После вычета налогов и оплаты услуг агента?

Риски разные бывают. При посуточной сдаче ты знать-не знаешь, кто эти люди и что они делают в твоей квартире.

Они сдают и убират в студиях сами, там много ума не нужо. По поводу налогов, я не налоговая инспекция, чтобы проверять платят они их или нет. Тот контингент, который у них там снимает, в большинстве своём не нуждается в отчетных документах)

Люди не знают, агент им сдал или собственник. Приехал человек, отдал ключи/карту доступа, камера на входе зафиксировала кто зашёл. В посуточной аренде сложнее что-то утаить, квартира проверяется и после постояльцев, клининг убирает и смотрит, все ли в порядке. Там система выстроена и отлажена, риски сведены к минимуму.

Риски есть везде, нужен просто опыт в данной сфере, чтобы сводить эти риски к нулю

Чтобы убирать каждый день, надо отказаться от основной работы. Ну, и посчитай окупаемость, если человек сначала накапливает с нуля 13 млн, параллельно снимая квартиру. Сколько лет уйдет, чтобы ее окупить? Если это их единственный доход сейчас, то я вообще молчу.

Причем тут люди? Я про риски собственника.

Наташ, у них несколько таких объектов, они занимаются только этим бизнесом. В каждом конкретном случае нужно думать и просчитывать.
Уборка это абсолютно не препятствие, нанимают узбечек и платят копейки, те счастливы. Уборка стандартно проводится с 12 до 14

Люди дебоширят, мебель ломают, технику воруют. Эти риски? Если приехал человек, все им рассказал/показал, паспортные данные записал и камера зафиксировала на входе в дом, кто пришел, вероятность рисков сведена к минимуму.

Так и есть.

Начинаем сначала. Откуда у них эти несколько объектов? И как это относится к ситуации ТС, которая черным по-белому написала, что продать нечего?

Конечно, риски.

Я это написала к твоему комментарию про аренду. К ТС это не относится вообще. Как они покупали выгодно, я здесь расписывать не буду, я на этом зарабатываю))

Вообще переубеждать кого-то я не преследую цели, если кто-то считает, что ипотека это единственное решение и на ней свет клином сошёлся, это его дело и право)

Кредит полезен, если им уметь пользоваться. Это по приведенному выше примеру обычная вилка, иногда нож - удобнее, гигиеничнее, быстрее. В наше время проще научиться пользоваться столовыми приборами, ибо руками есть глупо.
Воровство будущего, на мой взгляд, пытаться копить не глядя на уровень инфляции и не учитывая упущенные возможности.
Про финансово неподкованных людей - это из серии "все кругом идиоты, я один Билл гейтс"? Подковаться не такая уж проблема...

Я с ним не согласна.
https://gdepapa.ru/forum/club/anonimno/topic39488/?page=6#msg4240255
Хотите ещё подробнее?
Описала тут, не сдержалась...
https://gdepapa.ru/forum/club/anonimno/topic39488/?page=10#msg4242115

Занижение суммы в ДКП, если сумма покупки = сумме продажи, налог = 0.

Так бы все и жили

Почувствуй себя Буратиной называется такой метод расчетов...
13 млн в ипотеку лет на 10 (это + ещё столько же как минимум), плюс страховки ежегодно, плюс ремонт, мебель и техника (ну скромненько 2 млн добавим) = 28 млн
Затраты на обслуживание - квартплату, воду и электричество (их посуточно никогда не экономят), интернет безлимит - скромненько тысяч 15 заложим, хотя мне 20 более реальной цифрой кажется...
Регулярный клининг (у нас трёшку отгенералить стоило 1000 руб без моющих средств), считаем в Москве приезжие берут дешевле и эта сумма за все - 24 тыс насчитаю...
Загрузка даже в гостинице 80% считается приличной, берём среднюю цену суток (хотя для Саларьево дороговаты расценки, имхо, в центре дешевле есть предложения), умножаем на 80% загрузки = у меня 195 тыс получилось
Минусуем затраты на комуналку и клининг = 156 тыс.
Умножаем на 12 месяцев, вычитаем налоги на доход (средний 5%) и собственность, затраты на ежегодное обслуживание ипотеки и мелкий непредвиденный ремонт... тысяч 100 для ровности счета.
Сухой годовой остаток 1,75 млн. Вложения 28 млн.
Срок выхода в 0 больше 15 лет!!!
Ох### выгодная инвестиция.
И это если не учитывать, что через 15 лет в сухом остатке получаешь раздолбанную квартиру, в которой надо менять Фсе и стены желательно тоже. И что знакомства с участковым избежать крайне сложно... и что гемор всем этим рулить, и риски чтоб не вылететь... и куда цены на вторичку повернут, при сегодняшних темпах и тенденциях новостроя... это ж такие мелочи жизни...
Зато "инвестор" - это звучит гордо.
Может легче "выкинуть деньгами"?

Даже не читала, но уверенна вы все очень хорошо посчитали не покупайте так, покупайте по другому, никто же не заставляет))