Что происходит с рынком недвижимости???

Доброе время суток! Когда узнали на работе, что я хочу взять студию за 4 млн в ЖК Солнечный город , покрутили пальцем у виска . Сказали: " Мы тебе лучше денег дадим, но не бери студию". В итоге я выбрала 1к кв 33 кв.м ( кухня- гостиная 15 м и спальня 10,48м ). В доме напротив от той самой студии, т.е в ЖК " Солнечный город. Резиденции". Срок получения ключей конец года ( все- таки я вписалась в ипотеку + аренда до конца года + кредит беспроцентный на работе).

Но самое важное: кто бы что не говорил по поводу пересыщения рынка: бюджетных квартир мало. И они расхватываются мгновенно. За какие- то 2- 3 часа ускользают самые интересные варианты с бюджетом до 5 млн. А "моя" квартира уже за неделю повысилась в цене на 500к. Дешевле 5 млн в "моем" ЖК уже однушек нет ( и это срок сдачи второй квартал 2022 года + 3 мес на получение ключей ) .

Что происходит? У кого какие прогнозы по поводу мифа что цены рухнут? И до какого будет действовать программа господдержки? Пока что я слышала предположение, что хотят эту программу перекинуть на вторичное жилье ( но это не точно). Но тогда и цены взлетят на вторичку.

Я конечно дико извиняюсь, но как можно жить в этой коробочке? К Ане я не имею никаких претензий...но у меня в голове не укладывается, что вот это вот "жилье" стоит 70 кусков американских денег

Это недорого. В моём районе однушка сейчас стоит 8,5 млн, двушка - 10,5. Это спальный район Москвы.

Ну в Москве цены всегда выше были...

Так а собственно чего ты хочешь от форума? Предсказания рынка недвижимости?)))

Здесь наверняка есть специалисты по недвижимости и кредитные брокеры

Нормально можно жить, мы девять лет жили втроём на 36 метрах в однушке и в принципе не собирались ничего менять. Уже после развода я её продала и купила двушку.

Аня, цены растут реально везде. И предпосылок, что что-то рухнет нет. Чем ближе срок сдачи дома, тем цена становится больше(

Анна, а ваша однушка будет с чистовой отделкой или голая?

Я не могу так жить. Да я понимаю, что все это дорого. Просто я сойду с ума в этих стенах.

Буду краток.
Цены лавируют там, где есть рыночные отношения.
Это не про Россиию!
У нас даже в бензине не учитывается стоимость нефти на рынке...

С чистовой , 1 этаж из 4

Вот планировка

Я вот тоже смотрю на цены и недоумеваю, мягко говоря.
Понимаю, что мне не светит от слова совсем. Если только апартаменты с черновой отделкой, но, с учётом ипотеки, ремонт уже в следующей жизни смогу сделать...

На самом деле - за последние 2-3 года ипотеки набрали столько и те, кто ранее не мог и мечтать о покупке квартиры, поэтому сохранение таких темпов спроса поддержать не удастся. Рынок аренды будет падать - сдать бабушатник будет совсем не просто. В новостройках раньше было много "инвестиционных" квартир - думаю, они должны всплыть.
Одно знаю точно - жить как рантье от сдачи квартиры в Москве скоро станут единицы. Предложение аренды превысит спрос - и возможность работать по удаленке в Москве из Воронежа будет обычным делом.

Для меня это ваапче депрессивное жилье. Эти страшные коробки, замкнутые пространства. Я сочувствую жителям мегаполисов

Рынок аренды уже стоит на месте. Еще в 2010 году я снимала комнату за 10к. Сейчас аренда комнаты стоит 12 к. Моя ипотека обойдется мне в 25700, арендодатель в апреле повысит цену до 25000 ( такой же метраж)

Коль, мне наоборот всё. Я в маленьких городах повеситься хочу.

Таки да. Это зависит от восприятия человека. Я вырос в своем доме и после жил в квартирах , но так и не смог привыкнуть. Большие города-большие возможности, но я уже выбрал свою дорогу.

Насколько я слышала: сейчас шла (а, может, ещё и идёт) программа льготной ипотеки для новостроек.
Число ипотечников резко выросло, соответственно, предложения разлетаются, цены взвинчивают.

Обсуждали вопрос либо о прекращении этой программы, либо о жестком регулировании цен.
Чем закончилось, не знаю - выпала из отслеживания

Как сказал министр строительства и ЖКХ РФ, цитирую по памяти, в строительстве в России используется свыше 40% импортных материалов. В 2020 году из-за ограничительных мер во всём мире и из-за роста курса доллара эти материалы сильно подорожали. Поэтому жильё в новостройках подорожало. А за новостройками подтянулась вторичка.