Согласна, коллега! 🤝
Я никогда не работала с физиками, даже забыла о существовании 35 главы)

Ну, люди не роботы), главное знать где почитать и как применить 🤗

нет. Физлицо сдает физлицу жилое помещение - это найм.
Физлицо сдвет жилое помещение ИП или юрлицу - это аренда.

Так - да, верно

Сдавать квартиру -это не бизнес ни фига.
Сначала человек вкладывается в покупку. Затем в ремонт.
Жильцы, какие бы они не были аккуратные - всё равно не относятся к чужому имуществу , как к своему. Не берегут. Считают, что они заплатили и могут делать что хотят. Редко когда встречаются и аккуратные и платежеспособные. Да ещё чтобы и приятные в общении люди.
Никаким договором не прикрыться от неплательщика. Вообще. Если говорить о юридической стороне дела.
Почему-то хозяина должно волновать то, что жилец остался без работы, перешел на новое место, поехал в отпуск и так далее. А жильца ни фига не волнует, что у хозяина есть семья, дети, которых нужно содержать. А возможно ещё и ипотека. И банку не скажешь- извините, мои жильцы мне не заплатили. Бесправный получается только собственник сдаваемого помещения.

Слышала, что в таком случае собственник пошёл в ЖЭК и написал заявление на отключение коммунальных услуг ( вода и электричество) и в следующие 2-3 дня арендаторы съехали. Только на знаю, законно ли это

Чисто технический вопрос: при отсутствии договора и установленного факта регулярной оплаты и регистрации на данной территории

Товарищ (жилец), находящийся в помещении, собственником которой он не является
Он кто?

А если еще и залог у меня?

Ого
Интересно))
Вот люди - чего не придумают

После того как батя сдавал гараж и в гараже оперативники нашли машину в угоне то майор и папе и мне запретил обоим гараж сдавать. Да что там...и все гаражи запретили сдавать в ГСК

Погугли "устный договор найма жилого помещения".
Не лучший, конечно, вариант, но если работает в твоем случае - почему бы и нет.

Может и не законно, но я бы и такой вариант использовала.
Пришлось мне в прошлом году насильно выселять жильцов. Не соглашались на повышение цены. И ладно бы трудности финансовые были, а то бодаться от скуки захотелось…
Жил у меня в квартире блогер про «успешный успех» вещающий через интернет всяким буратинам, которым его советы по инвестициям помогали из 5 золотых 10…
Вот только зря он со мной эти темы поднимал, особенно пункт, что в свою недвижимость вкладываются одни дураки, а умные инвестируют в более выгодные проекты.))
За три года спокойной жизни оборзел этот малый настолько, что во мне уже увидел или буратину, или маму…
Оплату задерживал, прикрывался проблемами на работе, здоровьем жены и ребенком, отсрочек просил, а потом когда и последние сроки вышли, на голубом глазу отказываться стал, мол не имеете права, договор автоматически пролонгировался на следующие 11 месяцев без внесения изменений.
Тут уже и я церемонится с ним не стала. Наряд вызвала и в их присутствии исковое заявление передавала. Полиция выгонять жильцов не будет, но рапорт написать должны, что жильцы отказались подписывать ваши к ним претензии.
Свет и воду отключать, а так же заглушку на канализацию ставить не пришлось, за неделю очистили мне квартиру и после таких жильцов я сильно поумнела.
Первым делом оформилась как самозанятая, до этого тупо была не в теме про налоги и сильно удивила этого блогера тем, что готова довести дело до суда, несмотря на угрозу самой быть оштрафованной.
Вторым пунктом был договор, а не та «филькина грамота от риелтора», с которой я собиралась судится.
Третий само собой никаких больше риелторов и прочих посредников, только личный выбор новых жильцов.
Да выбор был не из лёгких, просмотры квартиры устраивала в два захода по 10 показов за день, были и случайные, спонтанные показы и просила отца показать квартиру без меня, отказала тогда десяткам соискателям и очень многие показывали себя именно в момент отказа, поэтому даже с той парой, которая сейчас у меня живет и очень мне понравилась на просмотре, я такой «финт ушами» проделала.
Да, понимаю, что это цирк и не каждый поймет такой «розыгрыш», но риск потерять очередных жильцов не так велик, как перспектива бегать потом по судам и искать на них управы…

Интересно,чем ваш договор отличается от стандартных?

кстати да))
Так наверное никто не согласится
Но ситуация забавная

О спасибо большое за развернутый коммент
А как ты потом тех кому отказала и теперь живут «вернула»
А отказывала под каким предлогом … или по какой причине ? Имею в виду, неудобно же «Вы мне не внушаете доверия» говорить

И какие признаки плохих и. Хороших нанимателей ? Чисто интуитивно? Или что то еще есть

А какие у них основания проживать в квартире? личные вещи? предупредила смс на телефон и это их проблемы. пусть по судам за трусами бегают.
Собственники жилья самые бесправные люди, всем должны, во всем виноваты.

Электричество можно отключить. А вот воду нет, единая магистраль.

Как отключить электричество? Если счётчик без пробок, современный?

С мосэнерго вызываете и можно отключить.

Ничего не могу сказать, что именно там отключили. Но то, что долго не могли их выселить, это точно.

Что в обязательном порядке должно быть прописано в нормальном договоре?