Участок конечно весь в этой зоне.
Когда стала не знаю. Может по карте Росреестра глянуть?

Попробуйте, с интересом понаблюдаю за Вашей ситуацией. Освежу так сказать в памяти работу в кадастровой сфере.

Видимо стоит выяснить в муниципалитете кому принадлежит земля, на которой построен дом и можно ли взять эту землю в долгосрочную аренду. И желательно чтобы отец сделал дарственную на свою часть дома.

ТО же самое.
Ну, так чья земля вокруг дома?

Сейчас уже всё стоит на кадастровом учете.
Можно глянуть на росреестре.

Сереж, т.е. на землю никаких вообще документов нет?

Приватизация дома или участка была?

Посмотри на карте Росреестра разграничены ли там вообще земельные участки?
И ваш в том числе. Даже если приватизации не было, он должен стоять на кадастровом учете

Там же можешь увидеть категорию земель.

Если это рекреация или ООПТ, то надо смотреть режим. Для каждой определенной территории есть свои запреты и ограничения. Может в твоем случае вообще нет запрета на строительство ИЖС.

Нет информации пишет

Участок вокруг дома есть? Обозначен? Дом на карте есть?

Нет. Что ты? У многих кто более поздний и то нет ни чего на карте.

Кароче!
В регпалате нашлась информация. Дом еще числится. Но права ни за кем не зарегистрированы.
Далее надо у нотариуса брать дубликат дарения. И потом в мфц оформлять права.
Всё. Всем спасибо!