Да, бумаг нужно много. И результат довольно непредсказуемый. Не стоит мараться с этим делом. Хотя, если делать в предыдущие несколько лет совсем нечего и денег много, то можно и поразвлечься с этим переводом.

Земля налетит на небесную ось?

Первый

"Это не квартира,)"
Да.

"а доля помещения )))"
Нет.

Не делайте себе проблем хоть тут....

Вы считаете, что жить на первом этаже - это проблема ?

Да, уверена. Впишемся.

Мне сказали процесс переоформления будет длится от 9 месяцев до года

У нас есть риэлтор. Все сделки будут проходить под её чутким руководством.
А здесь я спрашиваю у людей , потому что возможно кто-то был в такой же ситуации, как и я. Обмен опытом так сказать.

Я понимаю, что очень всё сложно. Все за и против мы , конечно же, обсудим с нашим риэлтором. Возможно, мне придётся отказаться от своей идеи. Но , единственное, почему я так вцепилась в это предложение ( квартиру ), это потому, что находится она в доме, через два дома от моего. То есть, в случае удачной сделки, мне не нужно будет менять район, дочке садик. Подруга - помощница, тоже здесь. А за ту сумму, которая у меня будет на покупку однушки, в своём районе я не осилю квартиру. Если только в Зеленограде.

ну тогда не факт что вообще возможно перевести в жилое

Посмотрим. А почему , кстати ?

по несоответствию требованиям к жилому помещению
еще раз - не говорю что нельзя
просто первые этажи бывают либо заведомо/конструктивно не жилыми, либо перепланированы после перевода в не жилое

Я бы на Вашем месте купила. Из минусов: когда будете отдавать дочь в школу, надо будет договариваться о прописке. Ещё не понятно, в каком состоянии данное помещение, если в жилом и приличном, то вообще не раздумывайте. Его можно будет сдавать под офис или бизнес, и снять на эти деньги квартиру в крайнем случае.

ну-ну

В Москве аренда помещений под бизнес дороже аренды квартир, у неё ещё очередь выстроится.

С риэлтером этот вопрос обсуждать - только время терять. Риэлтер лицо заинтересованное, чтобы Вы провели сделку и он или она получила свой процент. Почитайте лучше, что в Интернете пишут по этому вопросу. Если Вам откажут в переводе в жилой фонд, Вы готовы судится с государственными конторами? Я сталкивался уже с этой машиной, но по другому вопросу. В конце концов, многие вопросы можно решить за соответствующее вознаграждение, но сколько это будет стоить, я не в курсе. Кота в мешке покупаете, я бы поостерегся вкладываться в это дело, ставки слишком высоки. И Вас еще время поджимает.

не поможете сдать три нежилых в Москве? простаивают, одно два месяца, второе 4
а с предыдущего арендатора долг сейчас в арбитраже взыскиваю, решение будет в нашу пользу, но денег не получим

При сделках с жильём не стоит торопиться. Если же складывается ситуация : « решайте быстрее, квартира/покупатель уйдёт...»- сто раз подумайте. Значит, кому- то эта сделка выгоднее, чем вам.

Сделайте ремонт, сдавайте их под квартиры.