у нас родители при жизни сказали кому что достанется, мы сделали по их хотению, это уже наши проблемы - продать это или оставить себе.. /
Вы хотите не обидеть трех детей своих - есть родители, которые оставляют после себя долги, а не приобретения, так что пусть радуются тому, что хоть что-то досталось от папы..
Если не хотите, чтобы обижались - во всех видах имущества равнодольное участие каждого ребенка, пусть сами продают или делят по-своему..
Если один из ваших детей будет опекуном - оформить на него договор ренты на основной объект недвижимости, остальные два разделить на две доли на остальных отпрысков
Я думаю вы можете все это обсудить внутри семьи лучше очно собрав всех членов семьи, чтобы они потом не обижались ни на вас, ни на своих братьев или сестер