор найма. Его (без согласия нанимателя, то есть не по соглашению сторон) можно расторгнуть (если срок найма не истек) по общему правилу в одностороннем порядке только через суд.

Но!
Да, статьей 687 ГК РФ не предусмотрено право одностороннего отказа наймодателя от договора найма. Вместе с тем при заключении договора стороны могут установить иные, помимо предусмотренных законом, основания и условия его досрочного расторжения, в том числе наймодателем в одностороннем внесудебном порядке.

"Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при нарушении нанимателем его условий в следующих случаях:

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа (см. абзац второй п. 2 ст. 687 ГК РФ);

- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (см. абзац третий п. 2 ст. 687 ГК РФ);

- использование нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, жилого помещения не по назначению либо систематическое нарушение прав и интересов соседей (см. п. 4 ст. 687 ГК РФ).

Невыполнение нанимателем обязанности по внесению платы за жилое помещение по долгосрочному договору найма должно носить непрерывный характер. Иными словами, наймодатель вправе требовать расторжения договора, если наемная плата не внесена за шесть месяцев подряд. При наличии уважительных причин, повлекших невнесение платы (длительные задержки выплаты заработной платы, тяжелое материальное положение, болезнь и т.п.), эти обстоятельства могут быть учтены судом при принятии решения по конкретному делу. Отметим также, что оплата нанимателем образовавшейся задолженности, в том числе частичная, осуществленная в период рассмотрения дела о расторжении договора найма, может быть признана судом в качестве основания для отказа в удовлетворении требований наймодателя о расторжении договора.


Договор найма нужно изучать, писать досудебную претензию и далее по ситуации

Спасибо

молоток она!!!!!
Поверьте она первая заднюю даст.))) чистой воды развод.
Грамотный договор, задаток и бдительность при вселении.

Не выгонит), нет у нее права на это