Покритикуйте мою идею накопления денег (покупка малосемейки)

Хочу взять потреб кредит под 16,6% на покупку малосемейки в Воронеже (примерно 16-17 кв. м).
Стоит она там примерно 500-600 тыс. Сделать там обновление обойки-мебель простецкая, сдавать.
Платёж примерно 14-16 тыс./мес., сдавать примерно за 6-7 тыс. + коммунальные платежи можно.
Через 5 лет появится капитал в 500 тыс. Просто откладывать деньги в тумбочку или на счет не умею.
Ипотеку на такое жильё не дают, т.к. в таких малосемейках отсутствует отдельная кухня.
Если кто не знает, что такое малосемейка, объясняю. Это вход, далее прихожая совмещённая с кухонной зоной и рукомойником, туалет и поддон для душа, далее маленькая комнатка с окном. Всё расположено неким вагончиком в длину от двери к окну.

Какие здесь подводные камни? С документами по малосемейке может какие подвохи имеются?
Может какой банк ипотеку дать может на такое жилое помещение, а я просто не в курсе?

В Воронеже живет у меня сестра, поэтому показывать под сдачу - забирать деньги за аренду сможет она.
Прошу высказать свое мнение по данному вопросу. Стоящее ли дело или нет?

Кто голосовал не стоит, может напишите по тем почему?
Уже два голоса против.

дивиденты придут не скоро..

Наталья, и не забывай про, пусть бюджетный, но все же ремонт и мебель. Еще тысяч 100-200, которые потом тоже нужно отбить.

Не совсем разумно вкладывать деньги в такое жильё, цены на жильё снизились, если потом продавать себе в убыток , лучше в новое жильё вкладывать.

мне кажется лучше купить себе там квартиру - например трешку, а свой дом в подмосковьи сдавать.. тогда будешь в плюсе

В Красноярске такие квартиры гостинками зовут.
Надо смотреть квартиры за последние годы подорожали? И на сколько?
Проценты от 600 тыс в год, это практически сотня, через пять лет стоимость квартиры увеличится вдвое, относительно первоначальной стоимости. Если жилье в цене растет стабильно, и стоится не очень много домов, то можно попробовать.
В Красноярске покупка такого жилья ради денег, не выгодна. Если же брать жилье для детей, то вполне. Пока они растут, родители выплачивают ипотеку с помощью арендной платы и бюджета семейного. Квартиры не дешевеют, к сожалению

Это где в Воронеже малосемейку можно купить за 600т.р и сдавать за 7?

Ремонт своими руками, мебель-техника с авито. Тысяч 70 уложиться можно.
Там всего-то 16 кв. метров.

Новое жильё я не тяну по месячному платежу.

над переездом думаю.
хорошая трёшка стоит та порядка 4 млн.

Куда ж ещё падать-то цене?

Коминтерновский район, Железнодорожный.
Поделитесь полезной информацией, если она у вас имеется.
Я мониторила Авито. Покупку и сдачу аналогичного жилья в аренду.

Кредит лучше брать под актив,а не пассив)). телевизор пассив, автомобиль это актив (таксовать и зарабатывать можно)

В Хабаровске, где я прожила 10 лет, их называли малосемейками.
Какое-то время жила в такой квартире (в 1996 году) и я.
В Воронеже их тоже гостинками называют. В объявлениях пишут ЗГТ. Могу расшифровать, что закрытого гостиничного типа, но точно не знаю как расшифровывается.

Цены на недвижимость начнут расти с 2018 года. Однако вкладываться в такое жилье не стоит, потому что невыгодно. Если не убыточно вообще...

На авито не отражается реальная ситуация с арендой жилья. У меня есть знакомые, снимающие за 5-7т.р полноценные однокомнатные квартиры.

Сегодня определенно мой день, меркантильные темы на форуме появляются одна за другой

Если квартира сдается, это не актив разве?

Я почему над этим думаю?
В такую квартиру можно позже прописаться из моего дома.
А дом, где я сейчас живу, продавать как прямую продажу без альтернативы и прописанных в нём людей.
Так продажа может быть более быстрой, когда я созрею для переезда и продажи.

если она не покрывает кредит,то уже нет)))