Что будет на рынке вторичного жилья?

С учётом вероятного внедрения программы льготной ипотеки под 12%, и 6% семейная ипотека которая распространяется только на Новостройки, рынок вторичного жилья не ждёт ничего хорошего. Цены на любую недвижимость огромные, инфляция зашкаливает, цены на все выросли баснословно, зарплаты (кроме ИТ сферы) не то что не выросли, а обесценились, кругом сокращения или принудительный простой в пострадавших отраслях. Брать ипотеку под 12 процентов и попасть на долгострой в нынешней реальности - огромный риск. Вместо кота в мешке купить вторичку нереально: ипотека под 20 и выше, никаких льгот, покупательская способность упала, наличных денег для покупки квартир по текущим ценам просто нет, банк просто не одобрит кредит....

Какая то утопия....

Сейчас не стоит делать никаких резких движений, тем более в кредиты- ипотеки влезать. Посмотрим, что будет.
От нас уже всё равно ничего не зависит, дело сделано))
Единственное, о чём стоит задуматься- искать источник дополнительного дохода

Опа будет, что ещё? И с новостройками непонятка.. Достроят ли вообще

Инвестиционная привлекательность квартир должна упасть.
Надежда что квартиру в Москве/Питере можно будет сдавать и вместе с пенсией безбедно жить в Болгарии или Гоа - это уже врядли.
В общем надо подождать - убыль населения у нас большая, дефицит жилой площади решается естественным путем.

Тут не ясно что жрать будем) а вы про недвижку))
Имхо будет основная масса держать текущий уровень цен пока инфляция не обесценит или рост экономики не поднимет доходы.
И будут варианты кому надо срочно за пол цены от до операционной)
Это по стране)
Москва и Питер хз там свои законы. Но тоже пока экономика не перестроится всё встанет.
ИМХО

Спасибо, боярин, на добром слове 🤓

Реальность.

Ещё прикинь сколько бизнесов посыпется часть коммерции будут переводить в жилое и продавать.
Сейчас смотрим Ксюхе комнату часть объявлений именно по этой схеме появились квартиры. И комнаты.

Ну то - что много квартир на первых этажах рядом с тротуарами попереводили в нежилое лет 10-15 назад - да, сейчас это уже будет ненужно.
Парикмахерские, цветочные, возможно частично как пункты выдачи.
Стоматология она неподьемна - хотя и без нее никак.
Интересное наступает время!!!

Кстати, да, очень заметно. У нас в центре Питера столько помещений сейчас освободилось от мелкого бизнеса на первых этажах, и пустует с надписями "Аренда". Никому не нужно.

Питер еще ладно - все-таки крупный город, и туристов (пусть внутренних) много - шансов много.
А вот что делать с такими квартирами на периферии - парикмахерские уйдут либо на дом - вслед за маникюром или будут эконом-сегмент - но там площадь нужна больше. Магазины, повторюсь, ну только специализированные узко-узко. Творческий кризис у придомовой торговли намечается((((

В Питере и Мск аренда коммерческой просто космическая.

Освободились потому что завязаны были в основном на Европу. Франшизы и прочее

У нас полуподвалов много по низу рынка висят переведённых в комнаты или однокомнатные квартиры.

Ну не знаю. Из того, что позакрывалось вокруг меня на Петроградке это мелкие банки, салоны, шоу-румы, магазинчики не продуктовых товаров, не сетевые кафешки. Не думаю, что на Европу много из них было завязано. Просто сыпется любой мелкий бизнес, выручек нет, аренда большая.

У нас давно так ещё в карантин посыпалось.

Жрать тоже нужно где то...

Грустная тема

Будут брать недвижимость меньшей площади. Жилищный вопрос в любом случае нужно решать будет. Меньше тело кредита. меньше платежи.

Недвижимость если временно и подешевеет то не надолго и не на немного. За счет застройщиков которые будут сбрасывать цены и давать скидки что бы выплыть. Но в любом случае общая тенденция будет к удорожанию недвижимости.

Ипотеку брать в любом случае выгодно будет. Потом можно будет сделать рефинансирование при падении ставок

Да, ещё с карантина. Надо аренду отдать, коммуналку, зарплату работникам, на закупку нужны деньги, а выручек не хватает им. Как минимум, в три раза упали у наших ИП-шников выручки.

Банки уже несколько лет закрывают филиалы.
Шоурумы и салоны как раз были в основном на европейский товар ориентированы.

Полуподвальные помещения и коммерческую недвижимость неходовую в жилой зоне (полуподвальные, помещения технические, конторы бывшие) - у них есть большая перспектива в роли дарксторов под интернет заказы. Мы сейчас такую модель прорабатываем - но пока я настаиваю именно на агломерациях с высокой степенью плотности - важно время выполнения заказа, и чтобы на доставку уходило не более часа. Пока это районы с высотками и численностью населения в пешей доступности (1-2,5 км) - от 50 тыс. Пока таких не так много.

У нас помещение в новом доме. Дом сдался в начале карантина.
За это время в аренду сдали на 4 месяца.