Я начинала с маленькой однушки в МО), через год очень выгодно продала, купила комнату в Москве и ещё деньги остались. Через пол года продала выгодно и комнату, купила однушку в Москве и так далее, когда появилось несколько объектов, начала сдавать. В итоге продала все и инвестировала в бизнес класс, это уже был вариант, который меня устраивал для жизни.

4% годовых от чего? Есть посуточная сдача, она дороже долгосрочной аренды в 2-3 раза. И доход от сдачи разный, даже с доп. расходами.
Вижу, какие бомжатники сдают в Москве, там ремонта стены не видели с момента сдачи дома. Это если вторичка. В первичке делают ремонт, обычный, без затей.

А налоги как платила? Владение меньше 3 лет, сейчас кажется 5

Ещё спроси, как купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса), все решаемо.

4% от стоимости жтлья. Проще продать и инвестировать, чем ее сдавать, если рассматривать квартиру как способ заработать.

В никакие бомжатники никто не поедет. Просто поверь: брат сдает 2 квартиры. Все нормальные люди хотят человеческий ремонт.

Чтобы посуточно сдавать, надо бросить основную работу. Потому что этим надо заниматься каждый день.

Откуда деньги на покупку? Сколько надо копить с нуля? И вообще кто-нибудь сейчас видел цены на жилье в Москве и МО?

Изначальную маленькую однушку в МО тоже нужно где-то взять .

Здорово, когда можно купить жильё без ипотеки .

Помыть два зелёных яблока и продать их. Дальше знаете?

Тогда ее стоимость 2 млн 700 тыс всего была)

И где их взять? Сколько лет надо было копить с нуля? При этом параллельно снимая?

А чем проще? Так есть квартира, которая никуда не денется, деньги от аренды погашают ее. На выходе имеем объект в собственности, который можно продать, оставить в наследство. Если говорить о вкладах и инвестициях, рисков море, вплоть до полной потери из-за обесценивания. Не говоря уже о покупке на эти деньги той же самой квартиры.

По поводу ремонта в съёмных: видела тут людей на этих самых съёмных, живут, в том числе с подселением чужих людей, никто не заморочен хорошим ремонтом, все очень скромно, судя по фото. Люди снимают разные, необязательно это семья с детьми, бывают и вахтовики, например, у которых требования к комфорту минимальны.

Чтобы сдавать посуточно, сейчас не нужно ничего. Есть объект, есть агент, он полностью берет на себя все заботы вплоть до клининга. Обычная практика, даже у нас это есть, в Москве- тем более.

Ань, ты сдавала когда-нибудь квартиру в Москве? Или теоретизируешь?

Наташ, у меня коллега сдает квартиру, сама в другом городе. Все делает агент. Если не пробовали, изучите вопрос, это вполне реально

Твоя ж коллега понимает, что она помимо оплаты агента должна заплатить налог и в случае, если в ее неконтролируемой квартире произойдет что-то, то отвественность будет нести она, а не агент?

Ты когда-нибудь в гостиницах останавливалась? Вот это примерно то же самое (охрана, уборка, камеры) плюс квартира застрахована на такие случаи.

Это не то же самое. Гостиницы арендуют, а не имеют эту площадь в собственности.

Если ты собственница, то будешь конечной в цепочке разборок проблем. Иза вычетом налогов, коммуналки и услуг агента много не заработаешь. Но рисков при этом дофига. Особенно с посуточной арендой.

Не знаю, лично я дом в Ростове продала, сейчас моя конечная квартира стоит 42 млн.
Если бы у меня не было изначально 2700 тыс, я бы воспользовалась беспроцентной рассрочкой 10/15/75% к примеру. Вносишь 10%-25% от стоимости квартиры и продаёшь через пол года-год дороже. Проводишь несколько таких инвестиционных сделок и все. 300 тыс на первоначальную оплату накопить реально точно)

Риски есть всегда, в любом бизнесе, что ж теперь?Она сдает уже года 4, все ок. Просто странно говорить о том, что это не выгодно. Если было бы невыгодно, люди не ввязывались бы.

Чтобы посуточно сдавать нужно правильно выбирать объект. Я недавно подбирала клиенту такую квартиру. Взяли в жк Саларьево парк на втором этаже трёшку за 13 млн, уже переделанную в три студии. Находится 5 мин от м Саларьево, рядом большой тц и междугородняя автостанция. Простоев вообще практически нет, стоимость студии варьируется от 2500-2800 в сутки. Доход приблизительно 200 тыс в месяц с 13 млн.