Конечно. Раздутый пузырь.

Кредит полезен, если проценты по вкладу больше ставки по кредиту на ту же сумму. Или если деньги в обороте, а нужно купить/вложить во что-то увеличивающее прибыль.
В остальных случаях, кредит - воровство своего будущего, по сути. По совокупности плюсов относительно минусов, сомневаюсь, что этот инструмент очень хорош, особенно для финансово неподкованных людей.

Ника, мне всегда нравится читать Вас, вы все так популярно объясняете, логично и четко
сосайтовец в теме написал что квартира хороша как нз на пенсии. Почему тогда массово не берут люди ипотеки , те кому есть где жить, именно как нз к пенсии? Почему ?

При любой ипотеке сначала погашаешь в большей степени проценты, а только потом основной долг. И размер процентов не скрыт. Ты ведь знаешь, какую сумму процентов и сумму основного долга погашаешь.

С ипотекой вообще особо рисков нет. Не знаю, чего все так боятся.

Это аннуитетных платежи.
Мне в принципе некомфортно переплачивать и работать на проценты банка. Поэтому есть резон гасить как можно быстрее.

Дифференцированных сейчас банки и не предлагают.

Я не боюсь, уже рассчиталась. Страхи людей связаны с длительностью погашения и неопределенностью с работой. Ну и спустя некоторое время кредит "поднадоедает", когда не можешь себе что-то позволить на сумму этого ежемесячного платежа.

Нормальный вариант сдавать ипотечное жилье, посуточно, в хорошем месте, где много туристов. Конечно, оно должно быть не единственным. Тогда относительно быстро оборачиваются средства, вложенные в ипотеку.

Риски-то какие?

И, повторюсь, ежемесячный платеж должен быть комфортным, тогда не будет психологических проблем. Пока пытаешься досрочно погасить ипотеку, вообще не живешь, получается. Только и живешь мыслями об ипотеке.

Наоборот, когда есть возможность погасить досрочно, особенно в начале, резко уменьшается ежемесячный платеж, т.к. сумма идёт на погашение основного долга, доля которого в этом периоде минимальна.
Для тех, у кого платеж занимает основную часть средств и нет алиментов, это очень существенно.

Это и есть некомфортный размер платежа. Я изначально брала так, чтобы он не превышал 20% моего дохода. И нет смысла его досрочно погашать, когда ставка по ипотеке ниже, чем ставка по консервативным инвестициям. Выгоднее накопленные деньги положить на вклад или счет под проценты.

Не у всех есть возможность брать комфортный. Бывает так,что это единственный выход, чтобы не обрекать семью жить в съёмном.

И, тем не менее, никакой выгоды его погашать досрочно нет. В случае ТС сначала имеет смысл погашать кредиты и накапливать. Иметь накопления - это ситуация в любом случае гибче при наступлении кризиса, чем когда все вложено в досрочное погашение ипотеки, а кормить детей нечем.

Ну как сказать, нет выгоды))
Пример из головы, для наглядности.
Квартира за 1,5 млн за 20 лет кредита по ставке 12% при первоначальном взносе 500 это переплата почти 2,5 млн. Можно ещё одну квартиру купить на эти деньги. Выгоднее взять ипотеку, чтобы обезопасить сделку, разобраться с ремонтом, сдавать и кидать свободные деньги на погашение основного долга. В этом случае без уменьшения срока кредита ежемесячный платеж начнет постепенно стремиться к нулю и не будет таким психологическим ступором для семьи. Потом подкопить пару сумм покрупнее и закрыть весь долг. Все. Сэкономленные годы, нервы, новые планы по улучшению жизни.
На самом деле не новая стратегия, уже обкатанная и рабочая.

Уже все посчитано за нас. Сдача квартиры - это доход в 4% годовых. Из этого еще надо вычесть расходы на ремонт и простои.

Не надо создавать самим себе психологических проблем на пустом месте, и все будет пучком.

А если тс планирует завести детей? Когда один можно ресурсы распланировать досконально, а вот с детьми, сколько я не старалась заранее рассчитывать расходы все тщетно), заболел, потерял шапку, «хочу игрушку как у Саши», «хочу все все все», ну и так далее)

И? Как это влияет на стратегию?
Накопи достаточно для закрытия ипотеки + спокойной жизни в случае кризиса хотя бы на год. И погашай, если очень хочется. Каждый месяц-то зачем погашать?

Сытый голодного не поймет.

Ну может, я из тех людей, которые не пользуются кредитами и ипотеками)

А без ипотеки квартиру среднестатистическому человеку не купить с нуля и без чьей-либо поддержки.